Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2507/2012 ~ М-1990/2012 от 03.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года г.о.Самара

Кировский районный суд Самарской области г.о.Самара в составе:

председательствующего Тароян Р.В

при секретаре: Дорониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Шишеня С.М. к ОАО «К», ООО «Ф» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв. м, с учетом прочей (с коэффициентом) 69,6 кв. м, жилой площадью 38,0 кв. м, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец Шишеня С.М. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика ОАО «К» в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель ответчика ООО «Ф» в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не предоставил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «М» и Шишеня С.М., судом установлено, что ОАО «М» взял обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц спроектировать и построить 2-ой этап 11-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (2-ая очередь - секции 3, 4 и 3-ая очередь – секции 5, 6), центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира № (номер строительный), расположенная на 4-ом этаже 5-ой секции, общей площадью 64, 6 кв. м., кроме того площадью балконов, лоджий, холодных кладовых 8, 25, кв. м. (<данные изъяты>).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «К» передало Шишеня С.М. двухкомнатную квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, в секции 5 на 4 этаже, жилой площадью 38, 0 кв. м., общей площадью 65, 4 кв. м., площадью лоджий и балконов 4, 2 кв. м. (<данные изъяты>).

Согласно Постановления Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «М» был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, площадью 9772, 80 кв.м. (в том числе 2780, 00 кв. м для организации строительной площадки) для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «М» разрешено строительство 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, состоящего из 2-ой очереди – секция 3, 4 и 3-ей очереди – секция 5, 6, в соответствии с указанными проектными характеристиками по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «М» и ООО «С» с целью осуществления строительства незавершенного 6-ти этажного жилого дома № (строительный номер), расположенного на пересечении <адрес> был заключен Договор простого товарищества за №.

Согласно Распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ первой, второй, третьей очереди жилого дома (строительный номер №), расположенного на земельном участке, предоставленном ОАО «К» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 3-я очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями - секция 5, 6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно.

Управление Росреестра по Самарской области отказало в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, поскольку на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, на кадастровый учет поставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Однако конфигурация квартиры № (строительный №), отображенной на плане в кадастровом паспорте квартиры не соответствует конфигурации квартиры №, отображенной в плане, приложенном к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ФГУП «Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру <адрес>, который содержит описание объекта, который представляет собой квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 69,60 кв. м, общей площадью 65,40 кв. м, жилой площадью 38,00 кв.м., подсобной площадью 27, 40 кв. м., кроме того прочей (без коэффициента) 8, 4 кв. м. (<данные изъяты>).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Требования истца о признании права собственности вытекают из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец свои обязательства по договору выполнил (<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шишеня С.М. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчики надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнили, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения.

Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 рублей.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шишеня С.М. к ОАО «К», ООО «Ф» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шишеня С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 69,60 кв. м, общей площадью 65,40 кв. м, жилой площадью 38,00 кв.м., подсобной площадью 27, 40 кв. м., кроме того прочей (без коэффициента) 8, 4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы пред­ставляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возраже­ния в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложени­ем документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись)

Решение вступило в законную силу: «___»__________________ г.

Копия верна

Судья: Р.В. Тароян

Секретарь: