в„–2-2399/20
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
23 сентября 2020 года г.Воронеж
Коминтерновский районный СЃСѓРґ Рі. Воронежа РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё РҐРѕРґСЏРєРѕРІР° РЎ.Рђ., РїСЂРё секретаре Мартыновой Рў.Р’., рассмотрев РІ открытом заседании РІ помещении СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ финансового управляющего (Р¤РРћ)2 – (Р¤РРћ)2 Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рі. Воронеж Рѕ сохранении РІ реконструированном состоянии жилого РґРѕРјР° Рё признании права собственности,
Установил:
Финансовый управляющий (Р¤РРћ)2 – (Р¤РРћ)2 РЎ. Рќ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> Рѕ сохранении РІ реконструированном состоянии жилого РґРѕРјР° Рё признании права собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) общей площадью 163,4 РєРІ.Рј. Р·Р° (Р¤РРћ)2, 1/2 доли, Р·Р° (Р¤РРћ)2, РЅР° 1/2 доли. Так Р¶Рµ просили признать Р·Р° (Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., право собственности РЅР° 1/2 доли бани, расположенной РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Лит. Р“ 2, площадью 17 РєРІ.Рј. Рё Р·Р° (Р¤РРћ)2, 1/2 доли бани.
Рстец РІ судебное заседание РЅРµ явилась, извещена СЃСѓРґРѕРј РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ судебное заседание направила своего представителя: (Р¤РРћ)2, действующего РЅР° основании доверенности РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ), который настаивал РЅР° удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика: администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела, о причинах неявки суду не доложил.
Третьи лица: (Р¤РРћ)2, (Р¤РРћ)2, (Р¤РРћ)2, (Р¤РРћ)2 РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещались СЃСѓРґРѕРј РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ доложили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что (Р¤РРћ)2 РЅР° праве собственности принадлежали объекты недвижимости: жилой РґРѕРј общей площадью 77.8 РєРІ. Рј. кадастровый (в„–), Рё земельный участок площадью 382 РєРІ. Рј., кадастровый (в„–), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные РїРѕ адресу: <адрес>.
Апелляционным определение Воронежского областного СЃСѓРґР° РїРѕ делу (в„–) РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ), отменено решение Коминтерновского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) РїРѕ делу (в„–), РїРѕ делу принято РЅРѕРІРѕРµ решение, которым РІ том числе произведен раздел совместно нажитого имущества, Р·Р° (Р¤РРћ)2 признано право собственности РЅР° 1/2 доли РЅР° жилой РґРѕРј расположенный РїРѕ адресу: <адрес> кадастровым номером 36:34:0210003:511 Рё земельный участок площадью 382 РєРІ. Рј. СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507.
Решением Арбитражного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) (рез. часть. РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ)) РїРѕ делу в„– Рђ14-11501/2018 Рі. (Р¤РРћ)2 признана несостоятельной (банкротом), РІ отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена (Р¤РРћ)2 (РРќРќ 366222942828, РЎРќРЛС 047-620-308 43).
Определением Арбитражного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) РїРѕ делу в„– Рђ14-11501/2018 процедура реализации должника – гражданина Р Р¤ (Р¤РРћ)2 ((ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., место жительства: <адрес>, РРќРќ 366208443320) продлена РЅР° СЃСЂРѕРє шесть месяцев, Р° так Р¶Рµ продлены полномочия финансового управляющего (Р¤РРћ)2 РЅР° СЃСЂРѕРє шесть месяцев.
Определением Арбитражного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) РїРѕ делу Рђ14-11501/2018 (Р¤РРћ)2 включена РІ реестр требований кредиторов гражданина Р Р¤ (Р¤РРћ)2 РІ состав третьей очереди требование гражданина Р Р¤ РІ размере 3 138 101 СЂСѓР±. 42 РєРѕРї., РІ С‚.С‡. 2 400 000 СЂСѓР±. РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга, 52 000 рублей процентов Р·Р° пользование займом, 599 082 СЂСѓР±. 07 РєРѕРї. процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами, 87 019 СЂСѓР±. 35 РєРѕРї. судебных расходов, как обеспеченное залогом имущества, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Р° именно:
1. Жилой дом с кадастровым номером 36:34:0210003:511, площадью 77,8 кв.м.;
2. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 кв.м.
Основанием для вынесения вышеуказанного определения Арбитражного суда стало апелляционное определение Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) которым, было изменено решение Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной стоимости. В данной части по делу принято новое решение – Обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0210003:511, площадью 77,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 кв.м., а так же определен способ реализации предмета залога и установлена начальная продажная стоимость предмета залога.
Сторона истца указывает, что РІ период брака Р·Р° счет семейных средств (Р¤РРћ)2 Рё (Р¤РРћ)2 были произведены неотделимые улучшения (реконструкция) РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>., Р° именно: благоустроена придворовая Рё дворовая территория (вымощена брусчаткой), отделан фасад РґРѕРјР°, достроен второй Рё мансардный этажи, заменена кровля РґРѕРјР°, выполнены внутриотделочные работы, возведена надворная постройка (баня). Р’ результате реконструкции площадь РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507 была увеличена СЃ 77,8 РєРІ.Рј. РґРѕ 163, 4 РєРІ.Рј., Р° так Р¶Рµ возведено отдельно стоящее здание (баня) Лит. Р“ 2, площадью 17,0 РєРІ.Рј. Соответственно, предметом торгов которые должны быть проведены РІ рамках процедуры банкротства - РґРѕРј расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, является «самовольной постройкой».
Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 263 ГК Р Р¤ собственник земельного участка может возводить РЅР° нем здания Рё сооружения, осуществлять РёС… перестройку или СЃРЅРѕСЃ. Рти права осуществляются РїСЂРё условии соблюдения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, Р° также требований Рѕ целевом назначении земельного участка (Рї. 2 СЃС‚. 260 ГК Р Р¤).
В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а соответственно любые сделки по распоряжению самовольной постройкой, являются ничтожными.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности.
Согласно ответа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) данного Администрацией городского округа <адрес>, на реконструированный объект недвижимости разрешительная документации на реконструкцию (возведение пристройки, разрешение на строительство) с увеличением площади не оформлялась.
РљСЂРѕРјРµ того, объект недвижимости РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> находится РїРѕРґ обременением РІ РІРёРґРµ залога РІ пользу (Р¤РРћ)2, что обуславливает привлечение ее Рє участию РІ деле РІ качестве третьего лица.
Р’ данном случае, (Р¤РРћ)2, РІ силу судебного акта (Апелляционного определения Воронежского областного СЃСѓРґР° РїРѕ делу (в„–) РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ)) является собственником 1/2 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу:<адрес>, так Р¶Рµ (Р¤РРћ)2является собственником 1/2 доли РІ праве общей долевой собственности.
Спорный жилой РґРѕРј находится РЅР° земельном участке площадью 382 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, который так Р¶Рµ является предметом общедолевой собственности (Р¤РРћ)2 Рё (Р¤РРћ)2
(Р¤РРћ)2 Рё (Р¤РРћ)2 была произведена реконструкция РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>., РІ результате которой площадь РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507 была увеличена СЃ 77,8 РєРІ.Рј. РґРѕ 163, 4 РєРІ.Рј., Р° так Р¶Рµ возведено отдельно стоящее здание (баня) Лит. Р“ 2, площадью 17,0 РєРІ.Рј.
Р’ С…РѕРґРµ процедуры банкротства финансовым управляющим (Р¤РРћ)2 РЎ.Рќ. РІ интересах (Р¤РРћ)2 РІ адрес Администрацию РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> было направлено уведомление Рѕ завершении реконструкции, согласовании произведенной реконструкции объекта недвижимости.
РџРёСЃСЊРјРѕРј (РСЃС…. в„– 12936328) Администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> заявлениеоб окончании реконструкции объекта капитального строительства возвращено без рассмотрения, поскольку разрешение РЅР° строительство РІ соответствии СЃ ранее действующей редакцией ГрК Р Р¤ РЅРµ выдавалось.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п. 28 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно акта экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ФБУ Воронежский РЦСРМинюста России, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей.
Р’ части соответствия требованиям строительных Рё градостроительных РЅРѕСЂРј экспертом установлено, что отступ РѕС‚ исследуемого жилого РґРѕРјР° РґРѕ границы смежного земельного участка (в„–) РїРѕ <адрес>, составляет 1.51 – 1,59 Рј., что меньше минимально допустимого расстояния равного 3.0 Рј., согласно требованиям Решения Воронежской РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ Думы РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) (в„–)-Рџ (ред. РћС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ)) «Об утверждении Правил землепользования Рё застройки РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>В» Рё С‚.Рґ. Рсследуемое строение – баня Лит Р“ 2 РЅР° плане БТР, расположенная РїРѕ адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно – эпидемиологических РЅРѕСЂРј Рё правил, РЅРµ угрожает Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ людей. Р’ части соответствия требованиям строительных Рё градостроительных РЅРѕСЂРј экспертом установлено, что отступ РѕС‚ исследуемого строения – баня Лит. Р“ 2 РЅР° плане БТРдо границы смежного земельного участка (в„–) РїРѕ <адрес>, составляет 0,7 Рј., что меньше минимально допустимого расстояния равного 1.0 Рј., согласно требованиям Решения Воронежской РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ Думы РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) (в„–)-Рџ (ред. РћС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ)) «Об утверждении Правил землепользования Рё застройки РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґР° Воронеж» Рё С‚.Рґ.
