Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2158/2019 ~ М-1492/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-2158/2019

                    РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее – КУИ г. Шахты) к Коваленко А.Е. о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

    На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

    Постановлением Администрации г. Шахты № 4539 от 22.08.2017г. Коваленко А.Е. предварительно согласовано предоставление в аренду земельных участков, расположенных по адресу: г. Шахты, ж.д. станция «Нежданная»+3,888 км на юг до ж.д. поста «13км», площадью 37912 кв.м. и 1651 кв.м.

    Между Коваленко А.Е. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты заключен договор аренды земельного участка № 8614 от 12.03.2018г. расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 37912 кв.м., с разрешенным использованием: сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, сроком с 12.03.2018г. по 12.03.2067г. На участке расположены принадлежащие ответчику рельсовые пути перегона ст. Нежданная - пост 13 км. и стационарные пути поста 13 км. В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисленная Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 13.11.2015г. по дату подписания акта приема-передачи земельного Участка, оплачивается Арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема передачи. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 23.03.2018г.

    Кроме того, Коваленко А.Е. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка № 8618 от 20.03.2018г., расположенного по адресу: <адрес> (ранее - г. Шахты, ж<адрес> с кадастровым номером №, площадью 1651 кв.м., с разрешенным использованием: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50м., сроком с 20.03.2018г. по 20.03.2067г. На участке расположено принадлежащее ответчику здание путевых мастерских в блоке с АБК.      В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисленная Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования Участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 19.11.2015г. по дату подписания акта приема-передачи земельного Участка, оплачивается Арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема передачи.

    Договор аренды земельного участка № 8618 от 20.03.2018г. не зарегистрирован. Однако, ответчик обязан его исполнить в части оплаты за пользование земельным участком в период с 19.11.2015г. по 18.03.2018 года.

    Ответчик свои обязательства по договорам не исполняет должным образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате и неустойка в виде пени, предусмотренная п. 5.2 договоров аренды.

    За период с 13.11.2015г. по 18.03.2018г. включительно по договору аренды № 8614 от 12.03.2018г. Коваленко А.Е. должен был уплатить арендную плату в сумме <данные изъяты>., но свои денежные обязательства не исполнил.     За период с 18.03.2018г. до 08.04.2019г. ответчику начислены пени в сумме <данные изъяты>.

    В результате неоплаты Коваленко А.Е. основной задолженности и пени по договору аренды № 8614 от 12.03.2018г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 1171904 руб. 21 коп.

В результате неоплаты Коваленко А.Е. основной задолженности за период с 19.11.2015 по 18.03.2018 и пени по договору аренды № 8618 от 20.03.2018г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму <данные изъяты>. (<данные изъяты>. (основной долг) + <данные изъяты>.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит взыскать с Коваленко А.Е. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 12.03.2018 г. № 8614 за период с 13.11.2015 г. по 18.03.2018 г. в размере <данные изъяты>., пени за период с 18.03.2018 г. по 08.04.2019 г. в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>., а также взыскать с Коваленко А.Е. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 20.03.2018 г. № 8618 за период с 19.11.2015 г. по 18.03.2018 г. в размере <данные изъяты>., пени за период с 20.05.2018 г. по 08.04.2019 г. в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Представитель истца – Нестерова Л.В., действующая на основании доверенности, вышеуказанные исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчик Коваленко А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Пушкарёв А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, признал исковые требования в части взыскания задолженности и пени по договору № 8614 в сумме <данные изъяты>., в остальной части исковые требования не признал, указав, что поскольку договор аренды земельного участка от 20.03.2018 г. № 8618 не был зарегистрирован в ЕГРН, то он является не заключенным и его положения применению не подлежат.

    Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика в части исковых требований о взыскании задолженности и пени по договору № 8614 от 20.03.2018 в общей сумме <данные изъяты>., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ суд не мотивирует в решении удовлетворение исковых требований о взыскании задолженности и пени по договору № 8614 от 20.03.2018 в общей сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Судом установлено, что постановлением Администрации г. Шахты № 4539 от 22.08.2017г. Коваленко А.Е. было предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1651 кв.м. На этом земельном участке расположено принадлежащее на тот момент ответчику здание путевых мастерских в блоке с АБК.

     Между КУИ г. Шахты и Коваленко А.Е., в лице представителя Пушкарева А.Ю., 20.03.2018г. заключен договор аренды земельного участка № 8618, расположенного по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1651 кв.м., с разрешенным использованием: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50м., сроком с 20.03.2018г. по 20.03.2067г.

    На основании п. 8.4 договора № 8618 стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисленная Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 19.11.2015г. по дату подписания акта приема-передачи земельного Участка, оплачивается Арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема передачи.     Договор аренды № 8618 не был зарегистрирован в установленном порядке сторонами сделки в ЕГРН, поскольку, заключая данный договор, Коваленко А.Е. и его представитель скрыли то обстоятельство, что Коваленко А.Е. продал расположенное на этом земельном участке здание и с 19.03.2018 право собственности на него зарегистрировано за иным лицом.

    Судом установлено, что с 19.11.2015 года ответчик являлся собственником здания путевых мастерских в блоке с АБК, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером 61:59:0010434:18, площадью 1651 кв.м.

14 марта 2018 года ответчик заключил договор с Яковлевым Н.Р. о продаже данного здания путевых мастерских в блоке с АБК. Право собственности на это здание зарегистрировано за новым собственником 19.03.2018.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13, Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1651 кв.м. с 19.11.2015 г. по 18.03.2018 г., то он обязан был производить плату за эту землю в этот период. Он такую плату за землю не производил.

Согласно п. 8.4 договора аренды земельного участка № 8618 от 20.03.2018, заключенного между сторонами, Коваленко А.Е. обязался оплатить за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы с 19.11.2015 по дату подписания акта приема – передачи в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи, который подписан 26.03.2018. Данное условие договора он не исполнил.

Поскольку данное соглашение о размере платы за пользование землей с 19.11.2015 по дату подписания акта приема – передачи в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи было достигнуто сторонами, договор № 8618 от 20.03.2018 в части соглашения об оплате за фактическое использование земельного участка с 19.11.2015 по дату подписания акта приема – передачи (п. 8.4 договора) недействительным не признан, а права третьих лиц либо публичные интересы договор в этой части не затрагивает, то условие п. 8.4 договора должно исполняться сторонами независимо от того обстоятельства, что он не был зарегистрирован.

В результате неоплаты Коваленко А.Е. за фактическое использование земельного участка по договору аренды № 8618 от 20.03.2018г. за период с 19.11.2015 по 18.03.2018 образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В связи с неисполнением обязательства по оплате за фактическое использование земельного участка по договору аренды № 8618 от 20.03.2018г. за период с 19.11.2015 по 18.03.2018 начислена пени за период с 26.05.2018 г. по 08.04.2019 г. в сумме <данные изъяты>

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пени. Данный расчет проверен судом и является верным.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коваленко А.Е. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 12.03.2018 г. № 8614 за период с 13.11.2015 г. по 18.03.2018 г. в размере <данные изъяты>., пени за период с 18.03.2018 г. по 08.04.2019 г. в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Коваленко А.Е. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 20.03.2018 г. № 8618 за период с 19.11.2015 г. по 18.03.2018 г. в размере <данные изъяты>., пени за период с 26.05.2018 г. по 08.04.2019 г. в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Коваленко А.Е. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2019г.

Судья Кинзбурская Т.Л.