Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22834/2019 от 09.07.2019

Судья: Жукова С.С.      дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кумачевой И.А.

судей Шипиловой Т.А. и Красновой Н.В.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 августа 2019 года

апелляционную жалобу Мизановой Я. Ю., Титова Н. Н.ча на решение Д. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

по делу по иску Мизановой Я. Ю., Титова Н. Н.ча к Рачееву В. А., Угарову С. В., Бойко В. Т., СНТ «Витязь», Федеральное агентство по управлению имуществом Российской Федерации в лице территориального управления ФАУГИ <данные изъяты>, Федерального агентства лесного хозяйства, А. городского округа Домодедово об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050409:120, 50:28:0050409:112, находящихся на территории владения СНТ «Витязь» по фактическому пользованию; внесении изменений в часть описания границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения явившихся лиц,

УСАНОВИЛА:

Мизанова Я.Ю., Титов Н.Н. обратились в суд с иском к Рачееву В.А., Угарову С.В., Бойко В.Т., СНТ «Витязь», Федеральное агентство по управлению имуществом Российской Федерации в лице территориального управления ФАУГИ <данные изъяты>, Федерального агентства лесного хозяйства, А. городского округа Домодедово об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050409:120, 50:28:0050409:112, находящихся на территории владения СНТ «Витязь» по фактическому пользованию, внесении изменений в часть описания границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками смежных земельных участков. При проведении геодезических работ по уточнению границ земельных участков, выяснялось о наложении границ на границы земель лесного фонда.

После проведения по делу судебной технической экспертизы, истцами требования уточнены.

В окончательной редакции требований просили установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050409:120, 50:28:0050409:112, находящихся на территории владения СНТ «Витязь» по фактическому пользованию и внести изменения в часть описания границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407.

В судебное заседание суда первой инстанции истцы не явились, доверив ведение дела представителям, которые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Решением Д. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично.

Установлены внешние границы земельных участков Мизановой Я.Ю. и Титова Н.Н. по варианту <данные изъяты> приложению <данные изъяты> экспертного заключения в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями содержащимися в ЕГРН.

Не согласившись с принятым по делу решением, истцами подана апелляционная жалоба, в которой указано, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившегося лица, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое решение суда данным требованиям закона не отвечает.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Титову Н. Н.чу на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <данные изъяты>, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0050409:120, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Витязь», уч.134. Земельный участок ранее учтенный. Право собственности зарегистрировано, границы не уточнены

Мизановой Яне Ю., на основании Постановления Главы А. Д. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0050409:112, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Витязь», уч.135. Земельный участок ранее учтенный. Право собственности зарегистрировано, границы не уточнены. Ограждения в виде заборов существуют с 1992 года.

Рачееву В. А., принадлежит соседний ранее учтенный земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Витязь», уч.159. Право собственности зарегистрировано. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Бойко В. Т. принадлежит соседний ранее учтенный земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Витязь», уч.158. Право собственности зарегистрировано. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Угарову С. В. принадлежит соседний ранее учтенный земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Витязь», уч.136. Право собственности зарегистрировано. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так же принадлежащие сторонам по делу земельные участки граничат с землями, принадлежащими лесному фонду с кадастровым номером 50:28:0000000:42407, временно удостоверенный, адрес: М.о., <данные изъяты>, Подольское лесничество, Ильинское участковое лесничество, распоряжение которыми осуществляется Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, территориальное управление Росимущества в <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта, фактическая площадь земельного участка Титова Н.Н. с кадастровым номером 50:28:0050409:120, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ "Витязь", уч.134, составляет 638 кв.м., что на 38 кв.м. больше, чем по документам на землю.

<данные изъяты> не соответствует площади по документам на землю.

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка Мизановой Я.Ю. с кадастровым номером 50:28:0050409:112, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ "Витязь", уч.135, составляет 636 кв.м.,что на 36 кв.м. больше, чем по документам на землю.

<данные изъяты> не соответствует площади по документам на землю.

Точные причины увеличения площадей земельных участков истцов не установлены, ввиду отсутствия на генплане СНТ «Витязь» точных размеров земельных участков.

Для установления границ земельных участков <данные изъяты> и 135, экспертом Мулеровым А.С. предложено два варианта.

Вариант <данные изъяты>, где границы земельных участков истцов устанавливаются в соответствии с площадью по документам на землю и сведениями ЕГРН смежных фасадных участков. При этом излишки земли исключаются со стороны фасадной межи.

По варианту <данные изъяты> границы земельных участков истцов устанавливаются в соответствии с фактической площадью, которая не превышает 10 процентов от общей площади земельных участков каждого в отдельности.

Согласно заключению эксперта, земельный участок Мизановой Я.Ю. с кадастровым номером 50:28:0050409:112, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ "Витязь", уч.135, находится в границах СНТ "Витязь" и не имеет смежной границы с землями государственного лесного фонда, т.к. по генплану СНТ "Витязь" между земельным участком <данные изъяты> и земельным участком лесного фонда имеется проезд общего пользования СНТ "Витязь". имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка Мизановой Я.Ю. с кадастровым номером 50:28:0050409:112, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ "Витязь", уч.135, и земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 34 кв.м. Размеры пересечения (наложения) границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта, земельный участок Титова Н.Н. с кадастровым номером 50:28:0050409:120, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ "Витязь", уч.134, находится в границах СНТ "Витязь" и не имеет смежной границы с землями государственного лесного фонда, т.к. по генплану СНТ "Витязь" между земельным участком <данные изъяты> и земельным участком лесного фонда имеется проезд общего пользования СНТ "Витязь". имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка Титова Н.Н. с кадастровым номером 50:28:0050409:120, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ "Витязь", уч.134, и земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 43 кв.м. Размеры пересечения (наложения) границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении <данные изъяты>.

Из лесоустроительных планшетов (дело <данные изъяты> л.д.63-64) следует, что земли СНТ "Витязь" не входят в состав земель лесного фонда.

В материалах гражданского дела <данные изъяты> л.д.49 имеется акт осмотра территории лесного участка вблизи границ земельного участка <данные изъяты> в СНТ Витязь" и чертежа (дело <данные изъяты> л.д.63), из которых следует, что нарушений лесного законодательства не выявлено.

Согласно экспертного заключения, земельный участок <данные изъяты> фактически и по генплану является смежным с земельным участком <данные изъяты> и расположен на одной линии с ним, то есть в соответствии со схемой расположения и вне границ лесного земельного участка.

Земельный участок <данные изъяты> фактически и по генплану расположен на одной линии с земельным участком <данные изъяты> на расстоянии 22 метра от него, то есть в соответствии со схемой приложение к акту осмотра и также расположен вне границ лесного земельного участка.

Заключением подтверждено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 установлены с реестровой ошибкой, т.к. они смещены в сторону земельных участков СНТ "Витязь" на расстояние более 7 метров вблизи земельного участка <данные изъяты>, что превышает допустимую погрешность измерений земель лесного фонда.

В материалах дела отсутствуют документы о межевании земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407, что не позволяет исследовать вопрос о соответствии границ по сведениям ЕГРН лесоустроительным документам (планшетам) и установить причину наложения границ.

При этом, в рамках проводимой экспертизы полностью установить величину пересечений границ земель СНТ "Витязь" и земельного участка лесного фонда невозможно, т.к. исследование всех границ СНТ "Витязь" не проводилось, а имеющиеся планы СНТ "Витязь" и планшеты лесоустройства не содержат координаты поворотных точек границ и иные геоданные, что не позволяет установить точные причины наложения границ.

Для устранения пересечений (наложений) границ земельного участка Титова Н.Н. с кадастровым номером 50:28:0050409:120, и земельного участка Мизановой Я.Ю. с кадастровым номером 50:28:0050409:112, расположенных по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ "Витязь" и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 необходимо изменить границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 по границе от точки 740 до точки 742 так, чтобы исключить пересечение с земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> в СНТ "Витязь".

При разработке вариантов изменения границ спорных земельных участков, необходимо учитывать решение Д. городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, т.к. изменения границ затрагивают одну и туже границу от точки 740 до точки 742.

Для изменения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 предлагается два варианта в соответствии с представленными вариантами установления границ земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> в СНТ "Витязь".

Поскольку не доверять выводам эксперта у суда оснований не имелось, экспертом были подробно исследованы все объективные документы, материалы дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд правомерно принял его в качестве достоверного, допустимого по делу доказательства и дал ему правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми другими представленными по делу доказательствами.

На спорной части земельного участка <данные изъяты> имеются строящийся кирпичный гараж и навес, а также кустарниковая растительность. Определить, является ли кустарник многолетним культурным насаждением, невозможно, т.к. обследование проводилось в зимний период.

Объектов недвижимости и плодовых деревьев на спорной части земельного участка <данные изъяты> не обнаружено, а определить местоположение низкорослых насаждений было невозможно, т.к. на день обследования высота снежного покрова составляла более 0.5 метра.

Определяя границы земельных участков по варианту <данные изъяты>, суд первой инстанции указал, что он соответствует правоустанавливающим документам истца на земельный участок, соответствует принципу рационального землепользования, учитывает границы соседних земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет с уточнением уникальных характеристик (установленных границ).

Между тем, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции не принял во внимание изложенные при проведении экспертного исследования обязательства и установил спорную границу без учета фактического землепользования.

Исходя из систематического толкования ст. 60 ЗК РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что фактический порядок пользования участками сложился, его фактические границы огорожены заборами, а на участке <данные изъяты> имеются строения.

    Кроме того, основываясь на экспертном заключении, необходимо отметить, что земельные участки <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными, расположены в соответствии со схемой приложения к акту осмотра, не входят в состав земель лесного фонда, а площадью участков по факту не превышает 10 % от их площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

    Учитывая позицию истцов, отсутствие доказательств невозможности установления границ земельных участков по фактическому пользованию, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятию нового, об установлении границ земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> экспертного заключения эксперта Мулерова С.А.

    Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено пересечение границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 с земельными участками истцов, с целью устранения указанных пересечений подлежат изменению от точки 740 до точки 742.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Д. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, отменить.

Принять по делу новое решение которым исковые требования Мизановой Я. Ю., Титова Н. Н.ча удовлетворить.

Установить Мизановой Яне Ю. границы земельного участка (внешние) <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ «Витязь» по фактическому пользованию по варианту <данные изъяты>, приложение <данные изъяты> судебной технической экспертизы эксперта Мулерова С.А. в следующих координатах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+-------------- +---------------+-------------+--------------¦

¦ н1 ¦ 425916.95 ¦ 2200361.12 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 99 49 16 ¦ 10.49 ¦

¦ н2 ¦ 425915.16 ¦ 2200371.46 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 99 24 00 ¦ 6.06 ¦

¦ н3 ¦ 425914.17 ¦ 2200377.44 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 103 49 08 ¦ 4.48 ¦

¦ н4 ¦ 425913.10 ¦ 2200381.79 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 191 24 45 ¦ 29.56 ¦

¦ н5 ¦ 425884.12 ¦ 2200376.31 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 280 45 53 ¦ 22.06 ¦

¦ 740 ¦ 425888.24 ¦ 2200354.65 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 13 21 24 ¦ 5.93 ¦

¦ н6 ¦ 425894.01 ¦ 2200355.64 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 104 02 10 ¦ 0.21 ¦

¦ н7 ¦ 425893.96 ¦ 2200355.84 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 12 56 04 ¦ 23.59 ¦

¦ н1 ¦ 425916.95 ¦ 2200361.12 ¦ ¦ ¦

Установить Титову Н. Н.чу границы земельного участка (внешние) <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, СНТ «Витязь» по фактическому пользованию по варианту <данные изъяты>, судебной технической экспертизы эксперта Мулерова С.А. в следующих координатах

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦------ -+------------ --+-------------- +------------ +------------- ¦

¦ н4 ¦ 425913.10 ¦ 2200381.79 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 100 12 35 ¦ 21.04 ¦

¦ н8 ¦ 425909.37 ¦ 2200402.50 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 100 47 03 ¦ 0.21 ¦

¦ н9 ¦ 425909.34 ¦ 2200402.71 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 190 20 15 ¦ 29.70 ¦

¦ н10 ¦ 425881.87 ¦ 2200397.73 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 280 35 37 ¦ 21.81 ¦

¦ н5 ¦ 425885.75 ¦ 2200376.31 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 11 24 45 ¦ 29.56 ¦

¦ н4 ¦ 425913.10 ¦ 2200381.79 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росрестра изменить в части описания границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 по границе от точки 740 до точки 742 с целью устранения пересечения с земельными участками <данные изъяты> с кадастровым номером 50:28:0050409:120 и <данные изъяты> с кадастровым номером 50:28:0050409:112, расположенных на территории владения СНТ «Витязь».

Председательствующий

Судьи