Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4421/2021 ~ М-4121/2021 от 06.09.2021

Дело № 2–4421/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                                                                                                                              «15» ноября 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего                                Шепилова С.В.,

при секретаре                                                  Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Комковой Наталье Владимировне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Комковой Наталье Владимировне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома.

В обоснование исковых требований суду указал, что Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Казахстан Комкова Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником:

доли, пропорциональной общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося на вышеуказанном земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>

жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося на вышеуказанном земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>

жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося на вышеуказанном земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

    Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

    Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно

    связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

    Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № 3 (пункт 31).

    Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником жилых помещений, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, в границах которого располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности.

    Таким образом, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

    Просит обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей долю, пропорциональную общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Определить стоимость доли, пропорциональной общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов; Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов; Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов В случае неисполнения гражданкой Республики Казахстан Комковой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли, пропорциональной общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества;

    Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик Комкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Комковой Наталье Владимировне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям;

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН ответчик является собственником следующих объектов недвижимости:

доли, пропорциональной общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося на вышеуказанном земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>

жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося на вышеуказанном земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>

жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося на вышеуказанном земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Из ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

В связи с тем, что ответчик не является гражданином Российской Федерации, а г. Сочи Краснодарского края входит в перечень территорий, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 9.01.2011 № 26, то в соответствии с требованиями вышеуказанных нормативных правовых актов вышеуказанный земельный участок подлежит отчуждению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно

связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 по делу № 305-КГ17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № 3 (пункт 31).

Таким образом, суд приходит вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Судом установлено, что что до настоящего времени обязанность по отчуждению указанного выше имущества ответчиком не исполнено.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Комковой Наталье Владимировне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-239 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Комковой Наталье Владимировне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей долю, пропорциональную общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить стоимость доли, пропорциональной общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №1991, расположенного по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов

В случае неисполнения гражданкой Республики Казахстан Комковой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли, пропорциональной общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества;Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                   подпись

Копия верна: судья-                                секретарь-