Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2012 ~ М-1332/2012 от 14.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» октября 2012 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анисимовой Н.В. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом.

у с т а н о в и л:

Истец Анисимова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, в котором просит прекратить право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №
от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м..

В ходе досудебной подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании истец Анисимова Н.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что она, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2004 году она зарегистрировала свое право собственности на жилой дом в регистрационной палате. В 2007 году в результате пожара указанный жилой дом был поврежден. На свои личные средства она построила новый дом на месте прежнего,
в границах земельного участка, площадью 500 кв.м., собственником которого она является на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Все строительные работы проведены с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм. По настоящее время она проживает в спорном жилом доме и несет бремя его содержания: оплачивает налоги и коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт. Однако она лишена возможности оформить правоустанавливающие документы на возведенный ею жилой дом, поскольку он является самовольной постройкой. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара – К.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д. 126,127), не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Анисимов В.Н. и Косолапов А.А., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К. и К.Д., Приходько Н.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка А., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 108,111,114,116,117,118).

Представители третьих лиц - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Самарской области – в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам,
о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Стороны против рассмотрения дела по существу не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Анисимова Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10, 70).

Указанный жилой дом был расположен на земельном участке, площадью 500,0 кв.м., собственником которого является Анисимова Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справке о факте пожара № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
по адресу: <адрес> в частном доме произошел пожар,
в результате которого были повреждены конструктивные элементы, внутренняя отделка дома (л.д. 51).

Истец Анисимова Н.В. на свои личные денежные средства, своими силами возвела новый жилой дом, на месте прежнего, в границах земельного участка, собственником которого является.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., подсобную площадь <...> кв.м., площадь помещений вспомогательного значения 1,3 кв.м. (л.д. 12-29).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома № <адрес>, выполненному ООО «Консоль», спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, пригоден для дальнейшего использования по назначению, соответствует действующим нормам СНиП 31-02-2001
«Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 30-45).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит-Безопасность», спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности
(л.д. 55-58).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает требования действующего санитарного законодательства (л.д. 53-54).

В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирована и постоянно проживает Анисимова Н.В. и члены ее семьи, что подтверждаются копией домовой книги (л.д. 59-61).

Анисимова Н.В. несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно плану установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> самовольно возведенный жилой дом находится в границах указанного земельного участка, площадью 500,0 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет (л.д. 46-49, 50). Использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома соответствует разрешенному виду его использования. Споров по землепользованию со смежными землепользователями не возникает, произведенные работы по возведению спорного жилого жома согласованы с соседями, что подтверждается предоставленными суду заявлениями Н. и К.О., проживающих в домах № и № по <адрес>, соответственно (л.д. 122,124).

Жилой дом находится в хорошем состоянии, пригоден для проживания, соответствует строительным, санитарным правилам и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этих обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на жилой дом, лит АА1А2, инвентарный номер
№, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Анисимовой Н.В. право собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью
<...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары (подпись) Р.Р. Гараева

<...>

<...>

<...>

"Согласовано" _______________ судья Гараева Р.Р.