Решение по делу № 2-2222/2016 ~ М-519/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре ААА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к администрации городского округа Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ГСК <№ обезличен>-В об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ААА после уточнения исковых требований обратился в суд с иском к администрации городского округа Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ГСК <№ обезличен>-В об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником гаражного бокса <№ обезличен> площадью 29 кв.м по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК 2-В, земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления для строительства индивидуальных гаражей на ранее отведенных участках для кооперативов №<№ обезличен> и 3, в связи с чем со ссылкой на ст.ст. 39.1, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации полагал, что имеет право на приобретение за плату земельного участка, находящегося под гаражным боксом.

На основании изложенного, истец, после уточнения исковых требований, просит суд обязать администрацию г.о.Химки заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК 2-В, стр.4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража с ценой продажи равной 3% его кадастровой стоимости в следующих границах:

Номера точек	Длина линий	X, m	Y,m
н1-н2	3.61	485698.80	2184125.13
н2-н3	10.13	485696.40	2184127.82
н3-н4	3.61	485688.83	2184121.09
н4-н1	10.14	485691.22	2184118.39

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.о.Химки в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск, где просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ГСК 2-В в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, где просит исковые требования ААА удовлетворить, указывает, что площадь земельного участка согласована.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок

Согласно пп.6 п.2 ст. 39.1 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 году, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Кроме того, приведенные нормы не предусматривают возможности предоставления земельного участка под объекты незавершенного строительства, являющиеся самостоятельным видом объектов недвижимости в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вступившим в законную силу решением мирового судьи 258 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от <дата>. за ААА признано право собственности на объект недвижимости гаражный бокс <№ обезличен> лит.А (инвентарный <№ обезличен>) общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК <№ обезличен>-В.

При этом установлено, что ГСК 2-В расположен на земельном участке, предоставленном <дата> исполкомом Химкинского городского Совета народных депутатов для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно Уставу, ГСК 2-В организован с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками путем строительства гаражей-стоянок, а также для последующей эксплуатации и управления гаражами-стоянками.

Сообщением Администрации г.о.Химки от <дата>. истцу отказано в предоставлении земельного участка за плату со ссылкой на то, что для оформления прав на земельный участок, на котором расположено здание ГСК 2-В, в состав которого входит нежилое помещение - гаражный бокс <№ обезличен>, необходимо совместное обращение всех собственников здания.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2016г. следует, что истец является собственником гаражного бокса по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК 2-В, бокс 4.

Согласно представленному суду заключению эксперта <№ обезличен>/СТЭ от <дата>., составленному ООО «ГлавЭксперт», гаражные боксы №<№ обезличен>, 5, 7 по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК-2-В, с учетом наличия у них неразрывно связанных индивидуальных для каждого бокса стен, выполненных из долговечных строительных материалов, с основанием из заглубленных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих неразборных конструкций, данные гаражные боксы, на основании определений нормативно-технических документов и законодательных актов, являются цельными неразъемными сооружениями, разборка которых невозможна без нанесения им несоразмерного ущерба, по причине чего они являются капитальными сооружениями.

В соответствии с ч.5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая представленное заключение, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку сведения о правомочности лица, составляющего указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные экспертом методы, на которых основаны его выводы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс <№ обезличен> является индивидуальным гаражом, а доказательств обратного суду представлено не было.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и указывалось выше, ААА является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК <№ обезличен>-В и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Границы спорного земельного участка установлены ООО «Географ», согласованы с ГСК <№ обезличен>-В. Согласно пояснительной записке генерального директора ООО «Географ» (кадастрового инженера), площадь земельного участка составляет 37 кв.м. и определяется по внешним границам стен здания гаража <№ обезличен>. Площадь помещения составляет 29 кв.м. и определяется по внутренним размерам помещений гаража.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 130, 218, 219 ГК РФ, ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, и исходит из того, что ААА является собственником гаража как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем, у него возникло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом приведенных обстоятельств, руководствуясьст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ААА – удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Химки Московской области заключить с ААА договор купли-продажи земельного участка общей площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК <№ обезличен>-В, стр.4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, с ценой продажи равной 3% его кадастровой стоимости в следующих границах:

Номера точек	Длина линий	X, m	Y,m
н1-н2	3.61	485698.80	2184125.13
н2-н3	10.13	485696.40	2184127.82
н3-н4	3.61	485688.83	2184121.09
н4-н1	10.14	485691.22	2184118.39

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 06.06.2016г.