Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2068/2021 (33-35458/2020;) от 29.12.2020

Судья: Геберт Н.В. дело <данные изъяты> (33-35458/2020;)50RS0<данные изъяты>-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                             18 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей Тереховой Л.Н., Мосиной И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Александровым А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Афанасьевой Татьяны Владимировны на решение Чеховского городского суда Московской области от 26 августа 2020 года по гражданскому делу по иску Афанасьевой Татьяны Владимировны к ООО «Красносельский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, штрафа,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Афанасьева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Красносельский» и с учетом изменений просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с 01.01.2018 года по 26.09.2019 года в размере 1378957,10 руб., штраф.

В обоснование требований указала на то, что на основании соглашения от 23.03.2018 года истец приобрела права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2016 года, заключенному между ООО «КРАСНОСЕЛЬСКАЯ»» и гражданином иностранного государства <данные изъяты>. 28.03.2018 года между Афанасьевой Т.В. и ООО «Красносельский» заключен договор купли-продажи. Предметом договора является недвижимое имущество – нежилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 19,7 кв.м, находящееся в здании по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты> пом. <данные изъяты> комн. <данные изъяты>. Срок передачи не позднее 30.06.2018 г. Акт приема-передачи между сторонами подписан 02.08.2018 года, однако это не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств перед истцом, поскольку на момент передачи апартаментов здание, в котором они расположены, не было принято в эксплуатацию, фактически являлось самовольной постройкой. Решение о сохранении здания в реконструированном виде было принято Градостроительно-земельной комиссией 26.09.2019 года.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 26 августа 2020 года заявленные требования удовлетворены частично.

С ООО «Красносельский» в пользу Афанасьевой Т.В. взыскана неустойка за период с 01.07.2018 года по 02.08.2018 года в размере 69488,81 руб; штраф в размере 34744,40 руб., в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа в большем размере отказано.

Афанасьева Т.В. не согласилась с решением суда, просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Адвокат Гуров А.Ю. в интересах истца в судебное заседание апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Тулина Л.Е. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, принимая во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.

Судом установлено, что 12.08.2016 года между ООО «КРАСНОСЕЛЬСКАЯ» и гражданином иностранного государства <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № <данные изъяты>, согласно условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <данные изъяты>, стр. <данные изъяты>, общей площадью 20,2 кв. м, а именно – нежилое помещение (недвижимость), находящееся на <данные изъяты> этаже указанного здания, лот <данные изъяты> (л.д. 38-43).

Согласно п. 1.4 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 31.12.2017 года при условии выполнения покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя и снятия залога с недвижимости. В случае если в указанный срок соответствующие документы получены не будут, основной договор должен быть подписан сторонами в течение 5 дней с даты их получения продавцом, но не позднее 28.02.2018 года. Во исполнение обязательств по основному договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем одновременно с подписанием основного договора по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с п. 3.1.4 предварительного договора продавец обязуется не заключать предварительные и/или основные договоры купли-продажи недвижимости с третьими лицами.

28.02.2018 года между ООО «КРАСНОСЕЛЬСКАЯ», ООО «Красносельский» и гражданином иностранного государства <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче всех прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи недвижимости № <данные изъяты> от 12.08.2016 года от ООО «КРАСНОСЕЛЬСКАЯ» к ООО «Красносельский».

23.03.2018 года между ООО «Красносельский», гражданином иностранного государства <данные изъяты> и Афанасьевой Т.В. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи недвижимости, согласно которому права и обязанности покупателя по данному предварительному договору перешли от гражданина иностранного государства <данные изъяты> к Афанасьевой Т.В.

    28.03.2018 года между покупателем Афанасьевой Т.В. и продавцом ООО «Красносельский» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – нежилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 19,7 кв. м, находящееся в здании по адресу: <данные изъяты>, стр. <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты> пом. <данные изъяты>, комн. <данные изъяты>. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 4.1 основного договора купли-продажи недвижимости от 28.03.2018 года ООО «Красносельский» было обязано передать истцу недвижимость по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, но в любом случае не позднее 30.06.2018 года.

Обязательства по оплате стоимости недвижимости (апартаментов) исполнены полностью и в установленный предварительным договором срок, что подтверждается платежными поручениями.

Уведомление о готовности передать объект ООО «Красносельский» направило истцу заказным письмом 22.06.2018 года исх. № 19062018.

02.08.2018 года помещение передано истцу по акту приема-передачи с замечаниями.

Согласно выписке из протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы № 26 от 26.09.2019 года, в пункте 83.1 о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства, внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы в отношении территории по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>), принято решение, в том числе: согласиться с целесообразностью внесения изменений в правила землепользования и застройки <данные изъяты> в отношении территории по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

С учетом измененных требований истец полагал, что расчет неустойки должен исчисляться с 01.01.2018 года (согласованной сторонами даты заключения основного договора по 26.09.2019 года (даты легализации объекта недвижимости решением ГЗК г. Москвы).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика пояснил, что основной договор купли-продажи недвижимости был заключен с истцом 28.03.2018 года. 22.06.2018 года ООО «Красносельский» направил в адрес истца уведомление о готовности недвижимости к передаче. В установленный уведомлением срок истец для приемки помещения не явился. 02.08.2018 года сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимости, в акте покупатель указал, что финансовых и иных претензий к продавцу по исполнению обязательств по договору не имеет. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одн░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 422 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 424 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 04.12.2013), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 01.04.2005, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.) ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 N 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ 02.08.2018 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2018 ░░░░ ░░ 02.08.2018 ░░░░), ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ № 26 ░░ 26.09.2019 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░