Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1993/2016 ~ М-1380/2016 от 29.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 19 мая 2016 года

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего:                    Бурой Е.П.

при секретаре                             Дергуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Яковлевой Г.В., Яковлева М.Ю., Карташова В.Г., Карташовой О.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о сохранении в реконструированном виде жилого дома, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №, № выданных нотариусом г. Самары Сапрыкиной О.А., Яковлеву М.Ю. принадлежит 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,40 кв.м. и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 83,20 кв.м., положенных по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, №, выданных нотариусом г. Самары Сапрыкиной О.А., Яковлевой Г.В. принадлежат 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,40 кв.м. и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 83,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Самары Сизяковой И.П. по реестру №, ФИО21 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Земельный участок у ФИО10 надлежащим образом оформлен не был, но право постоянного пользования участком перешло к ней от предыдущих собственников с момента приобретения доли жилого дома (согласно ст.35 ЗК РФ).

После смерти ФИО10 наследниками являются сын - ФИО4, дочь - Карташова О.Г.. и супруг - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 - умер.

ФИО4 и ФИО5 не получали свидетельство о праве на наследство на долю вышеуказанного домовладения ввиду наличия реконструкции и изменения площадных характеристик дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 71,90 кв.м., жилая площадь – 45,90 кв.м. Реконструкция дома соответствует нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, истцы просят признать за Яковлевым М.Ю. право на 3/20 доли, за Яковлевой Г.В. - на 9/20 долей, за Карташовым В.Г. на 1/5 долю, за Карташовой О.Г. - на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. АББ1Б2 общей площадью 71,90 кв.м., жилой – 45,90 кв.м., кроме того лит.б (веранда) - площадью 7,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Яковлев М.Ю., Карташовы В.Г., О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

В судебнам заседании Яковлева Г.В., действующая в своих интересах и по доверенности от имени истцом Яковлева М.Ю., Карташовых В.Г., О.Г., заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, нотариус Демина Е.С., Сапрыкин Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Самарской области, Шмургалкина О.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей площади) является реконструкцией объекта. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть возникает новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, которое на территории г. Самары выдается на основании Постановления Главы г. Самары Департаментом по строительству и архитектуре (ст. 17 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утв. Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61).

По окончании реконструкции объекта недвижимости, он подлежит вводу в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ч. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав; собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на, самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорное домовладение расположено по адресу: <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости изначально жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, после смерти которой наследниками являются ФИО12, ФИО13 и ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышев по реестру № ФИО15

В последующем ФИО12 продала 1/3 долю домовладения на основании договора купли-продажи от 13.09.1979г. ФИО16 На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, устанавливается следующее долевое участие: за ФИО16 – 3/5 долей, за ФИО13 – 1/5 доля, за ФИО14 – 1/5 доля., договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

ФИО14 и ФИО13 продали, а ФИО17 купил 2/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цуканов продал 2/5 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18

На основании договора купли-продажи от 15.10.1993г., удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО19 продал ФИО21 2/5 доли домовладения.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20 приобретает 3/5 доли домовладения после ФИО16 После смерти ФИО20 ? доля в общем имуществе, то есть 3/10 доли признана за ФИО2 как пережившей супругой ФИО20, а оставшиеся 3/10 доли перешли по наследству ФИО2 и ФИО3 в равных долях, то есть по 3/20 доли каждому.

Таким образом, согласно материалам инвентарного дела в домовладении Яковлевой Г.В. принадлежит 9/20 доли, Яковлеву М.Ю. 3/20 доли, ФИО21 2/5 доли.

Судом установлено, что ФИО21 умерла, ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти наследниками по закону являлись дети Карташов В.Г., Карташова О.Г. и муж ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами наследственного дела. Несмотря на то, что в установленном законом порядке право собственности Карташова Г.П. не было зарегистрировано, оно подлежит включению в наследственную массу.

После смерти ФИО11 наследниками по закону являются его дети Карташова О.Г., Карташов В.Г., которые лишены возможности оформить свои права на наследство, поскольку технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, однако, фактически вступили в права наследования.

Судом установлено, что истцами домовладение в целях улучшения жилищных условий было реконструировано, в результате чего образовался новый объект литер А, Б,Б1,Б2,б. При реконструкции были выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок между комнатой площадью 11,8 кв.м. и кухней площадью 7,5 кв.м., установлен дверной блок между комнатой площадью 11,4 кв.м. и санузлом площадью 4,9 кв.м., на кухне площадью 7,5 кв.м. жилого дома (Литер А) демонтирована раковина, на кухне площадью 7,5 кв.м. жилого дома (Литер А) установлена раковина, выполнен переход между литером А и Литером Б.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. площадь части жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь –71,9 кв.м., жилая площадь – 34,5 кв.м, подсобная –37,4 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,0 кв.м.

Судом установлено, что истцам Администрацией г.о. отказано в вводе в эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде.

Между тем судом установлено, что согласно заключению строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями № 166, основные несущие конструкции жилого дома (литер А) и жилых пристроек (Литер Б,Б1) находится в удовлетворительном состоянии, в жилой пристройки (Литер Б2) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с жилыми пристройками (литер Б,Б1,Б2 и верандой (литер б) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной отделом гигиены и эпидемиологии в Самарской области, реконструкция жилого дома литера АББ1Б2б, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению №, выполненному Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в процессе эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований Правил пожарной безопасности в РФ /ППБ 01-03 утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003г/.

В соответствии с отметкой сделанной на техническом паспорте от 07.06.2012г. филиалом «Самарагаз» СЭГХ-4, реконструкция согласована.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хотя и выполнена собственником самовольно, но не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 267 кв.м.

Истцы Яковлева Г.В. является собственником <данные изъяты> доли и Яковлев Ю.С. собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, истцы при переходе прав в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ приобрели право на оставшуюся часть земельного участка, занятого жилым домом и предназначенного для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находиться в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самары земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 267 кв.м. расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования в действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Самозахвата земли не было, в соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Таким образом, нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Яковлевым М.Ю. право на 3/20 доли, за Яковлевой Г.В. на 9/20 долей, за Карташовым В.Г. на 1/5 долю, за Карташовой О.Г. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. АББ1Б2б, общей площадью –71,9 кв.м., жилой площадью – 34,5 кв.м, подсобной площадью –37,4 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                    Е.П.Бурая