Решение по делу № 2-3967/2018 ~ М-2910/2018 от 20.08.2018

Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 г.                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца Титаевой Е.М., ответчика Корепановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... к Корепановой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... обратился в суд вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №... и Винокуровым В.И. заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму ... % годовых на срок ... месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры с земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком был предоставлен кредитору залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости. Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. Заемщик Винокуров В.И. умер. Супруга заемщика Корепанова Е.В. является наследником по закону к имуществу умершего.

С учетом уточнений требований ходе рассмотрения дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №..., заключенному с Винокуровым В.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., из которых: просроченная ссудная задолженность ... руб., просроченные проценты ... руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность ... руб., неустойка за просроченные проценты ... руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере ... руб., по оплате госпошлины в размере ... руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартира с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб. и способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

В судебном заседании представитель истца Титаева Е.М. доводы и требования, изложенные в уточненном иске в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Корепанова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные материалы, с учетом полного признания иска ответчиком, считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Суд освобождает истца от дальнейшего доказывания по иску.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №... и Винокуровым В.И. заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму ... % годовых на срок ... месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком был предоставлен кредитору залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 2.1. кредитного договора).

Согласно отчету ИП Дешевой Д.Н. №...Р от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта, рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет: ... руб., в том числе: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью ... кв.м, стоимостью ... руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью ... кв.м, стоимостью ... руб.

Заемщик Винокуров В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследство в виде вышеуказанного недвижимого имущества приняла супруга Корепанова Е.В., что подтверждается свидетельством о смерти, материалами наследственного дела, свидетельствами о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Спор между сторонами относительно стоимости наследственного имущества отсутствует.

Следовательно, ответчик Корепанова Е.В. отвечает по долгам Винокурова В.И. в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, т.е. в пределах 831 900 руб.

Как следует из представленного расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №..., заключенному с Винокуровым В.И. составляет ... руб., из которых: просроченная ссудная задолженность ... руб., просроченные проценты ... руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность ... руб., неустойка за просроченные проценты ... руб.

Наличие указанной задолженности и ее размер ответчиком также не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствие с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчета ИП Дешевой Д.Н. №...Р от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес> составляет: ... руб.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (квартира), следует в размере 80% от цены оценщика указанной в отчете – ... руб., что составляет сумму ... руб.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Государственная пошлина и расходы по оплате оценщика, уплаченные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... удовлетворить.

Взыскать с Корепановой Е. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Винокуровым В.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из просроченной ссудной задолженности в размере ... руб., просроченных процентов ... руб., неустойки за просроченную ссудную задолженность ... руб., неустойки за просроченные проценты ... руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме ... руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере ... руб., в пределах стоимости перешедшего к наследнику Корепановой Е. В. наследственного имущества в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: Новосибирская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества на публичных торгах в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.