Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2014 ~ Материалы дела от 19.06.2014

К делу № 2-484/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                  25 июня 2014 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бут О.Н.,

с участием представителя истицы Киселевой А. А.ы – Сомко Н. Н., представившей доверенность <адрес>4,

ответчиков Кудря И. П., Кудря А. В., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах Бабенко В. А. и Кудря Я. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселевой А. А.ы к Кудря И. П., Кудря А. В., Бабенко В. А. и Кудря Я. И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи указывая, что 10.04.2014 года между ней и ответчиками, был заключен договор купли-продажи недвижимости состоящей из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно указанного договора ответчики должны были оплатить стоимость приобретенного имущества в размере 950 000 рублей, из которых: сумма в размере 520 591 рубль 50 копеек непосредственно при подписании договора купли-продажи, сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек, в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности за счет материнского (семейного) капитала, путем перечисления на лицевой счет Киселевой А.А. Однако, до настоящего времени указанная в договоре сумма ответчиками оплачена не была. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости, состоящих из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, вернуть стороны в первоначальное положение, обязать Староминский отдел Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истицы поддержал свои исковые требования.

Ответчики Кудря И. П., Кудря А. В., действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах Бабенко В. А. и Кудря Я. И., иск признали полностью, о чем представили в суд соответствующие письменные заявления.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.04.2014 года, Киселева А.А. (продавец по договору) передала в общую долевую собственность Кудря И.П., Кудря А.В. действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах Бабенко В.А. и Кудря Я.И., а последние приняли право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, следующим образом: Бабенко В.А. – 5/8 долей, Кудря Я.И. – 1/8 доля, Кудря И.П. – 1/8 доля, Кудря А.В. – 1/8 доля. Ответчики (покупатели по договору) Кудря И.П., Кудря А.В. действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах Бабенко В.А. и Кудря Я.И., обязались оплатить Киселевой А.А. стоимость указанной в договоре недвижимости, в сумме 950 000 рублей, из которых: сумма в размере 520 591 рубль 50 копеек непосредственно при подписании договора купли-продажи, сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек, в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления на лицевой счет Киселевой А.А.

Согласно договора купли-продажи от 10.04.2014 года, Кудря И.П., Кудря А.В. действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах Бабенко В.А. и Кудря Я.И., приобрели у Киселевой А.А. в общую долевую собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании установлено, что переход права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок к ответчикам был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серия № выданного 10.04.2014 года, № выданного 10.04.2014 года, № выданного 10.04.2014 года, № выданного 10.04.2014 года, № выданного 10.04.2014 года, № выданного 10.04.2014 года, № выданного 10.04.2014 года, № выданного 10.04.2014 года.

Однако, в судебном заседании с достаточной достоверностью было установлено, что стоимость недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, переданного ответчикам Кудря И.П., Кудря А.В. действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах Бабенко В.А. и Кудря Я.И., по договору купли-продажи от 10.04.2014 года, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не была оплачена в срок.

В связи с существенным нарушением условий договора, истица обратилась в суд к ответчикам о расторжении вышеуказанного договор купли-продажи недвижимости от 10.04.2014 года.

Ответчики в судебном заседании выразил свое согласие на расторжение договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, цена недвижимого имущества, являющегося предметом купли-продажи, является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно объяснений сторон и материалов, исследованных в судебном заседании, ответчики в срок, установленный договором купли-продажи, не выполнили перед истицей свое обязательство по оплате приобретенного имущества, то есть нарушили существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками.

Судом ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 400 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░