Решение по делу № 2-3304/2016 ~ М-2971/2016 от 02.09.2016

КОПИЯ

№ 2-3304/2016        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 07 ноября 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истцов Силиной А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной ФИО12, действующей за себя и за Сорокину ФИО13, к администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Н.И., действующая за себя и за Сорокину Н.М., обратилась в суд с иском к администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заменив слово квартира на часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан общей площадью 46, 4 кв. м. Предметом договора является квартира № в доме № по ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ Пермского района Пермской области, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 3/5 доли в право собственности вступила в наследство жена Сорокина Н.И. и на 2/5 доли в право собственности вступила дочь Сорокина Н.М. Фактически жилое помещение представляет часть жилого дома площадью 46,4 кв. м. отдельно стоящего двухквартирного жилого дома с холодным пристроем. Это подтверждается техническим паспортом домовладения. Часть жилого дома находится в границах земельного участка площадью 1 500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. В связи с фактическими обстоятельствами, что жилое помещение представляет собой часть жилого дома и на основании действующего на сегодняшний день земельного законодательства, которое четко определяет, что только при жилом доме или его части может быть предоставлен земельный участок, считает возможным изменение предмета договора, по которому в собственность передана часть жилого помещения в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования. Просит признать право собственности за Сорокиной Н.И. на 3/5 доли и за Сорокиной Н.М. на 2/5 доли на часть жилого дома, состоящую из <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>2.

Истец Сорокина Н.И. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Силиной А.Н.

Представитель истца Силина А.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения. Дополнительно поясняла, что дом истцов двухквартирный, вторая половина дома является частью жилого дома.

Ответчик администрация Юго-Камского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ГУП «ЦТИ Пермского края» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Ранее направило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений на иск не предоставило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно приказу Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена Сорокина ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенному между совхозом «Рассвет» и ФИО2, Сорокиной Н.И., Сорокиной Н.М., им в собственность была передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа Пермского края ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставленных копий из наследственного дела после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Сорокиной Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, находящуюся на 1-м этаже жилого дома № по ул. <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., состоящей из двух жилых комнат (л.д. 42). Сорокиной Н.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, находящуюся на 1-м этаже жилого <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., состоящей из двух жилых комнат (л.д. 45).

Наследники ФИО6, ФИО7, ФИО8 от наследства после смерти ФИО2 отказались (л.д. 35-37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Н.М. является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,4 кв.м., этаж: 2, по адресу: <адрес>, <адрес>п, <адрес>; кадастровый (или условный) № (доля в праве 2/5) (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Н.И. является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,4 кв.м., этаж: 2, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; кадастровый (или условный) № (доля в праве 3/5) (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Н.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; кадастровый (или условный) № (доля в праве 1/10) (л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Н.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>/п, <адрес>; кадастровый (или условный) № (доля в праве 9/10) (л.д. 19).

Из справки администрации Юго-Камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> на территории <адрес> по адресу: <адрес> является частью жилого дома. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №, стр.№№-ДД.ММ.ГГГГ-2016 года (л.д. 17).

Согласно выписке из технического паспорта домовладения, здания (строения) - объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой часть жилого дома (<адрес>), 1971 года постройки, площадью 46,4 кв.м. (л.д. 8-14).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, назначение объекта: жилое помещение, общей площадью 46,4 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес>, <адрес>п, <адрес> являются Сорокина Н.И. (доля в праве 3/5) и Сорокина Н.М. (доля в праве 2/5) (л.д. 30).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства на землях поселений, общей площадью 1 413 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>1.

Из заявления ФИО9 следует, что она не возражает о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> за Сорокиной Н.И., так как сама намерена в скором времени обратиться в суд с таким требованием.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования Сорокиной Н.И., действующей за себя и за Сорокину Н.М., о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположена часть жилого дома (<адрес>), суд приходит к выводу о том, что по договору передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ б/н Сорокиной Н.И., Сорокиной Н.М. и ФИО2 в собственность была передана часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

После смерти ФИО2 наследство по 1/3 доли в праве собственности на указанное имущество приняли Сорокина Н.И. и Сорокина Н.М.

Право собственности Сорокиной Н.И. и Сорокиной Н.М. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Сорокина Н.И. и Сорокина Н.М. владеют указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за Сорокиной Н.И. право собственности на 3/5 доли, за Сорокиной Н.М. - на 2/5 доли в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес> в <адрес> <адрес>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной ФИО15, действующей за себя и за Сорокину ФИО16, к администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Сорокиной ФИО17 право собственности на 3/5 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46, 4 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: №.

Признать за Сорокиной ФИО18 право собственности на 2/5 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 46, 4 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дружинина О.Г.