Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2306/2020 ~ М-1377/2020 от 18.03.2020

Дело № 2-2306/2020

УИД 66RS0003-01-2020-001376-46

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левенских С.В. к Левенских В.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Левенских С.В. обратилась в суд с иском к Левенских В.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на доли в квартире, взыскании убытков.

В обоснование исковых требований указала, 23.07.2019 между ЛевенскихВ.Б. и ЛевенскихС.В. был заключен договор дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Договор удостоверен нотариусом П в день заключения. Согласно п. 13 договора дарителем истцу предоставлено право представлять его интересы при регистрации перехода права собственности в отношении отчуждаемого недвижимого имущества. 17.02.2020 истец обратилась в ГБУ СО «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с целью перехода права собственности на доли в указанном помещении. 03.03.2020 истцом получено уведомление о возврате документов без рассмотрения по причине наличия заявления Левенских В.Б. о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без его личного участия, поданного в сентябре 2019 года, то есть после заключения договора дарения долей в недвижимом имуществе. Полагает, что в таком случае имеет место уклонение Левенских В.Б. от регистрации перехода права собственности, в связи с чем по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактическая передача 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение состоялась до подписания акта о передаче. Фактическое проживание в спорном жилом помещении подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, регистрацией в спорной квартире по месту жительства, кроме того, может быть подтверждена свидетельскими показаниями.

На основании изложенного просила зарегистрировать переход права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, а также взыскать с ответчика убытки по уплате государственной пошлины в размере 2000руб.

Определением суда от 27.05.2020 принят отказ истца от иска в части взыскания с ответчика убытков в размере 2000 руб.

В судебном заседании истец Левенских С.В. поддержала доводы и требования искового заявления в части государственной регистрации перехода права собственности на доли в квартире, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Левенских В.Б. в судебном заседании признал исковые требования.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 23.07.2019 между ЛевенскихВ.Б. (даритель) и ЛевенскихС.В. (одаряемая) был заключен договор дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В силу п. 13 договора дарителем одаряемому предоставлено право быть представителем в МФЦ, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области при регистрации перехода права собственности в отношении отчуждаемого недвижимого имущества.

17.02.2020 Левенских С.В., действующая в своих интересах и интересах Левенских В.Б., обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности в отношении вышеуказанной квартиры.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 21.02.2020 Левенских С.В. возвращены документы в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости – Левенских В.Б.

Сторонами не оспаривается, что Левенских С.В. фактически проживает в спорной квартире, согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 16.03.2020 Левенских С.В. зарегистрирована в квартире с 13.03.2020, представленной в материалы дела квитанцией подтверждается факт несения расходов по оплате коммунальных услуг, лицевой счет открыт на Левенских С.В.

При таких обстоятельствах, поскольку доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретены истцом на основании договора дарения, фактически переданы истцу, имеется запись о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия Левенских В.Б., от подачи заявления в регистрирующий орган Левенских В.Б. уклоняется, переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, признание иска не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования основаны на доказательствах, нашедших свое подтверждение при рассмотрении дела, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на доли в квартире, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Принимая во внимание признание ответчиком иска, суд полагает, что принятые по заявлению Левенских С.В. меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области производить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении долей в праве собственности на квартиру, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Левенских С.В. к Левенских В.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на доли в квартире, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Левенских С.В. в виде 2/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Левенских С.В. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Меру по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области производить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении 2/5 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащие Левенских В.Б., принятую определением судьи Кировский районный суд г. Екатеринбурга от 23.04.2020 отменить.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева