Решение по делу № 2-3282/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-3282/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Изаак Е.В.,

с участием прокурора Борисовой М.А.,

представителя ответчиков Коцаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кофанова А.В. к Васильеву В.А., Васильеву С.А., Васильеву М.А., Васильевой М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Кофанов А.В. обратился в суд с иском к Васильеву В.А., Васильеву С.А., Васильеву М.А., Васильевой М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании заключенного с ответчиками Васильевыми договора купли-продажи от 20 августа 2014 года. Переход права собственности зарегистрирован, получены свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с условиями договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 дней с момента заключения сделки. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в спорном доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. После регистрации сделки ответчики выбыли в неизвестном направлении, их место жительства в настоящее время неизвестно.

В связи с изложенными обстоятельствами Кофанов А.В. просит в судебном порядке признать Васильева В.А., Васильева С.А., Васильева М.А., Васильеву М.Г. утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> обязать орган регистрационного учета снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Кофанов А.В. в судебное заседание 24 октября 2016 года не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебных заседаниях, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Ответчик Васильев М.А., будучи надлежащим образом извещенным (л.д.201), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики Васильев В.А., Васильев С.А., Васильева М.Г. в судебное заседание не явились. Судебные извещения, неоднократно направленные в адрес ответчиков по последнему известному адресу, возвращены в суд с отметками «Истек срок хранения» с указанием «Адресат выбыл» (л.д.174,176,178,187,189,193).

Согласно адресным справкам УФМС России по Оренбургской области от 02 сентября 2016 года ответчики Васильев В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Как следует из справки администрации МО Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района от 13 сентября 2016 года, ответчики зарегистрированы по указанному адресу, но не проживают (л.д.181).

В связи с неизвестностью местонахождения ответчиков определением суда в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве их представителей назначен адвокат Коцарева Е.Н.

В судебном заседании представитель ответчиков Васильева В.А., Васильева С.А., Васильевой М.Г. - адвокат Коцарева Е.Н. возражала против исковых требований в связи не известностью позиции ответчиков по исковым требованиям.

Суд, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, истец Кофанов А.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03 сентября 2014 года (л.д.10,11).

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 20 августа 2014 года, заключенного между Васильевым В.А., Васильевым С.А., Васильевым М.А., Васильевой М.Г. с одной стороны и Кофановым А.В. с другой стороны (л.д.7-9).

Данное обстоятельство подтверждается надлежаще заверенными копиями дел правоуставливающих документов, приобщенных к материалам дела.

Из содержания договора купли-продажи от 20 августа 2014 года следует, в отчуждаемом жилом доме на момент его заключения зарегистрированы продавцы: Васильев В.А., Васильев С.А., Васильев М.А., Васильева М.Г., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Продавцы гарантировали, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанным домом, не имеется (п.4).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно адресным справкам и справке администрации МО Нижнепавловский сельсовет от 13 сентября 2016 года ответчики Васильев В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильев М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако фактически не проживают (л.д.24-27,181).

В судебном заседании установлено, ответчики являлись бывшими сособственником указанного жилого помещения, впоследствии распорядились им, ответчики выехали из спорного жилого помещения, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, в связи с чем, ответчики утратили право пользования им.

Истец Кофанов А.В. является единоличным собственником спорного жилого дома в настоящее время. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о предоставлении им право пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В соответствие со статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Кофанова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 50,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кофанова А.В. В.А., Васильеву С.А., Васильеву М.А., Васильевой М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить

Признать Васильева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильеву М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка, Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2016 года.