Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2018 ~ М-54/2018 от 11.01.2018

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-826/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи      А.В. Калинина,

При секретаре судебного заседания      О.П.Эдревич,

С участием представителей ответчика Артеменко М.С., Михайлечко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» к Сидорову А. Е., Сидоровой О. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» обратилось в суд с иском к Сидорову А. Е., Сидоровой О. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит:

1. Взыскать в солидарном порядке с Сидорова А.Е., xx.xx.xxxx года рождения, Сидоровой О.Ф., xx.xx.xxxx года рождения в пользу ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» задолженность по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. по состоянию на 19.09.2017г. в размере 5 358 726 рублей 67 копеек, в том числе:

-    сумма основного долга в размере 3 836 549,69 рублей;

-    сумма начисленных процентов в размере 1 522 176,98 рублей.

а также, начиная с 20 сентября 2017 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору, взыскать проценты размере 15% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 3 836 549,69 рублей.

2. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 6 120 000 рублей;

4. Взыскать с Сидорова А.Е., xx.xx.xxxx года рождения, Сидоровой О.Ф., xx.xx.xxxx года рождения в пользу ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 023,63 рублей в равных долях.

В обоснование своих требований истец указал, что xx.xx.xxxx года между ОАО КБ «Сибконтакт» и Сидоровым А.Е., Сидоровой О.Ф. был заключен Кредитный договор __ в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 5 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по строительному адресу: г. ... состоящей из __ (четырех) комнат, общей площадью __ кв.м., и расположенной на 8 этаже __ этажного строящегося жилого дама __ стоимостью 6 120 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. - 36 911 рублей 94 копейки, в общую совместную собственность Ответчиков путём инвестирования (долевого участия) Ответчиками в строительство жилого дома на основании Договора __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года, заключенного между Одинцовым Ю. И. в качестве «Инвестора» и ООО фирма «Грантсервисстрой» в качестве «Заказчика», на основании Дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx. к Договору __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года, а также на основании Соглашения о уступке прав от xx.xx.xxxx. по Договору __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx., заключенному Сидоровым А. Е. в качестве «Правопреемника инвестора» и Одинцовым Ю.И. в качестве «Инвестора».

Кредитные денежные средства были перечислены в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет __ открытый на имя Сидорова А. Е. в Новосибирском филиале ОАО КБ «Сибконтакт».

В обеспечение возврата кредитных денежных средств Сидоров А.Е. заключил Договор __ от xx.xx.xxxx. о залоге имущественных прав (на вновь создаваемый объект недвижимого имущества), в соответствии с которым в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору передал в залог принадлежащее ему право на получение и оформление в собственность квартиры по строительному адресу: г. ...

Стоимость предмета залога составляет 6 120 000 руб.

xx.xx.xxxx года Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу __ «Б» ОАО КБ «Сибконтакт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Банка открыто конкурсное производство в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций». Конкурсным управляющим ОАО КБ «Сибконтакт» назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». По итогам торгов посредством публичного предложения права требования Банка по Кредитному договору, заключенному между ОАО КБ «Сибконтакт» и Сидоровым А-Е. солидарно с Сидоровой О.Ф., полностью перешли к ООО «ПИКА», о чем Сидоров А.Е. был письменно уведомлен ГК АСВ (исх. __ от xx.xx.xxxx.).

По состоянию на 19 сентября 2017года задолженность Сидорова А.Е., Сидоровой О.Ф. по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. перед ООО «ПИКА» составляет в размере 5 358 726 рублей 67 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 3 836 549,69 рублей; сумма начисленных процентов в размере 1 522 176,98 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора, Истцом в адрес Ответчиков было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени Ответчики указанное требование не исполнили, в добровольном порядке не погасили задолженность по Договору кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Сидоровой О.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно выписке по лицевому счету Сидорова А.Е. по состоянию на конец дня xx.xx.xxxx года остаток ссудной задолженности составлял 4 115 299,11 рублей. В период с 01.08.2013 по 30.09.2013 Сидоров А.Е. уплатил конкурсному управляющему ОАО КБ «Сибконтакт» два полных ежемесячных платежа по 77 509,73 рубля каждый, а всего 155 019,46 рублей.

Как следует из информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору часть ежемесячного платежа, приходящаяся на погашение основного долга, за август xx.xx.xxxx года составляла 24 204,76 руб., за сентябрь xx.xx.xxxx года - 26 213,01 руб., всего за два месяца 50 417,77 руб.

Таким образом, сумма основного долга на xx.xx.xxxx составляла 4 064 881,34 рубля.

В период с 01.10.2013 по 01.07.2014 Сидоров А.Е. уплатил истцу 11 полных ежемесячных платежа по 77 509,73 рубля каждый, а всего 852 607,03 рублей.

Как следует из информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору часть ежемесячного платежа, приходящаяся на погашение основного долга, в период октябрь xx.xx.xxxx - июнь xx.xx.xxxx составляет 245 660,83 руб.

Таким образом, сумма основного долга на xx.xx.xxxx составляла 4 064 881,34 руб. -245 660,83 руб. = 3 819 220,51 рубля.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании шести ежемесячных платежей за период июль __декабрь xx.xx.xxxx года на общую сумму 465 058,38 рублей (основной долг и проценты), и просит суд применить последствия истечения срока давности и отказать в иске в указанной части по этому основанию.

Как следует из информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору остаток основного долга на 01.01.2015 составляет 3 688 042,29 рублей.

Требуя взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 35 023,36 рублей, истец не представил доказательства несения расходов в такой сумме. В приложении к иску названо лишь одно платежное поручения по оплате госпошлины на сумму 4 000 рублей.

Ответчик Сидоров А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12 Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О потребительском кредите (займе)" в случае неисполнения заемщиком свыше тридцати календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора потребительского кредита (займа), кредитор вправе потребовать досрочного расторжения договора потребительского кредита (займа) и (или) возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования, уведомив в письменной форме об этом заемщика и установив разумный срок возврата потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором указанного уведомления, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что xx.xx.xxxx года между ОАО КБ «Сибконтакт» и Сидоровым А.Е., Сидоровой О.Ф. был заключен Кредитный договор __ (том 1, л.д. 13-25), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 5 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по строительному адресу: г. ..., состоящей из __) комнат, общей площадью __ кв.м., и расположенной на __ этаже __ этажного строящегося жилого дама __ стоимостью 6 120 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. - 36 911 рублей 94 копейки, в общую совместную собственность Ответчиков путём инвестирования (долевого участия) Ответчиками в строительство жилого дома на основании Договора __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года (том 1, л.д. 31-33), заключенного между Одинцовым Ю.И. в качестве «Инвестора» и ООО фирма «Грантсервисстрой»в качестве «Заказчика», на основании Дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx. к Договору __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года (том 1, л.д. 37), а также на основании Соглашения о уступке прав от xx.xx.xxxx. по Договору __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx., заключенному Сидоровым А.Е. в качестве «Правопреемника инвестора» и Одинцовым Ю.И. в качестве «Инвестора» (том 1, л.д. 34-36).

Ответчики не исполняют в добровольном порядке условия кредитного договора, не возвратили полученные денежные средства в полном объеме в связи с чем у Ответчиков образовалась задолженность по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 4.1.2. Заемщики обязуются возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке в статье 3 Кредитного договора.

В обеспечение возврата кредитных денежных средств Сидоров А.Е. заключил Договор __ от xx.xx.xxxx. о залоге имущественных прав (на вновь создаваемый объект недвижимого имущества), в соответствии с которым в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору передал в залог принадлежащее ему право на получение и оформление в собственность квартиры по строительному адресу: г. ... (том 1, л.д. 27-30).

Стоимость предмета залога составляет 6 120 000 рублей, в соответствии п. 1.6 Договора о залоге имущественных прав __ от xx.xx.xxxx.

В соответствии с п. 1.4. Договора о залоге имущественных прав, предмет залога обеспечивает обязательства Залогодателя по Кредитному договору в том объеме, который они будут иметь на момент удовлетворения, включая обязательство Залогодателя по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

Кредитор исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет __ открытый на имя Сидорова А.Е. в Новосибирском филиале ОАО КБ «Сибконтакт», что подтверждается Мемориальным ордером __ от xx.xx.xxxx. (том 1, л.д. 26).

12 xx.xx.xxxx года Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу __ «Б» ОАО КБ «Сибконтакт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Банка открыто конкурсное производство в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций». Конкурсным управляющим ОАО КБ «Сибконтакт» назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». По итогам торгов посредством публичного предложения права требования Банка по Кредитному договору, заключенному между ОАО КБ «Сибконтакт» и Сидоровым А.Е. солидарно с Сидоровой О.Ф., полностью перешли к ООО «ПИКА» (том 1, л.д. 43-45), о чем Сидоров А.Е. был письменно уведомлен ГК АСВ (исх. __ от xx.xx.xxxx.) (том 1, л.д. 42).

Таким образом, по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. кредитором в настоящий момент является ООО «ПИКА».

В соответствии с п.4.4.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

В соответствии с п. 4.1.18 Кредитного договора Заемщики обязаны, досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщиками по настоящему Кредитному договору.

В соответствии с п. 1.7 Кредитного договора, вся переписка, направляемая в адрес представителя Заемщиков и полученная кем-либо из Заемщиков, считается полученной всеми Заемщиками.

Согласно выписке по лицевому счету Ответчики не исполняют в добровольном порядке условия кредитного договора, неоднократно систематически нарушали сроки внесения платежей, в связи с чем у Ответчиков образовалась задолженность по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx.

Как указывает истец по состоянию на xx.xx.xxxx года задолженность ответчиков по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. составляет в размере 5 358 726,67 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 3 836 549,69 рублей, сумма начисленных процентов в размере 1 522 176,98 рублей.

Согласно выписке по лицевому счету Сидорова А.Е. (том 1, л.д. 159-172) по состоянию на xx.xx.xxxx г. остаток ссудной задолженности оставлял 4 115 299,11 рублей. В период с 01.08.2013 по 30.09.2013 Сидоров А.Е. уплатил конкурсному управляющему ОАО КБ «Сибконтакт» задолженность по кредитному договору в сумме 155 019,46 руб. (том 1, л.д. 174).

Как следует из информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору часть ежемесячного платежа, приходящаяся на погашение основного долга, за август 2013 года составляла 24 204,76 руб., за сентябрь 2013 года - 26 213,01 руб., всего за два месяца 50 417,77 руб. Таким образом, сумма основного долга на xx.xx.xxxx составляла 4 064 881,34 рубля (том 1, л.д. 173-177).

В период с 01.10.2013 по 01.07.2014 Сидоров А.Е. уплатил истцу 11 полных ежемесячных платежа по 77 509,73 рубля каждый, а всего 852 607,03 рублей.

Как следует из информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору часть ежемесячного платежа, приходящаяся на погашение основного долга, в период октябрь xx.xx.xxxx - июнь xx.xx.xxxx составляет 245 660,83 руб.

Таким образом, сумма основного долга на 02.07.2014 составляла 4 064 881,34 руб. -245 660,83 руб. = 3 819 220,51 рубля (том 1, л.д. 175).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и об исключении из сумм, подлежащих взысканию платежей за период июль __декабрь xx.xx.xxxx года на общую сумму 465 058,38 рублей (основной долг и проценты).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление поступило в суд 11.01.2018 г., соответственно срок исковой давности начинает течь с 11.01.2015 г.

Как следует из информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору остаток основного долга на 01.01.2015 составляет 3 688 042,29 рублей.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено, а также не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, поэтому требование ответчиков в данной части подлежит удовлетворению, и из расчета взыскиваемых сумм подлежит исключению период июль __декабрь xx.xx.xxxx года на общую сумму 465 058,38 руб.

Таким образом, по состоянию на 19 сентября 2017 года задолженность ответчиков по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. по основному долгу составляет 3 688 042,29 руб., по процентам 1463380,99 руб.

В связи с неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств по оплате кредита, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок до xx.xx.xxxx г. (том 1, л.д. 46-45).

Требование Банка о досрочном возврате кредита осталось без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

На неоднократные требования суда о предоставлении расчета заявленных истцом требований, предоставлении дополнительных доказательств по делу (л.д.154, 181) истцом требования суда выполнены не были, в судебное заседание представитель истца не являлся, доказательств не представлял.

Оценив фактические обстоятельства дела, проверив правильность представленных ответчиком расчетов, не представление расчетов истцом, суд приходит к выводу, что верными являются расчеты ответчика, что подлежит удовлетворению требование истца о солидарном взыскании с Сидоровой О.Ф., Сидорова А.Е. по состоянию на 19.09.2017 г. (включительно) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. по основному долгу составляет 3 688 042,29 руб. и процентам в размере 1463380,99 руб.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, суды должны учитывать, что проценты на сумму займа, уплачиваемые заемщиком в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 16 указанного постановления в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита в размере 3680042 руб. 29 коп. с 20.09.2017 по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 15 % годовых.

Рассматривая, требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлено решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по иску ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» к Сидорову А. Е., Сидоровой О. Ф. о понуждении к регистрации права собственности с ипотекой, оформлению закладной, которым постановлено: «Обязать Сидорова А. Е. принять меры к регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу г... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с обременением в силу закона в пользу ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство».

    Обязать Сидорова А. Е., Сидорову О. Фёдоровну оформить на квартиру закладную.» (том 1, л.д. 72-78).

Указанное решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx г., до настоящего момента ответчиками не исполнено, что следует из пояснений представителя ответчика.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п.1 ст.77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1.3 договора __ о залоге имущественных прав от xx.xx.xxxx г. залогодатель в качестве обеспечения настоящего исполнения обязательств залогодателя по кредитному договору переедет в залог принадлежащее ему право на получение и оформление в собственность квартиры по строительному адресу: г.....

Учитывая, что закладная ответчиками не оформлялась, не проходила регистрацию в регистрирующих органах, а по договору залога в залог передавалось право на получение и оформление в собственность спорной квартиры, то истец залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: г...., не является, соответственно взыскание на нее обращено быть не может.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца не подлежат удовлетворению частично, то солидарно с истцов в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 13200+ (0,5%*(5185551,04 руб.-1000000)/100%)=34127,76 руб.

Представителем ответчиков также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 8000 руб., несение которых подтверждается квитанцией __ от xx.xx.xxxx г.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, руководствуясь требованиями разумности и справедливости требования ответчиков подлежат частичному удовлетворению в размере 2000 руб.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Применяя положение о зачете, учитывая, что с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию 2000 руб., а солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма основанного долга по кредитному договору в размере 3688042,29 руб., задолженность по уплате процентов по кредитному договору в размере 1463380,99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34127,76 руб., то солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию общая сумма в размере: 3688042,29руб. + 1463380,99 руб. + 34127,76 руб. – 2000 руб. = 5183551,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» удовлетворить частично.

Требования Сидорова А.Е. и Сидоровой О.Ф. о взыскании судебных расходов удовлетворить частично в размере 2000 руб.

С учетом взаимозачета удовлетворенных встречных требований взыскать в пользу ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» солидарно с Сидорова А. Е. и Сидоровой О. Фёдоровны задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года по состоянию на 19.09.2017 года с учетом расходов по оплате государственной пошлины, в размере 5183551 (пять миллионов сто восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 04 коп., а также, начиная с 20 сентября 2017 года по день полного погашения обязательств по кредитному договору, взыскать проценты в размере 15% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 3680042 руб. 29 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 15 августа 2018 года.

Судья (подпись) А.В. Калинин

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2 – 826/2018, находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска.