Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8085/2021 от 03.03.2021

Судья Потапова С.В. Дело № 33-8085/2021

(дело 2-7529/2020) УИД 50RS0021-01-2018-006111-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область 31 марта 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Мадатовой Н.А., Тарханова А.Г.,

при помощнике судьи Пеговой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельба Ксении Леонидовны к ООО «Экоквартал», конкурсному управляющему Англинишкине Светлане Анатольевне о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

заслушав доклад судьи Тарханова А.Г.,

объяснения представителя Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» по доверенности -Ковалевой Ю.А.,

УСТАНОВИЛА:

истец обратился в суд с иском к ООО «Экоквартал», конкурсному управляющему Англинишкине С.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что 15 марта 2018 г. между истцом и ООО «Экоквартал» заключен договор № ДУ-10-Н09-Н-0001 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.2 предметом договора является обособленное нежилое помещение общественного назначения, номер нежилого помещения <данные изъяты>, общая площадь 63,4 кв. м., этаж подвальный, находящееся по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.03.2019 г., цена по договору составила 2 789 600 руб.

Финансовые обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Принимая во внимание, что Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском о признании ответчика несостоятельным (банкротом), в настоящее время строительство не ведется, просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения общественного назначения, номер нежилого помещения Н-0001, общая площадь 63,4 кв. м., этаж подвальный, находящееся по адресу:
Московская обл., Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Конкурсный управляющий Англинишкине С.А. ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Красногорского городского суда Московской области
от 25 ноября 2020 г. исковые требования удовлетворены.

    Не согласившись с решением суда первой инстанции, лицо, не привлеченное к участию в деле, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратилась с апелляционной жалобой.

    Протокольным определением от 15 марта 2021 г. судебная коллегия на основании ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ в связи в принятием судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, что является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» полагала, что дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

    Иные лица участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения явившегося участника процесса, дело рассмотрено при данной явке лиц в судебное заседание в соответствии с ч. 3 ст. 167
ГПК РФ,

Проверив материалы дела, выслушав мнение явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 марта 2018 г. между истцом и
ООО «Экоквартал» заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.2 предметом договора является обособленное нежилое помещение общественного назначения, номер нежилого помещения Н-0001, общая площадь 63,4 кв. м, этаж подвальный, находящееся по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.03.2019 г., цена по договору составила 2 789 600 руб.

Финансовые обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Московской области от 9 июля 2018 г. по делу № А41-44407/18 ответчик – ООО «Экоквартал» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Англинишкине С.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 8 апреля 2019 г. по делу <данные изъяты> постановлено передать приобретателю -Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан –участников долевого строительства» (<данные изъяты>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> Должнику имущество застройщика: земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №<данные изъяты>; <данные изъяты><данные изъяты>); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8.850.487.632 руб. 32 коп. Включить в реестр требований кредиторов требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан –участников долевого строительства» (<данные изъяты> Должнику в размере 1.031.806.107 руб. 32 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Закона о банкротстве закреплено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом согласно статье 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Факт начала расчетов ООО «Экоквартал» с кредиторами третьей очереди на момент разрешения спора судом не установлен.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе и о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику требования, касающиеся недвижимого имущества в объекте строительства, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства в отношении застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений, при этом участник строительства – это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование(пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 3.1. пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения –требование участника строительства –физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию, при этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, требования физического лица о признании права собственности на нежилое помещение площадью более 7 квадратных метров не может быть удовлетворено судом, при этом такое требование трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит, в связи с чем в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и включению в реестр требований кредиторов.

С учетом приведенных выше правовых норм, поскольку требование истца предъявлено в суд 12 июля 2018 г., то есть после вынесения арбитражным судом решения о признании ООО «Экоквартал» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства
(9 июля 2018 г.), спор подлежал разрешению арбитражным судом.

    В силу ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

    С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, а гражданское дело - передаче по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области
от 25 ноября 2020 г. отменить.

Дело по иску Бельба Ксении Леонидовны к ООО «Экоквартал», конкурсному управляющему Англинишкине Светлане Анатольевне о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте передать по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

Судьи