Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5179/2016 ~ М-4000/2016 от 01.07.2016

дело № 2-5179/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2016 года

г. Пушкино                 Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре          Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением – комнатой № общей площадью 22,8 кв.м с 31/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-зд 1-й Салтыковский,<адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2015г. истцу на праве собственности принадлежит комнатой № общей площадью 22,8 кв.м с 31/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной <адрес> по указанному выше адресу. Ответчик зарегистрирован в спорной жилом помещении, однако в комнату никогда не вселялся, вещей в комнате его не имеется. Истец, ссылаясь на положения ст.292 ГК РФ, просит прекратить право пользования ответчика комнатой №, общей площадью 22,8 кв.м, с 31/100 долей на места общего пользования коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-зд 1-й Салтыковский,<адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о месте жительства ответчика суду неизвестно.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО в защиту интересов ФИО просила суд вынести законное и обоснованное решение на базе представленных суду доказательств.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2015г., заключенного между ФИО и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», последнему принадлежит на праве собственности комната №, общей площадью 22,8 кв.м, с 31/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-зд 1-й Салтыковский,<адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Из пункта 1.2 Договора следует, что в комнате № по указанному адресу зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Пунктом 1.3 предусмотрено, что Продавец гарантирует прекращение регистрации лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора и освобождение продаваемой комнаты не позднее 60 дней после наступления условий, изложенных в п.п.1.3.1,1.3.2 Договора.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 17.08.2016г. в спорной комнате по настоящее время зарегистрирован ФИО, сведения о других зарегистрированных лицах не имеется.

Таким образом, ФИО, ФИО, ФИО во исполнение условий Договора сняты с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 ст.30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорной комнатой № и 31/100 долями мест общего пользования в коммунальной <адрес>, суд приходит в выводу об удовлетворении заявленного требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорной комнатой № и 31/100 долями мест общего пользования в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, пр-зд 1-й Салтыковский,<адрес>.

В силу прекращения судом права пользования ответчика указанным жилым помещением, суд приходит к выводу, что он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета, с даты вступления в законную силу решения суда в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО комнатой №, общей площадью 22,8 кв.м, с 31/100 долей на места общего пользования коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-зд 1-й Салтыковский,<адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пр-зд 1-й Салтыковский,<адрес>, комната 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: