Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2017 ~ М-218/2017 от 31.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/17 по исковому заявлению Никитиной Раисы Логиновны, Никитиной Татьяны Логиновны, Шаймухаметовой Марии Логиновны к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Романовой Пелагее Григорьевне об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Исты Никитина Р.Л., Никитина Т.Л., Шаймухаметова М.Л. обратились в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, Романовой П.Г. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Истцы в обоснование своих исковых требований в судебном заседании пояснили, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 5 510 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по их заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 5 625 кв.м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют чересполосицу с границами смежного земельного участка с кадастровым №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 5 625 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Исключить из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Никитиной Р.Л., Никитиной Т.Л., Шаймухаметовой М.Л., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Романова П.Г. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Никитиной Р.Л., Никитиной Т.Л., Шаймухаметовой М.Л., иск признала в полном объеме. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Никитиной Р.Л., Никитиной Т.Л., Шаймухаметовой М.Л. Полагал возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Никитиной Р.Л., Никитиной Т.Л., Шаймухаметовой М.Л. Полагала возможным в удовлетворении иска истцам отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Никитиной Р.Л., Никитиной Т.Л., Шаймухаметовой М.Л. суду не представил.

Выслушав доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ответчика Романовой П.Г. и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> по реестру №, Никитина Р.Л., Никитина Т.Л., Шаймухаметова М.Л. являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 5 510 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 5 510 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеет чересполосицу границами смежного земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатель Романова П.Г., а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду плану установления границ уточняемого земельного участка и Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, его площадь составила 5 625 кв.м. При этом согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Соответственно, в данном случае разница между фактически установленной в результате проведения кадастровых работ площади земельного участка по адресу: <адрес> (5 625 кв.м.) и площадью, закрепленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка ранее (5 510 кв.м.), составит 115 кв.м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой разницей при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 2 280 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от 30 августа 2016 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Никитиной Р.Л., Никитиной Т.Л., Шаймухаметовой М.Л. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 30 августа 2016 года, исключении из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитиной Раисы Логиновны, Никитиной Татьяны Логиновны, Шаймухаметовой М.Л. к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Романовой Пелагее Григорьевне - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5 625 кв.м., с кадастровым №, собственниками которого являются в праве общей долевой собственности Никитина Р.Л., Никитина Т.Л., Шаймухаметова М.Л., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 30 августа 2016 года.

Исключить из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов