Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2014 ~ М-541/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-816/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года                                 г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Бузановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Малыхиной Инны Евгеньевны, Малыхина Николая Васильевича к администрации г.Орла, Яремкиву Антону Васильевичу о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Малыхина И.Е., Малыхин Н.В. обратились в суд с иском к администрации г.Орла, Яремкиву А.В. о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками 103/422 доли жилого дома, общей площадью 201,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Собственником 108/211 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ответчик Яремкив А.В. Истцами были возведены самовольные пристройки под лит. А1 (санузел), общей площадью 8,1 кв.м., коридор под лит.А1, площадью 30,3 кв.м., гараж под лит. А1, площадью 17,9 кв.м., мастерская под лит.А1, площадью 20,4 кв.м. и сделали перепланировку квартиры, в результате чего площадь квартиры истцов составила 246,5 кв.м.. Поскольку строительство помещений было произведено истцами самовольно, без получения необходимых разрешений на строительство, истцы просят суд признать за ними в равных долях право собственности на самовольные пристройки под лит. А1 (санузел), общей площадью 8,1 кв.м., коридор под лит.А1, площадью 30,3 кв.м., гараж под лит. А1, площадью 17,9 кв.м., мастерская под лит.А1, площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), признать за ними право собственности на перепланировку (адрес обезличен), лит.А, прекратить долевую собственность и признать за истцами право собственности на квартиру №(номер обезличен), общей площадью 246,5 кв.м. в равных долях по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Малыхина И.Е., Малыхин Н.В. исковые требования уточнили, просили суд признать за ними в равных долях право собственности на самовольные пристройки под лит. А1 (санузел), общей площадью 8,1 кв.м., коридор под лит.А1, площадью 30,3 кв.м., гараж под лит. А1, площадью 17,9 кв.м., мастерская под лит.А1, площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), сохранить в перепланированном состоянии квартиру №(номер обезличен) под лит.А, расположенную по адресу: (адрес обезличен), признав за ними право собственности на (адрес обезличен) по 1/2 доли за каждым, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании ответчик Яремкив А.В. не возражал против удовлетворения исковых требования Малыхиной И.Е., Малыхина Н.В.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г.Орла не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрении суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке.

Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении, собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть сохранено за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), являются Малыхина И.Е. и Малыхин Н.В., которым принадлежат по 103/422 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д.8,9).

Земельный участок, площадью 407 кв.м., предназначенный для эксплуатации и обслуживания квартиры №(номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), находится в общей долевой собственности у истцов, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.07.2009г. (л.д.7,10).

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы Малыхина И.Е. и Малыхин Н.В. без соответствующего разрешения, своими силами и средствами возвели самовольные пристройки: под лит. А1 (санузел), общей площадью 8,1 кв.м., коридор под лит.А1, площадью 30,3 кв.м., гараж под лит. А1, площадью 17,9 кв.м., мастерская под лит.А1, площадью 20,4 кв.м. и сделали перепланировку квартиры, в результате чего, площадь квартиры стала составлять 246,5 кв.м.

Из представленного суду градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» №(номер обезличен) от (дата обезличена). следует, что жилая пристройка под лит. «А1», расположенная по адресу: (адрес обезличен), соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила (л.д.41-43).

Заключением ООО «Архстройпроект» установлено, что строительство жилой пристройки под лит. «А1» к существующему жилому дому, перепланировка и переустройство в квартире под лит. «А» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно – строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно – гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры сохранилась (л.д.30-40).

По результатам обследования отделом надзорной деятельности по г.Орлу УНД Главного управления МЧС России по Орловской области установлено, что наличие угрозы возникновения пожара и безопасности людей по адресу: (адрес обезличен), не выявлено (л.д.51).

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» (номер обезличен) - КГ от (дата обезличена). установлено, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: (адрес обезличен), не соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях» - п.8.2.5, расстояние от жилого дома до контейнерной площадки более 100 м; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» - п. 2.3.3 – не представлена информация о водонепроницаемости и откачке выгребной ямы; п. 2.3.2, расстояние от колодца до выгребной ямы составляет 25м, при нормируемом состоянии не менее 50м; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» - п.1.11, 1.12, 1.13 – отсутствуют проект ЗСО источника водоснабжения, санитарно – эпидемиологическое заключение на проект ЗСО источника водоснабжения.

Данное несоответствие СанПиН суд считает несущественным и не нарушающим прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создающим угрозы жизни и здоровью граждан.

По сообщению ОАО «Газпром газораспределение Орел» (номер обезличен) от (дата обезличена). при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что возведенные постройки и перепланировки по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.54).

Из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» следует, что размещение строений, расположенных по адресу: (адрес обезличен), под литерой «А1» – соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.53).

Самовольная пристройка под лит. «А1», расположенная в домовладении по (адрес обезличен) не находятся в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создают препятствий при обслуживании, что подтверждается письмом ОАО «Орелоблэнерго» от 21.01.2014г.(л.д.52).

Согласно сообщению ОАО «Ростелеком» от (дата обезличена). самовольно возведенная пристройка к жилому дому по адресу: (адрес обезличен) обслуживанию коммуникаций, принадлежащих Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком» помех не создают (л.д.55).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) усматривается, что земельный участок разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания квартиры (л.д.57-58).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу, что самовольно возведенные пристройки к домовладению (номер обезличен) по (адрес обезличен), а также произведенные перепланировка, были произведены истцами на принадлежащем им земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом, какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие спора между собственниками домовладения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Поскольку за истцам Малыхиной И.Е. и Малыхину Н.В. суд признает право собственности на реальную часть жилого дома в виде квартиры № (номер обезличен), суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) за Малыхиной И.Е. и Малыхиным Н.В.

При подаче искового заявления истцы уплатили государственную пошлину в размере 4643,22 руб.

Как усматривается из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает, что уплаченная истцами государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, поскольку обращение истцов в суд не обусловлено действиями ответчика, и в судебном заседании нарушение прав истцов ответчиком не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малыхиной Инны Евгеньевны, Малыхина Николая Васильевича к администрации г.Орла, Яремкиву Антону Васильевичу о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Малыхиной Инной Евгеньевной, Малыхиным Николаем Васильевичем право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на самовольно возведенные пристройки под лит. А1 (санузел), общей площадью 8,1 кв.м., коридор под лит.А1, площадью 30,3 кв.м., гараж под лит. А1, площадью 17,9 кв.м., мастерскую под лит.А1, площадью 20,4 кв.м., входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Сохранить квартиру №(номер обезличен) лит.А, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической экспертизы» по состоянию на (дата обезличена).

Признать за Малыхиной Инной Евгеньевной, Малыхиным Николаем Васильевичем право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на квартиру №(номер обезличен), общей площадью 246,5 кв.м., состоящую из: комнаты (номер обезличен) (санузел) площадью 8,1 кв.м., комнаты (номер обезличен) (коридор) площадью 30,3 кв.м., комнаты (номер обезличен) (ванная) площадью 5,7 кв.м., комнаты (номер обезличен) (туалет) площадью 1,4 кв.м., комнаты (номер обезличен) (коридор) площадью 3,6 кв.м., комнаты (номер обезличен) (кухня) площадью 24 кв.м., комнаты (номер обезличен) (жилая) площадью 30,2 кв.м., комнаты (номер обезличен) (гардеробная) площадью 2,2 кв.м., комнаты (номер обезличен) (жилая) площадью 15,6 кв.м., комнаты (номер обезличен) (коридор) площадью 4,4 кв.м., комнаты (номер обезличен) (жилая) площадью 17,3 кв.м., комнаты (номер обезличен) (подвал) площадью 65,4 кв.м., комнаты (номер обезличен) (гараж) площадью 17,9 кв.м., комнаты (номер обезличен) (мастерская) площадью 20,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за Малыхиной Инной Евгеньевной и Малыхиным Николаем Васильевичем на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.04.2014 года.

Судья Е.В. Зацепилина