Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2020 ~ М-1641/2020 от 25.03.2020

Дело № 2-2190/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новикова О.Б.,

при секретаре Хлестунове А.Д.

с участием представителя истца Гладыша В.В., действующего по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании «09» июня 2020 года в г. Волгограде гражданское дело по иску АО «НОКССБАНК» к Прокофьевой Н. В., Прокофьеву В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «НОКССБАНК» обратилось в суд с иском к Прокофьевой Н.В., Прокофьеву В.А о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 19 февраля 2014 года между ОАО «НОКССБАНК» и Прокофьевой Н.В. заключен кредитный договор №...-ИФ, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 500 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием процентов за пользование кредитом 12,5 % годовых, до регистрации ипотеки на завершенный строительством жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м. и земельный участок площадью 880 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... 11,5% годовых от даты регистрации договора ипотеки на завершенный строительством жилой дом. Кредит был предоставлен Банком путем перечисления всей суммы кредита на счет №... ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Прокофьевым В.А заключен договор об ипотеке (залоге) №...-И от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого в залог банку переданы земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь 880 кв.м.,     адрес г. Волгоград, ..., кадастровый №..., принадлежащий Прокофьеву В. А., и незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 66%, площадь застройки 121 кв.м.,, кадастровый №..., адрес ..., ..., принадлежащий Прокофьеву В. А.. Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом. Однако со стороны заёмщиков допущены неисполнения обязательств по возврату кредита и погашению процентов, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1004 199 руб. 05 коп., из них задолженность по срочному основному долгу – 939 293 руб. 81 коп., сумма просроченного основного долга – 15590 руб. 09 коп., сумма просроченных процентов начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40042 руб. 22 коп., сумма процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5903 руб. 74 коп., пеня (неустойка, начисленная за период за нарушение сроков погашения процентов по кредиту) – 3369 руб. 19 коп.

Банк просит взыскать с Прокофьевой Н.В. указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины 19221 руб., а также просит обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом общей площадью 144,2 кв.м. и земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью 880 кв.м. расположенных по адресу: ..., ...., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей.

Ответчики извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причина не явки не известна.

В судебном заседании представитель истца Гладыш В.В. действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме. Уточнил требования в части обращения на жилой дом: его правильный кадастровый №....

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОКССБАНК» и Прокофьевой Н.В. заключен кредитный договор №...-ИФ, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 500 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием процентов за пользование кредитом 12,5 % годовых, до регистрации ипотеки на завершенный строительством жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м. и земельный участок площадью 880 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ... 11,5% годовых от даты регистрации договора ипотеки на завершенный строительством жилой дом.

Кредит был предоставлен Банком путем перечисления всей суммы кредита на счет №... ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Кредит был предоставлен Банком путем перечисления всей суммы кредита на счет №... ответчика несколькими траншами, что подтверждается выпиской из банковского счета, заявлениями заемщика о предоставлении денежных средств, распоряжениями банка на проведение бухгалтерских проводок.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.

Однако со стороны заёмщика допущено неисполнение обязательств по возврату кредита и погашению процентов.. Из выписки из лицевого счета заемщика видно, что после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она платежи в счет погашения кредита не вносила.

    Ввиду неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору истец ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику претензию о погашении кредита. Однако данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Задолженность заемщика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1004 199 руб. 05 коп., из них задолженность по срочному основному долгу – 939 293 руб. 81 коп., сумма просроченного основного долга – 15590 руб. 09 коп., сумма просроченных процентов начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40042 руб. 22 коп., сумма процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5903 руб. 74 коп., пеня (неустойка, начисленная за период за нарушение сроков погашения процентов по кредиту) – 3369 руб. 19 коп.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный банком расчет, суд находит его соответствующим условиям кредитного договора и математически верным. Ответчиком в опровержение данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков задолженности по кредитному договору №...-ИФ от 19.02.2014    года в размере 1004 199 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Прокофьевым В.А. заключен договор об ипотеке (залоге) №...-И от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого в залог банку переданы земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь 880 кв.м.,     адрес г. Волгоград, ..., кадастровый №..., принадлежащий Прокофьеву В. А., и незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 66%, площадь застройки 121 кв.м.,, кадастровый №..., адрес г. Волгоград, ..., принадлежащий Прокофьеву В. А.. Стороны установили залоговую стоимость земельного участка 1000 000 руб., жилого ... 500 000 руб.

В 2017 г. строительство жилого дома было завершено и в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Прокофьева В.А. на жилой дом площадью 144, 2 кв.м.,    кадастровый №..., адрес г. Волгоград, ..., запись государственной регистрации 34:34:010004:595-34/001/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 19221 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика Прокофьевой Н.В. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13221 руб.; с ответчика Прокофьева В.А. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «НОКССБАНК» к Прокофьевой Н. В., Прокофьеву В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Прокофьевой Н. В. в пользу АО «НОКССБАНК» задолженность по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 004 199 руб. 05 коп., судебные расходы на пошлину в размере 13 221 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь 880 кв.м.,     адрес г. Волгоград, ..., кадастровый №..., принадлежащий Прокофьеву В. А., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1000000 руб.;

- жилой дом, количество этажей 2, площадь 144, 2 кв.м., кадастровый №..., адрес ..., ..., принадлежащий Прокофьеву В. А., запись государственной регистрации 34:34:010004:595-34/001/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 1 500 000 руб.

Взыскать с Прокофьева В. А. в пользу АО «НОКССБАНК» судебные расходы на государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме 17.06.2020.

Судья         подпись            Новикова О.Б.