Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2021 ~ М-2026/2020 от 17.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                     Пелипенко А.А.,

при секретаре                         Пятиненко С.А.,

помощник судьи                         Борисова Е.А.,

с участием

истца                                Федорова С.В.,

ответчика                            Андроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-565/2021 по исковому заявлению Федорова Сергея Владимировича к Андроновой Татьяне Анатольевне о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

Федоров С.В. обратился в суд к Андроновой Т.А. с исковым заявлением (с учетом изменения предмета иска) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 2 000 кв.м принадлежит на праве собственности Федорову С.В. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок, принадлежащий Федорову С.В., граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Андроновой Т.А., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельного участка, принадлежащего Андроновой Т.А., были уточнены ответчиком в 2017 году, но в соответствии с заключением кадастрового и инженера от 23.09.2020 имеет место наложение границ земельного участка Андроновой Т.А. на земельный участок, принадлежащий Федорову С.В. площадь наложения в соответствии с заключением кадастрового инженера составляет 302 кв.м. Местоположение границы земельного участка, принадлежащего Андроновой Т.А., которая является смежной с принадлежащим Федорову С.В. земельным участком, согласованна в установленном законом порядке не была, о согласовании границ истец уведомлен не был. В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером Гавриловой Е.О. подписи Федорова С.В. нет. Вместо согласования смежной границы с Федоровым С.В. данная граница согласована с муниципальным образованием «Малиновское сельское поселение». В 2016 году Андроновой Т.А. было произведено повторное межевание. Кедры до повторного межевания находились на принадлежащем Федорову С.В. земельном участке, теперь же по утверждению Андроновой Т.А. они должны располагаться на ее участке и соответственно забор должен быть перенесен в соответствии с актом согласования границ. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика, право собственности Федорова С.В. на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

В судебном заседании истец Федоров С.В. требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В ходе рассмотрения гражданского дела пояснял, что предыдущий собственник земельного участка поясняла, что кедры растут на его участке. Указанное подтверждается также договором аренды 2012 года, поскольку им земельный участок приобретен в 2011 году с учетом территории, занятой кедрами. На момент приобретения земельного участка на нем был расположен ветхий садовый домик, забора не было, местами была натянута проволока. В период с 2012 по 2014 производил работы по огораживанию принадлежащего земельного участка. В том месте, где закончились строительные материалы, забор возведен ответчиком, в данной части граница является спорной. При определении границ земельного участка кадастровым инженером, граница указана им на основании схемы, предоставленной администрацией. Акт согласования границ земельного участка Андроновой Т.А. не подписывал. Недействительными являются результаты межевания земельного участка ответчика, отраженные в межевом плане от 08.02.2016. Смежная граница должна быть установлена на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 22.04.2010, подготовленной Главой Томского района, материалов межевания земельного участка ответчика 2010 года, а также заключения кадастрового инженера Зырянова О.Я.

Ответчик Андронова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

В ходе рассмотрения дела поясняла, что около 50 лет назад между участками стоял забор. В 2004 году забор стоял метров в десяти от кедров в сторону земельного участка Федорова С.В., потом забор завалился. Предыдущий собственник земельного участка показывал, где проходит граница принадлежащего ей земельного участка, при этом пояснил, что кедры были посажены им в 13 лет. Первое межевание проведено предыдущим собственником. Федоровым С.В. был установлен забор перед кедрами на ее (Андроновой Т.А.) территории. В последующем было проведено повторное межевание земельного участка в связи с прекращение права аренды и оформлением права собственности. При проведении межевания в 2016 году кадастровым инженером было указано, что по сведениям Росреестра сведения о собственнике смежного земельного участка отсутствуют, координаты будут определены по спутнику и по документам. Последнее межевание проведено при окончании строительства дома.

Представители третьих лиц Муниципального образования «Малиновское сельское поселение», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на дату составления межевого плана от 08.02.2016, в котором содержатся оспариваемые результаты межевания земельного участка, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции от 30.12.2015 № 46).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указывается в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 13).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО30 на основании решения Администрации Малиновского сельского Совета от 16.10.1992 № 38 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,20 га № ТО-14-10-0265 от 30.10.1992.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.07.2000 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, участку присвоен кадастровый №. Согласно особым отметкам, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

04.08.2011 между ФИО10 (продавец) и Федоровым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

По состоянию на 27.06.2011 на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № расположен один объект незавершенного строительства (сведения Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ) от 04.07.2011 № 8068201).

25.08.2011 Федоровым С.В. зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права 70-АВ 174716 от 26.08.2011, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2021 № КУВИ-002/2021-8589565).

В материалы дела Федоровым С.В. представлена справка № 168, выданная Администрацией Малиновского сельского поселения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела постановлением Главы Томского района от 22.04.2010 № 1008-з постановлено сформировать Максимовой (Андроновой) Т.А. земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории №.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории граница земельного участка проходит по поворотным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н1. Смежными землепользователями являются: по границе углов поворота н1-н4 – земельный участок № 24, по границе углов поворота н4-н6 – земли общего пользования (проезд), по границе поворота н6-н8 – земельный участок № 20, по границе углов поворота н8-н1 – земли общего пользования (участок не приватизирован).

Согласно материалам регистрационного дела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № на основании постановления Администрации Томского района № 395-з от 21.02.2012 Администрацией Томского района (арендодатель) в лице Председателя Комитета по земельным ресурсам Управления по экономической политике и муниципальным ресурсам Администрации Томского района Тырышкиной Т.А. с одной стороны и Андроновой Т.А.(арендатор) с другой стороны 21.02.2012 заключен договор аренды земельного участка № 104, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м (п.1.1).

Как следует из п. 2.1 указанного договора аренды срок аренды участка устанавливается на пять лет с 21.02.2012 до 21.01.2017.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.01.2013 № 7000/301/13-2552 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 07.06.2010 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 500 +/- 35 кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Соглашением № 321 от 24.06.2016 договор аренды земельного участка № 104 от 21.02.2012 расторгнут 06.06.2016.

06.06.2016 между администрацией Малиновского сельского поселения (продавец) и Андроновой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

28.10.2016 Андроновой Т.А. зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2021 № КУВИ-002/2021-8589565).

Обращаясь с настоящим исков в суд истцом Федоровым С.В. указано, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № в 2010 году была определена его граница, которая не включала в себя территорию, занятую кедрами. В последующем, при проведении повторного межевания в 2016 году, границы земельного участка с кадастровым номером № была сдвинута, часть земельного участка, принадлежащего Федорову С.В., на которой растут кедры, оказалась включена в территорию земельного участка ответчика. В связи с указанными обстоятельствами результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 08.02.2016 являются недействительными, подлежит установлению смежная граница по материалам межевания 2010 года, а также заключению кадастрового инженера Зырянова О.Я.

Согласно материалам дела в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером Васильевой У.А. 12.04.2012 подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от 12.04.2012 в ходе кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном местоположении ранее установленных границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Положение земельного участка на кадастровом плане территории № не соответствует фактическом расположению на местности.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 22.05.2012 № 70/12-11574 осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, внесены изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (без изменения площади и конфигурации) на основании заключения кадастрового инженера.

Кадастровым инженером Ивановой В.А. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен межевой план в электронном виде от 11.02.2014. В ходе кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном местоположении ранее установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Положение земельного участка на кадастровом квартале № не соответствует их фактическому расположению на местности.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 28.02.2014 № 70/14-50348 осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, внесены изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (без изменения площади и конфигурации) на основании заключения кадастрового инженера.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 09.02.2021 № 01-21/1039, кадастрового дела актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 08.02.2016 подготовленного кадастровым инженером Гавриловой Е.О.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200011:59, а также при проведении межевания указанного земельного участка 08.02.2016 сведения о земельном участке были внесены в Единый государственный реестр недвижимости без изменения площади земельного участка 2 500 кв.м, что соответствует документу об образовании земельного участка, и его конфигурации.

Как следует из заключения кадастрового инженера Зырянова О.Я. от 16.07.2021 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (собственник Федоров С.В.), выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Андроновой Т.А. Реестровая ошибка явилась результатом нарушения Андроновой Т.А. порядка согласования смежной границы с Федоровым С.В. при повторном межевании в 2016 году. Первоначально границы земельного участка Андроновой Т.А. не включали полосу земли, на которой росли деревья (кедры). В результате же повторного межевания в 2016 году граница была передвинута без согласования со смежником и включила в себя полосу с кедрами ранее расположенную на земельном участке Федорова С.В. В результате этого земельный участок Андроновой Т.А. занял часть площади земельного участка площадью 302 кв.м.

Кадастровым инженером определены координаты смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка № в системе МСК-70: <данные изъяты>

Представлена схема земельных участков, из которой следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевания до 2016 года проходит по точкам 3-4-5-6, и не включает в себя площадь, занятую кедрами. В результате последнего межевания границы установлены с учетом указанной территории. Часть земельного участка, занятого кедрами составляет площадь 302 кв.м.

К указанному заключению кадастрового инженера суд относится критически по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. № 42 от 27.12.2009) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. № 42 от 27.12.2009).

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 27.12.2010 № 42) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 27.12.2010 № 42) орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. № 1 от 13.07.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. № 46 от 30.12.2015) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. № 46 от 30.12.2015) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. № 46 от 30.12.2015).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Кадастровый инженер Зырянов О.Я., допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что им выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка, собственником которого является Федоров С.В. При проведении работ установлены границы фактического землепользования с учетом спорной территории. Из межевого плана ответчика, пояснений Федорова С.В. было установлено, что территория занимаемая кедрами, является частью земельного участка Федорова С.В., поскольку межевой план был изготовлен с реестровой ошибкой, поскольку порядок согласования общей границы не был соблюден. В предыдущем межевании участка ответчика 2010 года имелись координаты смежной границы, которые были вынесены на местность, и они оказались за кедрами. В последнем межевании эти координаты отмечены как устаревшие. Реестровая ошибка имеется в сведениях о точках № 2, 3, 4, 5, 6. В заключении от 16.07.2021 определены координаты смежной границы. При включении в территорию земельного участка Федорова С.В. спорной площади с кедрами в размере 302 кв.м площадь участка будет соответствовать правоустанавливающим документам.

Как следует из заключения кадастрового инженера Масловой О.В. от 11.08.2021 при анализе границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 7000/301/16-37222 от 02.03.2016, а также специалистами ООО «ТомГеоСтандарт» была выполнена топографическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В ходе работ было установлено, что рассматриваемый земельный участок был образован в 2010 году постановлением Главы Томского района от 22.04.2010 № 1008-з. Восстановление границ земельного участка по приложению к постановлению Главы Томского района т 22.04.2010 № 1008-з невозможно, в связи с отсутствием каталога координат поворотных точек исследуемого земельного участка.

Указано, что в 2016 году кадастровым инженером Гавриловой Е.О. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен каталог границ земельного участка, определена площадь земельного участка 2 500 кв.м.

Свидетель ФИО17 пояснила, что ранее являлась собственником земельного участка в д. Москали, который в настоящее время находится в собственности Федорова С.В. В 1952 году как молодой семье была предоставлена квартира в доме и земельный участок 15 соток, на котором располагались хозяйственные постройки. Земельный участок имел границу по забору с земельным участком, собственником которого являлся ФИО18 На момент предоставления земельного участка за забором ФИО18 росли кедры. В настоящее время земельный участок, собственником которого являлся ФИО18, принадлежит Андроновой Т.А. Она (ФИО17) уехала из деревни в 1967 году, постройки по смежной границе стояли. На земельном участке ФИО18 был расположен дом, земельный участок был больше по площади. После ФИО19 земельным участком стала владеть Дикович. После 1967 приезжала в деревню, но забор на границе сгнил и упал, однако споры по кедрам отсутствовали. В настоящее время земельный участок, принадлежащий Федорову С.В. больше по площади, чем ранее был предоставлен.

Свидетель ФИО20 пояснил, что земельный участок Федорова С.В. ранее принадлежал Михаилу, фамилию которого не помнит, земельный участок Андроновой Т.А. – ФИО21 Ранее был многоквартирный дом, который потом снесли. ФИО21 в 1962-1963 году были посажены кедры, чтобы защититься от ветра.

Свидетель ФИО18 пояснил, что земельный участок, собственником которого является Андронова Т.А. ранее принадлежал его отцу ФИО21 На месте кедров ранее была пасека, чтобы прикрыть пасеку от ветра его отец решил посадить кедрач. Они ходили на болото, выкапывали саженцы и садили их на своей территории примерно в метре от забора. Территория земельного участка была огорожена по всему периметру. Кедры были высажены на принадлежащем земельном участке в 1964-1966 году. Участок имел площадь около 15 соток, дом возводился самостоятельно отцом. Также был участок площадью 12 соток, на котором росли кедры и была пасека. Участок перешел к его сестре, а в 1989 году был продан бабушке Андроновой Т.А. При продаже на участке располагались дом, стайка и летняя кухня.

Оснований не доверять данным показаниям и объяснениям не имеется, поскольку данные показания и объяснения полностью согласуются с имеющейся совокупностью доказательств.

Как установлено выше, по результатам рассмотрения заявления Максимовой Т.А. о формировании земельного участка, испрашиваемого для ведения личного подсобного хозяйства постановлением Главы Томского района от 22.04.2010 № 1008-з сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №.

На основании указанного постановления подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, подготовленная кадастровым инженером Раторгуевым О.А. при подготовке межевого плана от 29.04.2010. Смежными землепользователями являются: по границе углов поворота н1-н4 – земельный участок № 24, по границе углов поворота н4-н6 – земли общего пользования (проезд), по границе поворота н6-н8 – земельный участок № 20, по границе углов поворота н8-н1 – земли общего пользования (участок не приватизирован).

Межевой план от 08.02.2016 содержит в себе акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что местоположение границ земельного участка согласовано по точкам 1-3 (кадастровый №) с Андроновой Т.А., ФИО23, ФИО24, ФИО25, по точкам 3-н3 (земли с неоформленными правами) и по точкам н3-1 (земли общего пользования) муниципальным образованием «Малиновское сельское поселение» в лице ФИО2 И.В.

Давая пояснения в ходе рассмотрения дела Глава администрации Малиновского сельского поселения пояснил, что земельный участок, собственником которого является Андронова Т.А., выходил на территорию Федоровых на 7-8 метров, был пруд, домик. Собственником был ФИО26 1992 году земельные участки распахивались, предоставлялись земельные участки без межевания по 20 соток. Бабушка Андроновой Т.А. получила земельный участок в аренду. На момент проведения межевания кедры остались на территории земельного участка, принадлежащего Андроновой Т.А. Кедры были высажены предыдущим собственником земельного участка ответчика Микуцким. На момент проведения межевания сведения о том, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет в администрации поселения не было, в связи с чем, Андроновой Т.А. не было указано на необходимость согласования спорной границы.

Судом в ходе рассмотрения дела истцу Федорову С.В. неоднократно разъяснены положения ст.ст.56, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Федоров С.В. от проведения по делу землеустроительной экспертизы отказался.

Таким образом, с учетом положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в указанном случае границами земельного участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание тот факт, что границы земельного участка Андроновой Т.А., существуют пятнадцать и более лет, их прохождение в ином месте ничем не обоснованно, утверждение о том, что смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и № подлежит установлению, согласно заключению кадастрового инженера Зырянова О.Я., в соответствии с межеванием, проведенным Андроновой Т.А. в 2010 году, суд находит несостоятельной.

Кроме того, суд учитывает, что 22.05.2012 местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0200011:59, установленное в 2010 году, в связи с выявленной реестровой ошибкой было уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А. от 12.04.2012.

Учитывая вышеизложенное, в частности тот факт, что истцом Федоровым С.В. установление границ в соответствии с заключением кадастрового инженера Зырянова О.Я. не обосновано, не подтверждено какими-либо доказательствами, в том числе существованием границ в таком виде пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Москали, 22, кадастровый №, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  решил:

исковые требования Федорова Сергея Владимировича к Андроновой Татьяне Анатольевне о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении смежной границы между участками оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                    /подпись/                          А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 03.11.2021

Подлинный документ подшит в деле № 2-565/2021

Копия верна

Судья                                                      А.А. Пелипенко

Секретарь                                              С.А. Пятиненко

УИД 70RS0№-19