Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2021 ~ М-1617/2021 от 23.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области        13 декабря 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Лебакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1858/2021 по исковому заявлению Шепелевой О.Ю. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шепелева О.Ю. обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., ей был предоставлен земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м., для строительства индивидуального гаража в районе <Адрес обезличен>. Акт выбора земельного участка был согласован с комиссией, утвержден постановлением главы администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Выполнены землеустроительные работы. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> земельный участок в <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. В <Дата обезличена> году гараж был построен из кирпича с превышением выделенной площади земельного участка. Согласно технического паспорта гараж, инвентарный номер <Номер обезличен>, имеет размеры 5,98x5,84 м., общую площадь <Данные изъяты> кв.м., введен в эксплуатацию в <Дата обезличена> г., общая стоимость по состоянию на <Дата обезличена> г. составляет <Данные изъяты> рубля. Согласно справки формы 3 ГУП <Данные изъяты> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, размеры гаража по наружному обмеру 35,0 кв.м., по внутреннему обмеру 26,1 кв.м. Согласно справки <Данные изъяты>», гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Документы на регистрацию права собственности на гараж были возвращены. С учетом вышеприведенных доказательств, истец считает, что застройка гаража была осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке, данные обстоятельства никем не оспорены, земельный участок был в установленном порядке предоставлен под строительство, надлежащий титул владения у застройщика имелся, соответственно по смыслу статьи 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой. Однако, в установленном законом порядке, право собственности на гараж истцом оформлено не было. Просила суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Шепелевой О.Ю. был предоставлен земельный участок, <Данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального гаража, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Акт выбора земельного участка под проектирование гаража в районе <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>., согласован с комиссией, утвержден Постановлением Главы <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Заведено землеустроительное дело <Номер обезличен> по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, по адресу: <Адрес обезличен>, р-н <Адрес обезличен>. Составлен проект границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, по адресу: <Адрес обезличен>, р-н <Адрес обезличен>, площадь участка <Данные изъяты>.м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, земельный участок площадью 24 кв.м. в <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: <Данные изъяты>

В 2007 году гараж был построен из кирпича с превышением выделенной площади земельного участка.

Согласно технического паспорта, изготовленного <Дата обезличена>г, на здание – гараж, назначение нежилого строения: нежилое, общественное, гаражное, адрес: <Адрес обезличен>, инвентарный номер <Номер обезличен>, имеет размеры 5,<Данные изъяты>.м., общую площадь <Данные изъяты> кв.м., введен в эксплуатацию в <Дата обезличена> г., общая стоимость по состоянию <Дата обезличена> г. составляет <Данные изъяты> рубля.

Согласно справки формы 3 <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, инвентаризация на гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, выполнены на основании заявления ФИО2 Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>. по наружному обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража <Данные изъяты> рубля.

Согласно справки <Данные изъяты>» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, строение – гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, построен ФИО2 По данным технической инвентаризации <Дата обезличена>. размеры гаража составляют - <Данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру; - <Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру. Согласно постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. о предварительном согласовании места размещения под проектирование гаража, был утвержден акт выбора и проект границ земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П1 (Производственная зона), одним из основных видов разрешенного использования которой является – размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в <Данные изъяты> году.

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в Постановлении главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно справки формы 3 ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, инвентаризация на гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, выполнены на основании заявления Шепелевой О.Ю. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. По данным технической инвентаризации от <Данные изъяты>. по наружному обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет <Данные изъяты> рубля. Площадь изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в <Данные изъяты>.

Из ответа <Данные изъяты> от <Дата обезличена> следует, что строение – гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, построен ФИО2 По данным технической инвентаризации от <Данные изъяты>. размеры гаража составляют - <Данные изъяты>0 кв.м. по наружному обмеру; <Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру. Согласно постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. о предварительном согласовании места размещения под проектирование гаража, был утвержден акт выбора и проект границ земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П1 (Производственная зона), одним из основных видов разрешенного использования которой является – размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Шепелевой О.Ю. право собственности на гараж, по наружному обмеру 35,0 кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                      Судья

Чапаевского городского суда                           О.А. Викторова