Решение по делу № 8Г-9406/2020 [88-10648/2020] от 18.03.2020

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                  Дело № 88-10648/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

19 мая 2020 года                                                                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С.

судей Л.В.Арзамасовой, С.А. Семенцева,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСН «Наш дом» на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 16 октября 2019 года и апелляционное определение Самарского областного суда от 03 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-958/2019 по исковому заявлению ТСН «Наш дом» к Маркову Павлу Валерьевичу, Шуховцеву Антону Евгеньевичу, Кадушкиной Анастасии Юрьевне, Танатиной Елене Владимировне, Климову Олегу Владимировичу, Кузьмину Алексею Николаевичу, Ковыневу Сергею Михайловичу о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения.

Заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения представителя Маркова П.В., действующего на основании доверенности от 14 мая 2020 года, представителя ТСН «НАШ ДОМ», действующего на основании доверенности от 27 февраля 2020 года, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Наш дом» обратился в суд с иском к Маркову Павлу Валерьевичу, Шуховцеву Антону Евгеньевичу, Кадушкиной Анастасии Юрьевне, Танатиной Елене Владимировне, Климову Олегу Владимировичу, Кузьмину Алексею Николаевичу, Ковыневу Сергею Михайловичу о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был сдан в эксплуатацию в 2013 году и в соответствии с проектной документацией оборудован техническим подвальным помещением, где находятся инженерные коммуникации и установлено инженерное оборудование. Для совместного управления, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом собственниками помещений многоквартирного дома создано добровольное объединение Товарищество собственников дома «НАШ ДОМ», дата регистрации в ЕГРЮЛ - 27.10.2014.

В подвальных помещениях <адрес>-Б расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков системы отопления, а также разводка канализационных труб и труба ревизии канализационной системы всего жилого дома, приборы давления и учета горячей и холодной воды, запорная арматура, общедомовой узел ввода сети холодного водоснабжения. Кроме того, в подвальных помещениях расположена разводка системы электроснабжения всего жилого дома. Таким образом, данные подвальные помещения необходимы для поддержания бесперебойного обеспечения всех коммуникационных систем жилого дома и, по существу, для поддержания жизнеобеспечения дома.

В 2018 году ТСЖ стало известно, что по данным ЕГРН право собственности на часть подвальных помещений принадлежит Маркову Павлу Валерьевичу, Шуховцеву Антону Евгеньевичу, Кадушкиной Анастасии Юрьевне, Танатиной Елене Владимировне, Климову Олегу Владимировичу, Кузьмину Алексею Николаевичу, Ковыневу Сергею Михайловичу.

Оформление права собственности и переоборудование подвального помещения осуществлялось в 2014 году без получения необходимого разрешения. Доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях подвала, стал крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир многоквартирного дома.

Ответчиками нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Поскольку жильцы дома начали приобретать квартиры с 2013 года, то вместе с правом собственности на указанные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на спорные нежилые помещения подвала.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 16 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований ТСН «Наш дом» к Маркову Павлу Валерьевичу, Шуховцеву Антону Евгеньевичу, Кадушкиной Анастасии Юрьевне, Танатиной Елене Владимировне, Климову Олегу Владимировичу, Кузьмину Алексею Николаевичу, Ковыневу Сергею Михайловичу о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03 февраля 2020 года решение Ставропольского районного суда Самарской области от 16 октября 2019 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ТСН «Наш дом» - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ТСН «Наш дом» ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На кассационную жалобу от Маркова П.В. поступили возражения.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, в 2013 году многоквартирный малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с. Ягодное, ул. Грачёва, дом 3-Б, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63522324-86 от 22.06.2013 года.

Для совместного управления, содержания, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом собственниками помещений многоквартирного дома создано добровольное объединение Товарищество собственников дома «НАШ ДОМ» (дата регистрации в ЕГРЮЛ -27.10.2014 г.)

Право собственности на часть подвальных помещений в вышеуказанном многоквартирном малоэтажном доме принадлежит:

- Маркову П.В. - нежилое помещение общей площадью 737,2 кв. м., кадастровый №, свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2014 г. <адрес> и выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 г.;

- Кадушкиной А.Ю., Танатиной Е.В., Климову О.В., Кузмину А.Н., Ковыневу С.М. - нежилое помещение общей площадью 174 кв. м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 г.;

- ФИО3 - нежилое помещение общей площадью 51,1 кв. м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2014 г. <адрес> и выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 г.

По ходатайству ответчика Маркова П.В. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертный центр Кузнецова».

Согласно заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» № 1905066, подвальное помещение многоквартирного дома является подвальным этажом, согласно СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения (приложение 2). Нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:32:1601025:5269, 63:32:1601025:5275, 63:32:1601025:5271 не являются техническими помещениями. В юго-восточной части подвального этажа имеется помещение теплового узла размером 6x2,5 м, в помещении расположены теплоузел, узлы ввода воды и тепла с приборами управления. Указанное помещение теплового узла является техническим помещением: предназначено для эксплуатации общедомовых инженерных систем, доступ к которым открыт только техническим специалистам. Помещения с кадастровыми номерами 63:32:1601025:5269, 63:32:1601025:5275, 63:32:1601025:5271 не являются помещениями общего использования согласно формулировке п. 3.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», т.к. не предназначены для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (не выполняют функции коридора, лестничной площадки). Указанные помещения пригодны для использования в качестве помещений общественного назначения согласно формулировке п. 3.23 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:32:1601025:5269, 63:32:1601025:5275, 63:32:1601025:5271, а также помещение площадью 51,0 кв. м., где находятся транзитные участки инженерных систем здания, постоянный открытый доступ не требуется. Доступ в указанные помещения необходим только в случаях аварий или планового ремонта коммуникаций, так же, как и для ремонта стояков коммуникаций, проходящих через помещения квартир, расположенных на наземных этажах.

Согласно разрешению на строительство, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию назначение указанных помещений не указано.

Данные проектной документации о назначении помещений в материалах дела отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1 августа 2012г (лист дела 56-66, и 142-154, том 2) подвальный этаж включает в себя помещения: поз. 1. Подсобное помещение 737,2 м2; поз. 2. Подсобное помещение 51,1 м2; поз. 3. Подсобное помещение 51,0 м2; поз 4. Тепловой узел 214,1 м2. На площади помещения поз 4. Тепловой узел 214,1 м2 в юго-восточной части подвального этажа согласно кадастрового плана (лист дела 48, том 2) выделено нежилое помещение с кадастровым номером 63:32:1601025:5275 площадью 174 кв. м., а также помещение теплового узла с отдельным проходом.

На дату проведения экспертизы имеются отличия по планировке части подвальных помещений. В помещении кадастровый №, общая площадь 174 кв.м имеются новые ненесущие каменные перегородки. В помещении кадастровый №, общая площадь 737,2 кв. м имеются новые ненесущие каменные перегородки. Схематичный план подвального этажа на дату проведения экспертизы приведен в приложении 2.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, СНиП 31.01.03, пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-0-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание экспертное заключение ООО «Экспертный центр Кузнецова» № 1905066, установив, что спорные помещения не являются техническими и помещениями общего использования, имеют самостоятельное функциональное назначение суды обоснованно пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка заявителя кассационной жалобы в обоснование своей позиции на иную судебную практику по рассмотрению других гражданских дел, является ошибочной, поскольку указанные в жалобе судебные акты приняты по делам с иными фактическими обстоятельствами, с участием других сторон. При этом в силу ст. 11 ГПК РФ судебные постановления по конкретным делам к источникам права не относятся.

Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами ранее, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали материалы дела, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы права.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

           С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы ТСН «Наш дом».

В связи с окончанием кассационного производства определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25 марта 2020 года о приостановлении исполнения обжалованных судебных актов подлежит отмене в силу части 3 статьи 379.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ставропольского районного суда Самарской области от 16 октября 2019 года и апелляционное определение Самарского областного суда от 03 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-958/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу ТСН «Наш дом» – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебных актов, произведенное определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25 марта 2020 года.

Председательствующий                                                               А.С. Рипка

Судьи                                                                                               Л.В.Арзамасовой

                                                                                                        С.А.Семенцева