Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4829/2016 ~ М-4823/2016 от 24.11.2016

Дело № 2-4829/2016                         27 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи                  Волковой Т.В.,

при секретаре                              Войцещук Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 27 декабря 2016 года гражданское дело по иску Яицковой О.В. к Шелаховой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Яицкова О.В. обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Шелаховой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Указав в обоснование, что является собственником квартиры <данные изъяты> в г. Магадане, приобретенной по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки в жилом помещении была зарегистрирована Шелахова И.В., которая обязалась по договору купли-продажи выписаться из указанного жилого помещения. Однако данное обязательство не исполнила. В данном жилом помещении не проживает.

Просила признать Шелахову И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, ул<данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 119, 167 (ч. 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Шелаховой И.В., Яицкова О.В. является собственником квартиры <данные изъяты> в г. Магадане, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 28.10.2016 г., в квартире <данные изъяты> в г. Магадане с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована Шелахова И.В., бывший собственник квартиры.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Яицкова О.В. является единственным собственником указанного жилого помещения.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Шелахова И.В. продала Яицковой И.В. квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: г. Магадан, <данные изъяты> и обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 01.07.2013 г.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно акту ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-6» от 07.11.2016 г., Шелахова И.В. не проживает в квартире принадлежащей Яицковой О.В. более 3-х лет.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, в жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с истцом не ведет, какое-либо соглашение по вопросу пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Факт регистрации ответчика создает препятствия истцу к осуществлению права собственности, поскольку, являясь собственником квартиры, она лишена возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Исходя из того, что Шелахова И.В. не является членом семьи собственника, фактически спорным жилым помещением не пользуется, суд приходит к выводу о том, что в силу пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ ответчик утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем требования Яицковой О.В. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <данные изъяты> в г. Магадане, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного истцом в материалы дела чек-ордера от 06.12.2016 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу Яицковой О.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яицковой О.В. к Шелаховой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Шелахову И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <данные изъяты>.

Взыскать с Шелаховой И.В. в пользу Яицковой О.В. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца, исчисляя срок со дня, следующего за днем составления мотивированного решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда в окончательной форме – 30 декабря 2016 года.

Судья                                     Т.В. Волкова