Определение о возвращении жалобы (представления) подателю по делу № 02-1798/2023 от 23.01.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/2023

по иску Потыльчака Сергея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТПУ «Ховрино» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л

Потыльчак С.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ТПУ «Ховрино», просит обязать устранить недостаток объекта долевого строительства по договору № ХВЮ5-02-14-04-330 от 07.08.2019 в виде дефекта стеклопакета в комнате № 2, взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 10.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по дату день фактического исполнения обязательства по устранению недостатка в размере 1 % в день от стоимости недостатка в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что 07 августа 2019 г. между Потыльчак С.С. и ООО «ТПУ «Ховрино» заключен договор № ХВЮ5-02-14-04-330 участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, в границах ТПУ «Ховрино», адрес. Объектом долевого строительства являлась квартира, имеющая следующие характеристики: корпус здания - 5, условный номер - 5-330, этаж - 14, количество комнат - 4, общая площадь - 87,32 кв.м. 25 мая 2021 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. При осмотре квартиры 25.05.2021 с участием представителя застройщика и эксперта выявлен ряд недостатков. В связи с наличием недостатков сторонами оформлен протокол замечаний, в котором указан перечень недостатков, а также прописано, что застройщик обязан уведомить участника об устранении недостатков либо об отказе от устранения замечаний. Отказа от устранения замечаний от застройщика не поступало, ООО ТПУ «Ховрино» приступило к устранению выявленных недостатков. С учетом положений Закона о защите прав потребителей, застройщик обязан был устранить недостатки в срок не позднее 09.07.2021. Между тем, до настоящего времени (уже более полутора лет) недостатки в полном объеме так и не устранены. Со стороны застройщика предпринимались попытки к устранению недостатка в виде дефектов окон (окалины/царапины) в комнате № 2. Однако, попытки оказались безрезультативными, дефекты увеличились (на стеклопакете образовалась линза). Рыночная стоимость материалов и работ по устранению недостатка составляет сумма В связи с нарушением застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойка за период с 10.07.2021 по 15.12.2022 составляет сумма (246 130,00 х 524 х 1%). Между тем, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, участник производит расчет неустойки за период с 10.07.2021 по 28.03.2022, которая составляет сумма (246 130,00 х 262 х 1%). 16.12.2022 со стороны истца направлена застройщику очередная претензия с требованием устранить недостатков и выплатить неустойку. Претензия получена 28.12.2022, однако оставлена ответчиком без рассмотрения.

Представитель ответчика ООО «ТПУ «Ховрино» по доверенности фио в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, в которых ссылался на акт приемки результата работ по договору генерального подряда, генподрядчик сдал строительную площадку после окончания строительства комплекса. При этом передавая по окончании строительства результат строительных работ, генподрядчик гарантировал надлежащее качество выполненных работ и соответствие всего объекта нормативным требованиям. С целью объективного установления обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного и полного рассмотрения дела, просил назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу об установлении объема строительных недостатков квартиры, причин их возникновения и размера стоимости по устранению выявленных недостатков.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Насонова Н.Г. не возражала против назначения по делу судебной экспертизы, но с привлечением представителя третьего лица для осмотра квартиры.

Представитель третьего лица адрес Фундаментстрой» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, обсудив необходимость проведения экспертизы, выбор экспертного учреждения, вопросы, которые необходимые поставить перед экспертами, суд считает, что по делу требуются специальные познания для разрешения данного спора, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и ответчик в обоснование своих возражений, могут быть установлены в том числе, и специалистами.

Что касается учреждения, в котором должна быть назначена судебная экспертиза, то суд исходит из следующих обстоятельств. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

С учетом сроков проведения экспертизы в конкретном учреждении, суд считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам Общества с ограниченной ответственности «Инсайт».

Перед экспертами суд считает необходимым поставить следующие вопросы:

Определить, имеются в квартире по адресу: адрес какие-либо недостатки (дефекты) в том числе такие как, указанные в протоколе замечаний от 22 мая 2021 г. в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ХВЮ5-02-14-04-330 от 07.08.2019 (л.д. 46-47); При наличии недостатков (дефектов), определить имелись ли они в период составления акта передаточного акта от 25 мая 2021 г. по договору участия в долевом строительстве № ХВЮ5-02-14-04-330 от 07.08.2019 (с указанием перечня недостатков (дефектов), имеющихся на данную дату); Определить характер указанных недостатков (производственные (строительные), эксплуатационные) и причину их возникновения; Определить стоимость работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) на дату проведения экспертизы.

Вопросы, поставленные сторонами, соответствуют указанным вопросам, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при вынесении решения судом.

Поскольку проведение экспертизы требует значительных временных затрат, на период ее проведения производство по делу должно быть приостановлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 215, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Назначить по настоящему делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

1. Определить, имеются в квартире по адресу: адрес какие-либо недостатки (дефекты) в том числе такие как, указанные в протоколе замечаний от 22 мая 2021 г. в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ХВЮ5-02-14-04-330 от 07.08.2019 (л.д. 46-47);

2. При наличии недостатков (дефектов), определить имелись ли они в период составления акта передаточного акта от 25 мая 2021 г. по договору участия в долевом строительстве № ХВЮ5-02-14-04-330 от 07.08.2019 (с указанием перечня недостатков (дефектов), имеющихся на данную дату);

3. Определить характер указанных недостатков (производственные (строительные), эксплуатационные) и причину их возникновения;

4. Определить стоимость работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) на дату проведения экспертизы.

Проведение экспертизы поручить экспертам Обществу с ограниченной ответственности «Инсайт» (адрес, пом. X/ ком. 1-4, 7-14; тел.:телефон-3).

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

В распоряжение экспертов представить материалы настоящего гражданского дела.

Разъяснить эксперту, что он вправе самостоятельно запрашивать недостающие документы, необходимые для проведения экспертизы.

В соответствии с ч. 3 ст. 84 ГПК РФ, поручить эксперту известить стороны и лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения экспертизы с целью обеспечения присутствия сторон при проведении экспертизы. Осмотры квартиры производить с обязательным участием представителя третьего лица адрес Фундаментстрой».

Обязать Потыльчак С.С., обеспечить доступ экспертов, представителей ответчика, третьего лица на время осмотра в квартиру № 1134, расположенную по адресу: адрес.

Оплату экспертизы возложить на ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ТПУ «Ховрино».

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено в суд не позднее месяца со дня поступления материалов в экспертное учреждение.

Разъяснить сторонам положение ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, предусматривающей, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по настоящему делу - приостановить до получения экспертного заключения.

Определение в части приостановления может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья