Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2019 ~ М-1954/2019 от 11.04.2019

№

№

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кабанова Сергея Афанасьевича к Администрации внутригородского <адрес> г. о. Самара о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабанова Сергея Афанасьевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 309,8 кв.м.

Признать за Кабановым Сергеем Афанасьевичем право    собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 309,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                                                                    М.А.Наточеева

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кабанова Сергея Афанасьевича к Администрации внутригородского <адрес> г. о. Самара о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кабанов С.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении в перепланированном состояниинежилого помещения, указав, что    он является собственником смежных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, комнаты №№ (в подвале), комнаты № (на первом этаже) с кадастровым номером № общей площадью 324,7кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №.

В ДД.ММ.ГГГГ году собственником помещений были выполнены строительные мероприятия по перепланировке, переустройству согласно проекту, в результате чего изменилась планировка комнат внутри помещений и произошло перераспределение площадей, то есть после перепланировки общая площадь помещения составляет – 309,8 кв.м. В административном регламенте по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании перепланировки, переустройства нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденном Постановлением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, отсутствует возможность и порядок согласования самовольно выполненной перепланировки в нежилых помещениях. Согласно заключения    ООО «Регионпроминжиниринг»        произведенные работы не вызывают потерю несущей    способности конструкций    и устойчивости дома в целом и не затрагивают    другие характеристики надежности и безопасности    здания. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает действующие нормы и правила.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить нежилое помещение,расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 309,8кв.м. и признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Богословцева В.Н., действующая на основании доверенности, поддержал требования по приведенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> Ефимова Н.В., действующая на основании доверенности,    требования не признала, при этом пояснила, что перепланировка не соответствует требованиям и нормам действующего законодательства.

Представитель 3 - его лица Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Садовая -207» представил в суд отзыв, согласно которому спорная перепланировка не ухудшает условий пользования помещениями в доме, не включает в себя помещения общего пользования.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к в следующему.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Из материалов дела следует, что истец является собственникомнежилого помещения,расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также техническим паспортом данного дома, в котором отражены его характеристики.

В указанном помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: смонтированы новые несущие перегородки с образованием помещений; в некоторых помещениях смонтированы унитазы и раковины.

Судом установлено, что данная перепланировка соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов граждан, проживающих в соседних жилых помещениях и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются    техническим заключением ООО « Росогнезащита» о соответствии выполненной перепланировки требованиям пожарной безопасности; заключением ООО “Регионпроминжиниринг” о том, что в результате перепланировки несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций нежилого помещения обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются требования СНиП. Кроме того, в судебном заседании допрошенный в качестве специалиста Товбис О.А. пояснила, что    ею непосредственно обследовалось помещение истца в связи с проведенной перепланировкой, никаких нарушений требований действующего законодательства выявлено не было.

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает прав    иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии, а также о признании права собственности на перепланированное помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабанова Сергея Афанасьевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 309,8 кв.м.

Признать за Кабановым Сергеем Афанасьевичем право    собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 309,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                            М.А.Наточеева