Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7631/2021 ~ М-6560/2021 от 07.07.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» августа 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Дмитрия Сергеевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 281,0 кв.м, этажей: 2, адрес: АДРЕС указанных характерных точках контура объекта недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование требований указал, что Михеев Д.С на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1529 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № на основании Договора купли –продажи недвижимого имущества от 05.06.2017г. 28.10.2019 истцом было получено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. 20.02.2021 года было получено Уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав по следующим основаниям:

В соответствии с представленным техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 оконченный строительством жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка (3 метра), что является нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования территории Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными Решениями Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30.04.2020 №

В связи с тем, что у истца отсутствует возможность оформить право собственности на объект недвижимого имущества в досудебном порядке он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец Михеев Д.С. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Михееву Д.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1529 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресуАДРЕС с кадастровым номером № на основании Договора купли – продажи недвижимого имущества от 05.06.2017г.

28.10.2019 года истцом было получено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с №

20.02.2021 года было получено Уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав по следующим основаниям:

В соответствии с представленным техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Сычевой Е.Ю., оконченный строительством жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка (3 метра), что является нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования территории Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными Решениями Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30.04.2020 № 24/16.

Нарушение градостроительных норм состоит в том, что от границы проезда, земель не разграниченной собственности Российской Федерации расстояние составляет 2.60 метра, что, соответственно на 40 сантиметров меньше 3 метров.

Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в ООО «ЦЭКОД» за исследованием построенного жилого дома на предмет определения соответствия строительно-техническим нормам и правилам. Экспертами вышеуказанной организации выявлено следующее:

- исследуемое здание представляет собой 2-ух этажное. строение, высотой 8,4 м.; фундамент - сваи, бетонный ленточный, бетонная плита; стены - кирпичные; перекрытия –ж/бетонные; крыша – фальцевая; общей площадью 281,0 кв.м., площадь застройки 235 кв.м.

-в исследуемом здании имеются централизованные инженерные коммуникации: электроснабжения, газоснабжения и канализация; автономные инженерные системы: водоснабжения и отопления.

Здание жилого дома полностью расположено в кадастровых границах земельного участка с №, по северо–восточной границе примыкает проезд, расстояние до которого от здания по норме должно составлять 3.0 м., что соответствует нормативным требованиям. При этом, соответствии с нормативно-техническими требованиями допускается расположения жилых домов (и даже их блокировка) на смежных земельных участках в 3-ех метровой зоне, с учетом противопожарных требований. Противопожарные расстояния до ближайших жилых домов соседних домовладений соответствуют нормативным требованиям, площадь наложения исследуемого здания на трехметровую зону до границы с проездом, примыкающему к земельному участку Михеева Д.С является несущественной и составляет 6 кв.м., а так же то обстоятельство, что угрозу жизни и здоровью граждан исследуемое здание не создает, специалисты отмечают, что расположение исследуемого здания относительно проезда, примыкающего к земельному участку с № по северо-восточной границе, является допустимым.

Исследуемое здание соответствует строительным, противопожарным, градостроительным и санитарно-бытовым требованиям. Несущие и ограждающие конструкции исследуемого здания на момент обследования не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии. Здание – жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, ст.7,8,10 Федерального закона от 30.12.2009г. № –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Таким образом, специалистами установлено, что возведенный Михеевым Д.С. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № местоположением: АДРЕС, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права третьих лиц. Строение соответствует целевому назначению земельного участка.

Право собственности на недвижимое имущество в силу п.1 ст.218 ГК РФ может быть признано судом в случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведённом для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.

Основания приобретения права собственности установлены в ст.218 ГК РФ. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ст.219 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, на земле, отнесенной к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михеева Дмитрия Сергеевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Михеевым Дмитрием Сергеевичем право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 281,0 кв.м, этажей: 2, адрес: Российская АДРЕС, в следующих характерных точках контура объекта недвижимости:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                              Л.С. Кетова