Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2018 ~ М-157/2018 от 16.02.2018

      К делу № 2-341/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                02 апреля 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пугачева Сергея Владимировича к Юреня Оксане Алексеевне, Юреня Алексею Степановичу, Курасову Валерию Анатольевичу, Соловьевой Надежде Дмитриевне, Маркаряну Артуру Нерсесовичу, Герасименко Елене Геннадьевне, Герасименко Александру Игоревичу, Герасименко Игорю Александровичу, Герасименко Сергею Игоревичу, 3-и лица межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и кадастровый инженер Череп Виталий Сергеевич - об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1254 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№

считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № - согласованными;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1096 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, 21, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№

считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № - согласованными;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 636 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№

считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № - согласованными;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания площадью 516 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№

считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № согласованными;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания площадью 1084 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№

считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № - согласованными;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№

считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1456 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№

считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№

считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными;

обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанных земельных участков и площади в соответствии с утвержденными координатами;

обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в отношении земельных участков с кадастровыми № заявлению Бидник О.В.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1253 кв. м. с кадастровым № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>

его права на указанный земельный участок закреплены Выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 года;

в 13.10.2017 года он обратился к кадастровому инженеру Череп Виталию Сергеевичу для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка;

он как собственник своего земельного участка не смог предоставить документы, подтверждающие местоположение границ, ввиду их отсутствия, как у него так и в государственном фонде данных Новопокровского отдела;

как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка»;

из содержания нормы следует, что при отсутствии документов, определяющих местоположение границ земельных участков, этими границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Кадастровым инженером были произведены геодезические измерения границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности с трех сторон закреплены забором. По установленному ограждению были определены координаты характерных точек границ земельного участка. Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Возражений по прохождению границ заявлено не было;

произведя сопоставление полученных координат характерных точек со сведениями содержащимися в ЕГРН было выявлено, что сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №;

в связи с выявленным пересечением Кадастровым инженером были измерены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, собственник Юреня Оксана Алексеевна, № собственник Юреня Алексей Степанович, № собственник Курасов Валерий Анатольевич, № собственник Соловьева Надежда Дмитриевна, № собственник Маркарян Артур Нерсесович, № собственники в 1/4 доли Герасименко Елена Геннадьевна, Герасименко Александр Игоревич, Герасименко Игорь Александрович, Герасименко Сергей Игоревич, так как все эти земельные участки являются смежными друг другу и имеют уточненные границы и площадь. Все указанные земельные участки имеют закрепление границ на местности в виде заборов. В результате нанесения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № на сведения, содержащиеся в ЕГРН было выявлено полное не соответствие сведений о местоположении границ земельных участков их фактическим границам. Сведения о местоположении границ располагались на проезжей части, на землях общего пользования, на земельных участках смежных землепользований, а величина расхождения доходила до 13 метров, при допустимых значениях 10 сантиметров, при этом конфигурация границ даже приблизительно не была похожа на фактическое прохождение границ;

в ходе подготовительных работ кадастровым инженером были заказаны в государственном фонде данных документы подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельных участков №. Документы, определяющие местоположение границ рассматриваемых земельных участков отсутствуют: в администрации Новопокровского сельского поселения (ответ на запрос от 31.10.2017г. №); в Архивном отделе администрации Муниципального образования Новопокровского района Краснодарского края (ответ на запрос от 30.10.2017г. №); в государственном фонде данных Новопокровского отдела, но были предоставлены землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами № (ответы на запросы от 31.10.2017г. №). Иных документов подтверждающих местоположение границ земельных участков не было;

проведя анализ представленных землеустроительных дел кадастровым инженером были обнаружены существенные недостатки при проведении землеустроительных работ. При обработке и уравнивании теодолитных ходов поправки и приращения координат имеют нулевые значения. Указанный результат получить при измерениях в полевых условиях не возможно. Этот результат получается путем решения обратной геодезической задачи, то есть изначально на компьютере рисуется земельный участок, а затем так же на компьютере рисуется теодолитный ход. Подтверждением наблюдений являются не заполненные журналы теодолитных съемок, которые заполняются непосредственно при проведении измерений. Следовательно, без проведения измерений на местности не возможно с достаточной точностью определить координаты характерных точек границ земельных участков, то есть все координаты характерных точек и карты (планы) границ земельных участков могут содержать ошибочные сведения.Из полученных результатов кадастровый инженер предположил, что измерения границ земельных участков на местности не проводилось, а координаты характерных точек границ были искусственно определены на компьютере;

при проведении измерений на местности кадастровым инженером было установлено, что со всех сторон границы земельных участков имеют закрепление в виде установленных ограждений. В связи с этим, местоположение границ рассматриваемых земельных участков определено по фактическим границам, посредством определения координат характерных точек таких границ.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, их конфигурации и фактического местоположения. Несоответствие выражается полным отличием учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, а так же расположением частей земельных участков на землях общего пользования, что является признаком наличия ошибки в координатах характерных точек границ этих земельных участков;

дальнейшее проведение кадастровых работ с наложением на сведения, содержащиеся в ЕГРН, и исправление ошибок в сведениях ЕГРН не представляется возможным и приостанавливается. Для устранения выявленных ошибок в местоположении границ и площади рассмотренных земельных участков кадастровым инженером согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Бидник О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Пугачева С.В. и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Соловьева Н.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Ответчики Юреня О.А., Юреня А.С., Курасов В.А., Маркарян А.Н., Герасименко Е.Г., Герасименко А.И., Герасименко И.А., Герасименко С.И. в судебном заседании исковые требования Пугачева С.В. признают добровольно и в полном объеме.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Пугачева С.В. не возражает.

3-е лицо кадастровый инженер Череп В.С. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Письмом Минэкономразвития России от 14.12.2012 №27701-ПК/Д23 «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений», установлено, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет, кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2017 ЕГРН), карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картограф-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы;

в случае отсутствия документов, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.9 Закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», местоположение границ образуемых земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, или земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно положениям ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец и ответчики являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии требованиями Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не сформированы.

Установление местоположения границ земельного участка и уточнение его площади возможно лишь в результате осуществления кадастровых работ, проведенных в порядке, установленном ст.ст. 37, 38 -40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" специальными субъектами, деятельность которых регулируется ст. 29-33 указанного Закона.

Указанное заключение кадастрового инженера соответствуют данным нормам закона, а иных доказательств, опровергающих указанное заключение суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пугачева Сергея Владимировича удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1254 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№

Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1096 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№

Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 636 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№

Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания площадью 516 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№

Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания площадью 1084 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№

Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№

Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1456 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№

Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№

Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - согласованными.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанных земельных участков и площади в соответствии с утвержденными координатами.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в отношении земельных участков с кадастровыми № заявлению Бидник О.В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: