Решение по делу № 2-8126/2021 ~ М-7325/2021 от 30.07.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СТРОЙТЕК» к Кузнецову Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,    неустойки

УСТАНОВИЛ :

ООО «СТРОЙТЕК» обратилось в суд с иском к Кузнецову Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,    неустойки

Свои требования мотивировал тем, что между Кузнецовым В.В., как Участником долевого строительства и ООО «Стройтек» заключен Договор участия в долевом строительстве №/ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, включая дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Дом и передать Дольщику объект долевого строительства с условным номером 8.6 на 22 этаже, площадью 64,6 кв.м, расположенный в 8 секции, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Стоимость объекта составила 5 600 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 86 687,31 рублей.

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 2,5 кв.м., сумма доплаты составила 216 718 рублей, о необходимости доплаты ответчик письменно уведомлен.

ДД.ММ.ГГГГ приобретенный Дольщиком Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи.

     В связи с тем, что ответчик не произвел доплату в размере 216718 руб, истец просит взыскать данную сумму, неустойку за период с 30.06.2018 года по    29.12.2020 в размере    42529,11 руб, и по день фактического исполнения обязательств.

     Представитель истца по доверенности Волкова Н.И.    в судебное заседание явилась и пояснила, что до настоящего времени обязательства не исполнены.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание явился, не оспаривал факт наличия задолженности по договору долевого участия в строительстве,    однако, просил уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как Участником долевого строительства и ООО «Стройтек» заключен Договор участия в долевом строительстве №/ФЛ, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Дом и передать Дольщику объект долевого строительства с условным номером 8.6 на 22 этаже, площадью 64,6 кв.м, расположенный в 8 секции, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Стоимость объекта составила 5 600 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 86 687,31 рублей.

Согласно пункту 5.5. договора, если по результатам обмера общая площадь "Объекта долевого строительства оказалась больше общей площади, указанной в п. 1.2 "Договора", "Дольщик" в течение (семи) рабочих дней с момента получения уведомления от "Застройщика" обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 5.1 и настоящим пунктом "Договора". Если по результатам обмера общая площадь "Объекта долевого строительства” оказалась меньше общей площади, указанной в п. 1.2 "Договора "Застройщик" обязан возвратить "Дольщику” разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства "Объекта долевого строительства". При этом расчетная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади "Объекта долевого строительства" будет исчисляться следующим образом: Цена "Договора" (п. 5.1.) деленная на количество квадратных метров площади "Объекта долевого строительства", указанное в пункте 1.2. "Договора и Приложении № к "Договору".

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составила 67,1 кв. м.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства составила 216718 руб. ...... ).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, по условиям которого стороны согласовали, что ответчик (дольщик)    обязуется доплатить за общую площадь объекта долевого строительства истцу (застройщику) 216718 руб. в срок до    ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.24)

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, в связи с тем, что после завершения строительства общая площадь объекта долевого строительства превысила расчетную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 1.2 объекта долевого строительства на 2,5 м, в связи с чем ООО «СТРОЙТЕК» на основании п. 5.5 договора участия в долевом строительстве и условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вправе требовать от ФИО1 выплаты денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере 216718 руб.

Разрешая требование ООО «СТРОЙТЕК»    о взыскании с Кузнецова В.В. неустойки за нарушение срока осуществления доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что согласно условиям дополнительного соглашения от 30.06.2018 ответчик обязался произвести доплату по договору в срок до 30.08.2018, то именно с 01.09.2018 года истец вправе требовать неустойку.

При этом суд не может согласиться с истцом     в части взыскания неустойки за период с 03.04.2020 до 01.01.2021, поскольку, как следует из абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному Договору участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в расчет неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, до 01 января 2021 года.

Таким образом,    за период с    01.09.2018 года по 03.04.2020 года подлежит взысканию неустойка в размере 29539 руб (216718 руб.Х564/1/300Х7,25%), исходя из ставки рефинансирования 7,25 % действующей на момент исполнения обязательств, при этом днем исполнения ответчиком обязательства по внесению доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства по смыслу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан произвести доплату в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, а именно – 30.08.2018

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения обязательства Кузнецовым В.В., последствия для ООО «Стройтек» вследствие несоблюдения срока осуществления доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, а также принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 71 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд пришел к выводу о том, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки будет являться денежная сумма в размере 20 000 руб.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, ответчик ( дольщик) в случае нарушения срока оплаты по договору долевого строительства уплачивает застройщику (истцу) неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 09.01.2021 года по день фактической доплаты до договору долевого участия в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства ( 7,25%), от суммы задолженности по договору (216718 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь ст. 194-198.    ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кузнецова Владислава Владимировича в пользу ООО «Стройтек» сумму задолженности по договору    долевого участия в строительстве в размере 216718 руб, неустойку за период с 01.09.2018 года по 29.12.2020 года в размере 20 000 руб.

Взыскать с Кузнецова Владислава Владимировича в пользу ООО «Стройтек»    неустойку за просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по договору, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7, 25%

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

       Судья:                                                                                      Н.В.Лосева