Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3629/2013 ~ М-1138/2013 от 30.01.2013

Дело 2-3629/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Орской Т.А.

при секретаре                     Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошковской В.С. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Спорный объект недвижимости, в виде квартиры, расположен по адресу: АДРЕС.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ФИО заключен Договор № участия в инвестировании строительства. Предметом данного Договора являлось участие соинвестора в инвестировании строительства многоэтажного жилого корпуса №2, расположенного по адресу: АДРЕС, с правом приобретения отдельной доли в виде инвестиционного объекта –квартиры, расположенной в корпусе №. Проектный номер квартиры №, на 4 этаже, состоящей по проекту из 2 (двух) комнат.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Мошковской В.С. было подписано Соглашение об уступке права инвестирования, согласно которого, истица приняла в полном объеме права и обязательства, принадлежащие соинвестору по договору № участия в инвестиционном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «ответчик», с правом приобретения в собственность в виде инвестиционного объекта –спорной квартиры. Истица выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры в полном объеме, считает, что требования о признании права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению. Просит признать право собственности на двухкомнатную АДРЕС. Установить, что решение является основанием для регистрации права собственности на двухкомнатную АДРЕС..

Мошковская В.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не известно.

Представитель истца, действующая на основании выданной доверенности Гайда В.В., в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, в полном объеме, просила суд признать право собственности на квартиру. При этом пояснив суду, что истец инвестировал строительство квартиры для личного пользования. На данный момент дом достроен, введен в эксплуатацию. Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ и мнения представителя истца счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела между ФИО и ЗАО «ответчик» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9). Согласно п.3.1.3. Договора 39\СК инвестор обязуется по акту передать квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИОг. и истицей заключено соглашение об уступке права инвестирования (л.д.10). Согласно Акту приема –передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с условиями Договора истцу передано жилое помещение –квартира №, расположенная на 4 (четвертом) этаже по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) общей площадью 76,4 (семьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м (л.д.13).Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23), актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д.19). Постановлением АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приемочных комиссий (л.д.18). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации "...района" утверждено разрешения на ввод в эксплуатацию Обществу с ограниченной ответственностью «наименование» объектов инженерной инфраструктуры к 5-ти многоэтажным домам по адресу: АДРЕС (л.д.22).

В соответствии с обмерами произведенными ГУП ..... «.....» и представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения составляет 76,4 (семьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м. включая общую площадь жилого помещения (71,2 кв.м.) и помещения вспомогательного использования (5,2 кв.м.) (л.д.14-17).

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1997 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для пользования в соответствии с этими целями. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено дом, в котором находится спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности, а именно все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчики в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, не обеспечив реализацию инвестиционного проекта в результате, квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи дом в эксплуатацию.

Согласно ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности. Здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Мошковской В.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Мошковская В.С. выполнила свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме. Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Мошковской В.С. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мошковской В.С. право собственности на АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.Судья