Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2068/2021 (33-35458/2020;) от 29.12.2020

Судья: Геберт Н.В. дело <данные изъяты> (33-35458/2020;)50RS0<данные изъяты>-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                             18 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей Тереховой Л.Н., Мосиной И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Александровым А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Афанасьевой Татьяны Владимировны на решение Чеховского городского суда Московской области от 26 августа 2020 года по гражданскому делу по иску Афанасьевой Татьяны Владимировны к ООО «Красносельский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, штрафа,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Афанасьева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Красносельский» и с учетом изменений просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с 01.01.2018 года по 26.09.2019 года в размере 1378957,10 руб., штраф.

В обоснование требований указала на то, что на основании соглашения от 23.03.2018 года истец приобрела права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2016 года, заключенному между ООО «КРАСНОСЕЛЬСКАЯ»» и гражданином иностранного государства <данные изъяты>. 28.03.2018 года между Афанасьевой Т.В. и ООО «Красносельский» заключен договор купли-продажи. Предметом договора является недвижимое имущество – нежилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 19,7 кв.м, находящееся в здании по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты> пом. <данные изъяты> комн. <данные изъяты>. Срок передачи не позднее 30.06.2018 г. Акт приема-передачи между сторонами подписан 02.08.2018 года, однако это не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств перед истцом, поскольку на момент передачи апартаментов здание, в котором они расположены, не было принято в эксплуатацию, фактически являлось самовольной постройкой. Решение о сохранении здания в реконструированном виде было принято Градостроительно-земельной комиссией 26.09.2019 года.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 26 августа 2020 года заявленные требования удовлетворены частично.

С ООО «Красносельский» в пользу Афанасьевой Т.В. взыскана неустойка за период с 01.07.2018 года по 02.08.2018 года в размере 69488,81 руб; штраф в размере 34744,40 руб., в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа в большем размере отказано.

Афанасьева Т.В. не согласилась с решением суда, просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Адвокат Гуров А.Ю. в интересах истца в судебное заседание апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Тулина Л.Е. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, принимая во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.

Судом установлено, что 12.08.2016 года между ООО «КРАСНОСЕЛЬСКАЯ» и гражданином иностранного государства <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № <данные изъяты>, согласно условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <данные изъяты>, стр. <данные изъяты>, общей площадью 20,2 кв. м, а именно – нежилое помещение (недвижимость), находящееся на <данные изъяты> этаже указанного здания, лот <данные изъяты> (л.д. 38-43).

Согласно п. 1.4 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 31.12.2017 года при условии выполнения покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя и снятия залога с недвижимости. В случае если в указанный срок соответствующие документы получены не будут, основной договор должен быть подписан сторонами в течение 5 дней с даты их получения продавцом, но не позднее 28.02.2018 года. Во исполнение обязательств по основному договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем одновременно с подписанием основного договора по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с п. 3.1.4 предварительного договора продавец обязуется не заключать предварительные и/или основные договоры купли-продажи недвижимости с третьими лицами.

28.02.2018 года между ООО «КРАСНОСЕЛЬСКАЯ», ООО «Красносельский» и гражданином иностранного государства <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче всех прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи недвижимости № <данные изъяты> от 12.08.2016 года от ООО «КРАСНОСЕЛЬСКАЯ» к ООО «Красносельский».

23.03.2018 года между ООО «Красносельский», гражданином иностранного государства <данные изъяты> и Афанасьевой Т.В. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи недвижимости, согласно которому права и обязанности покупателя по данному предварительному договору перешли от гражданина иностранного государства <данные изъяты> к Афанасьевой Т.В.

    28.03.2018 года между покупателем Афанасьевой Т.В. и продавцом ООО «Красносельский» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – нежилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 19,7 кв. м, находящееся в здании по адресу: <данные изъяты>, стр. <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты> пом. <данные изъяты>, комн. <данные изъяты>. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 4.1 основного договора купли-продажи недвижимости от 28.03.2018 года ООО «Красносельский» было обязано передать истцу недвижимость по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, но в любом случае не позднее 30.06.2018 года.

Обязательства по оплате стоимости недвижимости (апартаментов) исполнены полностью и в установленный предварительным договором срок, что подтверждается платежными поручениями.

Уведомление о готовности передать объект ООО «Красносельский» направило истцу заказным письмом 22.06.2018 года исх. № 19062018.

02.08.2018 года помещение передано истцу по акту приема-передачи с замечаниями.

Согласно выписке из протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы № 26 от 26.09.2019 года, в пункте 83.1 о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства, внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы в отношении территории по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>), принято решение, в том числе: согласиться с целесообразностью внесения изменений в правила землепользования и застройки <данные изъяты> в отношении территории по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

С учетом измененных требований истец полагал, что расчет неустойки должен исчисляться с 01.01.2018 года (согласованной сторонами даты заключения основного договора по 26.09.2019 года (даты легализации объекта недвижимости решением ГЗК г. Москвы).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика пояснил, что основной договор купли-продажи недвижимости был заключен с истцом 28.03.2018 года. 22.06.2018 года ООО «Красносельский» направил в адрес истца уведомление о готовности недвижимости к передаче. В установленный уведомлением срок истец для приемки помещения не явился. 02.08.2018 года сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимости, в акте покупатель указал, что финансовых и иных претензий к продавцу по исполнению обязательств по договору не имеет. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд пришел к выводу, что к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, правильно разрешил спор по существу. При этом исходил из того, что при подписании договора купли-продажи сторонами был согласован срок передачи объекта, который ответчиком был нарушен, объект передан истцу по акту только 02.08.2018 года, в связи с чем пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.07.2018 года по 02.08.2018 года), штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, также находит обоснованным вывод суда об отказе в применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с периодом и размером взысканной неустойки судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку сторонами в договоре был согласован срок передачи объекта. Акт приема-передачи сторонами подписан, в акте покупатель указал, что финансовых и иных претензий к продавцу по исполнению обязательств по договору не имеет. Ссылки истца на протокол заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы № 26 от 26.09.2019 года не могут повлечь отмену решения суда, поскольку объект не был признан самовольной постройкой.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.

Таким образом, при разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чеховского городского суда Московской области от 26 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – Афанасьевой Татьяны Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи