Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2021 ~ М-1329/2021 от 12.07.2021

УИД 24RS0033-01-2021-002571-11

№ 2-1623/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года                                                               город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова ФИО16 к Гаражному кооперативу «Мост», Администрации города Лесосибирска Красноярского края о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, аннулировании записи регистрации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рассказов Н.А. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Мост», Администрации города Лесосибирска Красноярского края о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, аннулировании записи регистрации, признании права собственности, мотивировав свои требования следующим. Истец с 14 июня 2007 года является членом Гаражного кооператива «МОСТ», который зарегистрирован в качестве юридического лица. Гаражному кооперативу «МОСТ» муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1833 кв.м. на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного на праве аренды, для строительства индивидуальных гаражей, местоположение участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, срок аренды с 04 июня 2008 года по 03 мая 2018 года. 20 апреля 2018 года муниципальным образованием город Лесосибирск с Гаражным кооперативом «МОСТ» заключен новый договор арены № 3624 находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому кооперативу передан в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства индивидуальных гаражей. Истцом на представленном кооперативу земельном участке возведен гараж № 9, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, стр. 9. Истец является фактическим владельцем гаража, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует всем градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается заключением специалиста. Согласно справе Гаражного кооператива «Мост» от 01 июля 2021 года, а также членской книжке, истец является членом указанного кооператива с 14 июня 2017 года, паевые и членские взносы за гараж выплачены в полном объёме, задолженность отсутствует. С 02 марта 2016 года за гаражным кооперативом «Мост» зарегистрировано право собственности на гаражные боксы, назначение: Нежилое здание, площадью 643,8 кв.м. количество этажей 2, в том числе подземных: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Гараж истца входит в состав указанного нежилого здания. Поэтому зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра истцу не представилось возможным. Просит прекратить право собственности Гаражного кооператива «Мост» (<данные изъяты>) на гаражные боксы, назначение: нежилое здание, площадью 643,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, здание №, кадастровый №; аннулировать запись регистрации № от 02 марта 2016 года, удостоверенную свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – гаражные боксы, назначение: нежилое здание, площадью 643,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных:1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, здание №, кадастровый №; признать за истцом право собственности на нежилое здание – гараж, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 9, общей площадью 55,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010964:124, местоположение: <адрес>.

В судебное заседание истец Рассказов Н.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Волнейко О.О. (доверенность № 60 от 17 августа 2021 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 108-110).

Представитель ответчика Гаражного кооператива «Мост» Ламинский Е.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 125).

Третьи лица Заплатин М.С., Вишняков А.А., Васильева Л.В., Левицкая Е.Н., Ахмедзянова Г.М., Малахова Л.Е., Сабиров М.А., представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Ларченко В.В. надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 119, 130).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Кулакова Н.Ю. (доверенность № 55/262 от 24 декабря 2020 года) просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв на исковые требования, заключающийся в следующем. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010964:124, разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей, площадью 1833 кв.м., по адресу: <адрес> Зарегистрирован договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 апреля 2018 года №3624, где гаражный кооператив «Мост» - арендатор, Муниципальное образование город Лесосибирск Красноярского края – арендодатель, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержаться сведения о нежилом здании, назначение: нежилое здание, площадью 643,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация права собственности осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве правоустанавливающего документа возникновения права собственности было предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию от 28 января 2016 года № 24-04722000-210-2016; договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 октября 2010 года №1624, дата регистрации 03 декабря 2010 года, №24-24-19/023/2010-387; соглашение о продлении договора аренды от 04 июля 2013 года, дата регистрации 20 ноября 2013 года, №24-24-19/010/2013-965. По результатам правовой экспертизы от 02 марта 2016 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Гаражным кооперативом «МОСТ» № на здание с кадастровым номером №, площадью 643,8 кв.м. Такой способ защиты гражданских прав как аннулирование записи о регистрации законодательством не предусмотрен. Государственная регистрация не является гражданско-правовой сделкой. Как следует из ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения прав определенного лица. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Исковые требования об аннулировании записи о регистрации № от 02 марта 2016 года аннулированию не подлежат. Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по существующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (л.д. 112-115).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

    Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 октября 2010 года №, дата регистрации 03 декабря 2010 года, №, дата регистрации 03 декабря 2010 года №; соглашения о продлении договора аренды от 04 июля 2013 года, дата регистрации 20 ноября 2013 года, №, дата регистрации 20 ноября 2013 года, №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28 января 2016 года №, за Гаражным кооперативом «Мост» (№) зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: гаражные боксы, назначение: Нежилое здание, площадь 643,8 кв.м., количество этажей:2, в том числе подземных: 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 10).

    Согласно справки от 01 июля 2021 года, выданной председателем Гаражного кооператива «Мост» ФИО15, ФИО2 с 14 июня 2007 года является членом данного гаражного кооператива и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11).

    В соответствии с заключением специалиста №-А3 от 25 июня 2021 года гараж, как строительный объект соответствует признакам наземной стоянки автомобилей закрытого типа п. 5.2.6. СП 113.13330.2012; несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии (ГОСТ 31937-2011); класс функциональной пожарной опасности гаража относится к Ф5.2 – складские здания, сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения, строительные конструкции гаража соответствуют нормативам пожарной безопасности (СП 113.13330.2012); гараж обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования к наземной стоянке автомобилей закрытого типа в соответствии с СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-97 «Размещение и устройство автостоянок и гаражей на территории населенных мест»; СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 61-84).

    Постановлением администрации г. Лесосибирска № 577 от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу, находящемуся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010964:124, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 60).

    Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен механизм упрощенного порядка оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними, в том числе, если земельный участок был выделен гаражному кооперативу, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, либо иного документа устанавливающего такое распределение, и (или) документа, выданного гаражным кооперативом, подтверждающего выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающего факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином.

    Учитывая, что право собственности на гаражные боксы, назначение: Нежилое здание, площадь 643,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировано за Гаражным кооперативом «Мост» в установленном законом порядке, согласно справки председателя кооператива Рассказов Н.А. является членом гаражного кооператива и ему принадлежит один из гаражей указанного гаражного бокса, а именно гараж №, суд приходит к выводу о законности исковых требований истца в части признания за ним права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

Исковые требования истца о прекращении права собственности гаражного кооператива «Мост» на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, площадью 643,8 кв.м., а также аннулировании соответствующей записи регистрации, не подлежат удовлетворению, так как он является владельцем только гаража №, площадью 55,2 кв.м., являющегося частью гаражного бокса, право собственности на который зарегистрировано за Гаражным кооперативом «Мост».

Оснований для прекращения права собственности Гаражного кооператива «Мост» на гаражные боксы, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>, площадью 643,8 кв.м. не имеется. Наличие данной государственной регистрации не препятствует истцу реализации его права на имущество, поскольку в силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по существующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца Рассказова Н.А. о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, аннулировании записи регистрации не подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Рассказова Н.А. к Гаражному кооперативу «Мост», Администрации города Лесосибирска Красноярского края о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, аннулировании записи регистрации, признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за Рассказовым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем посёлка <адрес> право собственности на здание – гараж, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером №.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

    Председательствующий                                                              А.В. Большакова