Таким образом экспертом не выявлено существенных нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно – эпидемиологических норм и правил.
Относительно отклонений от строительных и градостроительных норм в части уменьшенных отступов, из пояснений стороны истца следует, что с сособственниками участка (№) по <адрес> ранее было достигнуто соглашение и согласованы отступы построек.
Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.
Судом установлено, что самовольно возведенные объекты не нарушают чьих-либо интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья кого-либо, расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств в опровержение указанного вывода суду не представлено.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое имущество. Реконструированный спорный жилой дом (часть жилого дома) так же в этом смысле является создаваемым недвижимым имуществом, которое входит в сферу действия ст.219 ГК РФ, в связи с чем, также право собственности на него подлежит государственной регистрации.
При этом, в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При возведении нового объекта необходима регистрация права собственности гражданина на вновь возведенную постройку, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом.
Учитывая изложенное Рё совокупность имеющихся РІ деле доказательств, подтверждающих невозможность защиты права РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Р° также тот факт, что возведенные объекты РЅРµ нарушают права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, возведены РЅР° земельном участке, находящемся РІ собственности (Р¤РРћ)2, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования финансового управляющего (Р¤РРћ)2 – (Р¤РРћ)2 Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> Рѕ сохранении РІ реконструированном состоянии жилого РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) общей площадью 163,4 РєРІ.Рј., признании Р·Р° (Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., право собственности РЅР° 1/2 доли реконструированного жилой РґРѕРјР° Рё РЅР° 1/2 доли бани, признании Р·Р° (Р¤РРћ)2, право собственности РЅР° 1/2 доли реконструированного жилой РґРѕРјР° Рё РЅР° 1/2 доли бани подлежат удовлетворению. Соответственно решение СЃСѓРґР° является основанием для регистрации права общей долевой собственности(Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ.Рё(Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ. РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј РІ реконструированном состоянии расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) общей площадью 163,4 РєРІ.Рј., РІ установленных СЃСѓРґРѕРј долях Рё баню РІ установленных СЃСѓРґРѕРј долях.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
РЕШРР›:
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый (№)) общей площадью 163,4 кв.м.
Признать Р·Р° (Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., право собственности РЅР° 1/2 доли реконструированного жилой РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) общей площадью 163,4 РєРІ.Рј.
Признать Р·Р° (Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., право собственности РЅР° 1/2 доли реконструированного жилой РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) общей площадью 163,4 РєРІ.Рј.
Признать Р·Р° (Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., право собственности РЅР° 1/2 доли бани, расположенной РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Лит. Р“ 2, площадью 17 РєРІ.Рј.
Признать Р·Р° (Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., право собственности РЅР° 1/2 доли бани, расположенной РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Лит. Р“ 2, площадью 17 РєРІ.Рј.
Решение СЃСѓРґР° считать основанием для регистрации права общей долевой собственности(Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ.Рё(Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ. РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј РІ реконструированном состоянии расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) общей площадью 163,4 РєРІ.Рј., РІ установленных СЃСѓРґРѕРј долях.
Решение СЃСѓРґР° считать основанием для регистрации права общей долевой собственности(Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ.Рё(Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ. РЅР° баню, расположенную РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Лит. Р“ 2, площадью 17 РєРІ.Рј, РІ установленных СЃСѓРґРѕРј долях.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца через районный суд.
РЎСѓРґСЊСЏ РЎ.Рђ. РҐРѕРґСЏРєРѕРІ
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 05.10.2020.
в„–2-2399/20
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
23 сентября 2020 года г.Воронеж
Коминтерновский районный СЃСѓРґ Рі. Воронежа РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё РҐРѕРґСЏРєРѕРІР° РЎ.Рђ., РїСЂРё секретаре Мартыновой Рў.Р’., рассмотрев РІ открытом заседании РІ помещении СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ финансового управляющего (Р¤РРћ)2 – (Р¤РРћ)2 Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рі. Воронеж Рѕ сохранении РІ реконструированном состоянии жилого РґРѕРјР° Рё признании права собственности,
Установил:
Финансовый управляющий (Р¤РРћ)2 – (Р¤РРћ)2 РЎ. Рќ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> Рѕ сохранении РІ реконструированном состоянии жилого РґРѕРјР° Рё признании права собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) общей площадью 163,4 РєРІ.Рј. Р·Р° (Р¤РРћ)2, 1/2 доли, Р·Р° (Р¤РРћ)2, РЅР° 1/2 доли. Так Р¶Рµ просили признать Р·Р° (Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., право собственности РЅР° 1/2 доли бани, расположенной РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Лит. Р“ 2, площадью 17 РєРІ.Рј. Рё Р·Р° (Р¤РРћ)2, 1/2 доли бани.
Рстец РІ судебное заседание РЅРµ явилась, извещена СЃСѓРґРѕРј РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ судебное заседание направила своего представителя: (Р¤РРћ)2, действующего РЅР° основании доверенности РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ), который настаивал РЅР° удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика: администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела, о причинах неявки суду не доложил.
Третьи лица: (Р¤РРћ)2, (Р¤РРћ)2, (Р¤РРћ)2, (Р¤РРћ)2 РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещались СЃСѓРґРѕРј РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ доложили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что (Р¤РРћ)2 РЅР° праве собственности принадлежали объекты недвижимости: жилой РґРѕРј общей площадью 77.8 РєРІ. Рј. кадастровый (в„–), Рё земельный участок площадью 382 РєРІ. Рј., кадастровый (в„–), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные РїРѕ адресу: <адрес>.
Апелляционным определение Воронежского областного СЃСѓРґР° РїРѕ делу (в„–) РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ), отменено решение Коминтерновского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) РїРѕ делу (в„–), РїРѕ делу принято РЅРѕРІРѕРµ решение, которым РІ том числе произведен раздел совместно нажитого имущества, Р·Р° (Р¤РРћ)2 признано право собственности РЅР° 1/2 доли РЅР° жилой РґРѕРј расположенный РїРѕ адресу: <адрес> кадастровым номером 36:34:0210003:511 Рё земельный участок площадью 382 РєРІ. Рј. СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507.
Решением Арбитражного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) (рез. часть. РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ)) РїРѕ делу в„– Рђ14-11501/2018 Рі. (Р¤РРћ)2 признана несостоятельной (банкротом), РІ отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена (Р¤РРћ)2 (РРќРќ 366222942828, РЎРќРЛС 047-620-308 43).
Определением Арбитражного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) РїРѕ делу в„– Рђ14-11501/2018 процедура реализации должника – гражданина Р Р¤ (Р¤РРћ)2 ((ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., место жительства: <адрес>, РРќРќ 366208443320) продлена РЅР° СЃСЂРѕРє шесть месяцев, Р° так Р¶Рµ продлены полномочия финансового управляющего (Р¤РРћ)2 РЅР° СЃСЂРѕРє шесть месяцев.
Определением Арбитражного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) РїРѕ делу Рђ14-11501/2018 (Р¤РРћ)2 включена РІ реестр требований кредиторов гражданина Р Р¤ (Р¤РРћ)2 РІ состав третьей очереди требование гражданина Р Р¤ РІ размере 3 138 101 СЂСѓР±. 42 РєРѕРї., РІ С‚.С‡. 2 400 000 СЂСѓР±. РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга, 52 000 рублей процентов Р·Р° пользование займом, 599 082 СЂСѓР±. 07 РєРѕРї. процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами, 87 019 СЂСѓР±. 35 РєРѕРї. судебных расходов, как обеспеченное залогом имущества, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Р° именно:
1. Жилой дом с кадастровым номером 36:34:0210003:511, площадью 77,8 кв.м.;
2. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 кв.м.
Основанием для вынесения вышеуказанного определения Арбитражного суда стало апелляционное определение Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) которым, было изменено решение Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной стоимости. В данной части по делу принято новое решение – Обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0210003:511, площадью 77,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 кв.м., а так же определен способ реализации предмета залога и установлена начальная продажная стоимость предмета залога.
Сторона истца указывает, что РІ период брака Р·Р° счет семейных средств (Р¤РРћ)2 Рё (Р¤РРћ)2 были произведены неотделимые улучшения (реконструкция) РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>., Р° именно: благоустроена придворовая Рё дворовая территория (вымощена брусчаткой), отделан фасад РґРѕРјР°, достроен второй Рё мансардный этажи, заменена кровля РґРѕРјР°, выполнены внутриотделочные работы, возведена надворная постройка (баня). Р’ результате реконструкции площадь РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507 была увеличена СЃ 77,8 РєРІ.Рј. РґРѕ 163, 4 РєРІ.Рј., Р° так Р¶Рµ возведено отдельно стоящее здание (баня) Лит. Р“ 2, площадью 17,0 РєРІ.Рј. Соответственно, предметом торгов которые должны быть проведены РІ рамках процедуры банкротства - РґРѕРј расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, является «самовольной постройкой».
Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 263 ГК Р Р¤ собственник земельного участка может возводить РЅР° нем здания Рё сооружения, осуществлять РёС… перестройку или СЃРЅРѕСЃ. Рти права осуществляются РїСЂРё условии соблюдения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, Р° также требований Рѕ целевом назначении земельного участка (Рї. 2 СЃС‚. 260 ГК Р Р¤).
В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а соответственно любые сделки по распоряжению самовольной постройкой, являются ничтожными.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности.
Согласно ответа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) данного Администрацией городского округа <адрес>, на реконструированный объект недвижимости разрешительная документации на реконструкцию (возведение пристройки, разрешение на строительство) с увеличением площади не оформлялась.
РљСЂРѕРјРµ того, объект недвижимости РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> находится РїРѕРґ обременением РІ РІРёРґРµ залога РІ пользу (Р¤РРћ)2, что обуславливает привлечение ее Рє участию РІ деле РІ качестве третьего лица.
Р’ данном случае, (Р¤РРћ)2, РІ силу судебного акта (Апелляционного определения Воронежского областного СЃСѓРґР° РїРѕ делу (в„–) РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ)) является собственником 1/2 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу:<адрес>, так Р¶Рµ (Р¤РРћ)2является собственником 1/2 доли РІ праве общей долевой собственности.
Спорный жилой РґРѕРј находится РЅР° земельном участке площадью 382 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, который так Р¶Рµ является предметом общедолевой собственности (Р¤РРћ)2 Рё (Р¤РРћ)2
(Р¤РРћ)2 Рё (Р¤РРћ)2 была произведена реконструкция РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>., РІ результате которой площадь РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507 была увеличена СЃ 77,8 РєРІ.Рј. РґРѕ 163, 4 РєРІ.Рј., Р° так Р¶Рµ возведено отдельно стоящее здание (баня) Лит. Р“ 2, площадью 17,0 РєРІ.Рј.
Р’ С…РѕРґРµ процедуры банкротства финансовым управляющим (Р¤РРћ)2 РЎ.Рќ. РІ интересах (Р¤РРћ)2 РІ адрес Администрацию РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> было направлено уведомление Рѕ завершении реконструкции, согласовании произведенной реконструкции объекта недвижимости.
РџРёСЃСЊРјРѕРј (РСЃС…. в„– 12936328) Администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> заявлениеоб окончании реконструкции объекта капитального строительства возвращено без рассмотрения, поскольку разрешение РЅР° строительство РІ соответствии СЃ ранее действующей редакцией ГрК Р Р¤ РЅРµ выдавалось.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п. 28 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно акта экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ФБУ Воронежский РЦСРМинюста России, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей.
Р’ части соответствия требованиям строительных Рё градостроительных РЅРѕСЂРј экспертом установлено, что отступ РѕС‚ исследуемого жилого РґРѕРјР° РґРѕ границы смежного земельного участка (в„–) РїРѕ <адрес>, составляет 1.51 – 1,59 Рј., что меньше минимально допустимого расстояния равного 3.0 Рј., согласно требованиям Решения Воронежской РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ Думы РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) (в„–)-Рџ (ред. РћС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ)) «Об утверждении Правил землепользования Рё застройки РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>В» Рё С‚.Рґ. Рсследуемое строение – баня Лит Р“ 2 РЅР° плане БТР, расположенная РїРѕ адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно – эпидемиологических РЅРѕСЂРј Рё правил, РЅРµ угрожает Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ людей. Р’ части соответствия требованиям строительных Рё градостроительных РЅРѕСЂРј экспертом установлено, что отступ РѕС‚ исследуемого строения – баня Лит. Р“ 2 РЅР° плане БТРдо границы смежного земельного участка (в„–) РїРѕ <адрес>, составляет 0,7 Рј., что меньше минимально допустимого расстояния равного 1.0 Рј., согласно требованиям Решения Воронежской РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ Думы РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) (в„–)-Рџ (ред. РћС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ)) «Об утверждении Правил землепользования Рё застройки РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґР° Воронеж» Рё С‚.Рґ.
