Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2012 ~ М-1348/2012 от 07.06.2012

Дело № 2- 1442/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года                                                                               г. Орск

        Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:                                           

председательствующего судьи Устьянцевой С.А.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,     

с участием представителя истца администрации г. Орска Климовой О.О.,

третьего лица Яппаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к Хомякову В.С. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Хомякову В.С., Яппаровой О.В. о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что спорная <данные изъяты> квартира принадлежит на праве собственности ответчикам, по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому. В указанном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает Хомяков В.С., который халатно относится к содержанию и сохранности жилого помещения, в том числе, систематически нарушает права и интересы соседей, которые неоднократно обращались с жалобами в органы внутренних дел о невозможности совместного проживания с Хомяковым В.С. в одном подъезде, в связи с чем, он неоднократно привлекался к административной ответственности. Кроме того, текущий ремонт квартиры не выполняется, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. 24.11.2011 года ответчикам направлено письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения прав и интересов соседей, приведении квартиры в надлежащее состояние, однако, в установленные сроки названные замечания не были выполнены. Основываясь на положениях ст. 293 Гражданского кодекса РФ, просит суд прекратить право собственности и продать с публичных торгов спорную квартиру с передачей ответчикам вырученных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд прекратить право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - квартиру <адрес>, принадлежащее на праве собственности Хомякову В.С., продать с публичных торгов <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес>, принадлежащую Хомякову В.С., с выплатой ему вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца - Климова О.О., действующая на основании доверенности от 06.12.2011 года № №, поддержала требования иска, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам иска с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, что на спорную квартиру открыто два лицевых счета. Яппарова О.В. исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг Хомякова В.С. на 01.07.2012 года составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик Хомяков В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Яппарова О.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, пояснила, что в настоящее время ею частично устранены нарушения, указанные в предупреждении администрации г.Орска от 24.11.2011 года, поддерживается санитарное состояние квартиры, ведется ремонт в комнате, в которой проживает Хомяков В.С., что подтверждается представленными фотографиями и актом, составленным работниками ООО «<данные изъяты>». Ее <данные изъяты> Хомяков В.С. в настоящее время находится на лечении в <данные изъяты>. Постоянного дохода он не имеет, поскольку не работает, пенсионного возраста не достиг. <данные изъяты>. Она проживает с <данные изъяты> в другом жилом помещении, но по мере возможности, в том числе и финансовой, осуществляет содержание спорной квартиры.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ принципу состязательности и равноправия сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положение ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

      Статьей 30 Жилищногокодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые устанавливаются Жилищным кодексом Российской Федерации, несет бремя его содержания, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

           Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимот 13.07.2012 года, собственниками жилого помещения - <адрес> являются Хомяков В.С. и Яппарова О.В. по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение каждый.

Справкой от 04.06.2012 года, выданной ООО «<данные изъяты>», подтверждается, что в квартире <адрес> с 27.01.1978 года и по настоящее время зарегистрирован Хомяков В.С.

          В материалах дела имеется предупреждение администрации г. Орска от 24.11.2011 года, полученное Хомяковым В.С. и Яппаровой О.В. о необходимости устранения допускаемых нарушений в пользовании жилым помещением в течение 1 месяца со дня получения предупреждения.

Из акта от 18.01.2012 года, составленного работниками ООО «<данные изъяты> следует, что в квартире <адрес> проживает и зарегистрирован Хомяков В.С. В жилом помещении длительное время не производился ремонт, квартира захламлена, имеется неприятный запах, Хомяков В.С. занимается сбором пищевых отходов, металлолома и прочего мусора, который приносит в квартиру. Со слов соседей в указанном жилом помещении помимо Хомякова В.С. постоянно присутствуют неизвестные лица, которые распивают спиртные напитки, устраивают драки.

18.01.2012 года <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» в адрес Хомякова В.С. направлено предписание о необходимости устранения допускаемых нарушений в пользовании жилым помещением в срок до 25.01.2012 года, которое ответчиком исполнено не было.

В материалах дела имеются постановления <данные изъяты>, согласно которым Хомяков В.С. неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. <данные изъяты> Закона Оренбургской области № 489/55-Ш-ОЗ от 01.03.2003 года за нарушение спокойствия граждан в ночное время и ему назначалось административное наказание в виде штрафов.

В силу ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

         Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

По смыслу положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В судебное заседание третьим лицом Яппаровой О.В., являющейся сособственником спорной квартиры, представлены доказательства частичного устранения допущенных нарушений в пользовании спорным жилым помещением, а именно фотографии, свидетельствующие о частичном ремонте квартиры <адрес>, а также акт, составленный работниками ООО «<данные изъяты>».

Согласно акту от 13.07.2012 года, составленному работниками ООО «<данные изъяты>», состояние <адрес> удовлетворительное, в комнате с выходом на балкон в настоящее время ведется ремонт, санитарное состояние квартиры поддерживается Яппаровой О.В.

Таким образом, суду не представлены допустимые доказательства, подтверждающие факт продолжения нарушения прав и интересов соседей или использования жилого помещения не по назначению либо без уважительных причин не производства необходимого ремонта.

В силу вышеизложенного, наличие у Хомякова В.С.задолженности по оплате коммунальных услуг, а также представленные истцом многочисленные документы о неоднократном привлечении к административной ответственности Хомякова В.С. за нарушение общественного порядка, судом не могут быть приняты как основания для удовлетворения иска, поскольку не имеют правового значения по данному делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Орска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Орска к Хомякову В.С. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:              

Мотивированное решение составлено 27 августа 2012 года