Таким образом экспертом не выявлено существенных нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно – эпидемиологических норм и правил.
Относительно отклонений от строительных и градостроительных норм в части уменьшенных отступов, из пояснений стороны истца следует, что с сособственниками участка (№) по <адрес> ранее было достигнуто соглашение и согласованы отступы построек.
Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.
Судом установлено, что самовольно возведенные объекты не нарушают чьих-либо интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья кого-либо, расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств в опровержение указанного вывода суду не представлено.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое имущество. Реконструированный спорный жилой дом (часть жилого дома) так же в этом смысле является создаваемым недвижимым имуществом, которое входит в сферу действия ст.219 ГК РФ, в связи с чем, также право собственности на него подлежит государственной регистрации.
При этом, в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При возведении нового объекта необходима регистрация права собственности гражданина на вновь возведенную постройку, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом.
Учитывая изложенное Рё совокупность имеющихся РІ деле доказательств, подтверждающих невозможность защиты права РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Р° также тот факт, что возведенные объекты РЅРµ нарушают права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, возведены РЅР° земельном участке, находящемся РІ собственности (Р¤РРћ)2, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования финансового управляющего (Р¤РРћ)2 – (Р¤РРћ)2 Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> Рѕ сохранении РІ реконструированном состоянии жилого РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) общей площадью 163,4 РєРІ.Рј., признании Р·Р° (Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ., право собственности РЅР° 1/2 доли реконструированного жилой РґРѕРјР° Рё РЅР° 1/2 доли бани, признании Р·Р° (Р¤РРћ)2, право собственности РЅР° 1/2 доли реконструированного жилой РґРѕРјР° Рё РЅР° 1/2 доли бани подлежат удовлетворению. Соответственно решение СЃСѓРґР° является основанием для регистрации права общей долевой собственности(Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ.Рё(Р¤РРћ)2, (ДД.РњРњ.ГГГГ) Рі.СЂ. РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј РІ реконструированном состоянии расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 36:34:0210003:507, площадью 382 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, (кадастровый (в„–)) ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 163,4 ░є░І.░ј., ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░»░Џ░… ░░ ░±░°░Ѕ░Ћ ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░»░Џ░….
░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194,198 ░“░џ░љ ░ ░¤,
░ ░•░░░░›:
░Ў░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░░░‚░Њ ░І ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░░ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 36:34:0210003:507, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 382 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, (░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░„–)) ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 163,4 ░є░І.░ј.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° (░¤░░ћ)2, (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░і.░Ђ., ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° 1/2 ░ґ░ѕ░»░░ ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 36:34:0210003:507, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 382 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, (░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░„–)) ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 163,4 ░є░І.░ј.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° (░¤░░ћ)2, (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░і.░Ђ., ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° 1/2 ░ґ░ѕ░»░░ ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 36:34:0210003:507, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 382 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, (░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░„–)) ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 163,4 ░є░І.░ј.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° (░¤░░ћ)2, (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░і.░Ђ., ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° 1/2 ░ґ░ѕ░»░░ ░±░°░Ѕ░░, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 36:34:0210003:507, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 382 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░›░░░‚. ░“ 2, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 17 ░є░І.░ј.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° (░¤░░ћ)2, (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░і.░Ђ., ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° 1/2 ░ґ░ѕ░»░░ ░±░°░Ѕ░░, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 36:34:0210003:507, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 382 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░›░░░‚. ░“ 2, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 17 ░є░І.░ј.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ѓ░‡░░░‚░°░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░(░¤░░ћ)2, (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░і.░Ђ.░░(░¤░░ћ)2, (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░і.░Ђ. ░Ѕ░° ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░І ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 36:34:0210003:507, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 382 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, (░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░„–)) ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 163,4 ░є░І.░ј., ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░»░Џ░….
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ѓ░‡░░░‚░°░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░(░¤░░ћ)2, (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░і.░Ђ.░░(░¤░░ћ)2, (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░і.░Ђ. ░Ѕ░° ░±░°░Ѕ░Ћ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 36:34:0210003:507, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 382 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░›░░░‚. ░“ 2, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 17 ░є░І.░ј, ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░»░Џ░….
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░’░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ░¶░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░Ў.░ђ. ░Ґ░ѕ░ґ░Џ░є░ѕ░І
░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░░ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░ѕ 05.10.2020.