Решение по делу № 2-1052/2014 ~ М-897/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-1052/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шустиковой С.П.,

при секретаре судебного заседания Колосовой В.В.,

с участием представителя истца Дричик М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 06 мая 2014 года гражданское дело по иску Симагина П.П. к Недоступ В.Ф. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: .... В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от ... приобрел у ответчика спорный гараж. Земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения. Истец не зарегистрировал гараж в отделе БТИ, уехал из ... на постоянное место жительства в .... В настоящее время истец не может зарегистрировать и продать гараж, считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения. Спор о праве собственности на гараж отсутствует.

Истец в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца требование иска поддержал в полном объеме.

Ответчик извещался судом по указанному истцом последнему месту жительства, повестки возвращены с отметкой отделения почты «истек срок хранения», в судебном заседании ответчик участия не принимал. По данным Отдела УФМС России по Республике Коми в г. Воркута ответчик зарегистрированным и снятым с регистрационного учета в г. Воркута не значится.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п. "с" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу, что предприняты все предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, положения ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору от ... Недоступ В.Ф. продал Симагину П.П. гараж № ..., находящийся по адресу: ..., состоящий из шлакоблочного одноэтажного строения, общей полезной площадью ... кв.м, расположенном на земельном участке ... кв.м, за ... рублей.

Договор удостоверен нотариусом г. Воркуты Республики Коми ***, зарегистрирован в реестре за № ....

Согласно свидетельству на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., истцу Симагину П.П. решением администрации г. Воркуты ... от ... предоставлено в пожизненно наследуемое владение ... га земли для частного гаража ... по адресу: ....

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае договор от ... соответствовал всем предъявляемым требованиям.

В соответствии п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как видно из дела, в право собственности покупателя на приобретенное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, соответствующие сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения ... между сторонами договора купли-продажи гаража, право собственности на спорный объект недвижимости к покупателю в установленном законом порядке не перешло, доказательств, свидетельствующих об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо об уклонении ответчика от таких действий, не имеется, сведения об обращении покупателя с соответствующим заявлением в регистрирующий орган отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по предложенному истцом варианту защиты нарушенного права, учитывая следующее.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

Как видно из дела, покупатель объекта недвижимости не принимал мер для регистрации за собой права собственности на приобретенный по договору от ... объект недвижимости, а продавец не создавал ему в этом препятствий.

При таком положении, в силу ст. 551 ГК РФ отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права собственности за покупателем.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи от ... заключен между сторонами в тот период, когда вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 данного Федерального закона он введен в действие 31 января 1998 года.

Следовательно, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ и п. 2 ст. 8 ГК РФ в данном случае не применим, то обходить процедуру регистрации путем обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество недопустимо. Доказательства, обосновывающие возникновение права собственности, предъявляются регистратору, и только в случае отказа в регистрации спор может быть передан в суд, а иск должен представлять собой требование не о признании права собственности, а о регистрации такого права.

В соответствии с указанным Федеральным законом Симагин П.П. и в настоящее время не утратил возможность оформить свои права на гараж, но только в случае отсутствия на него зарегистрированных прав других лиц. Защита прав Симагина П.П. в этом случае возможна и предъявлением иска о регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Симагину П.П. к Недоступ В.Ф. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., гараж № ..., - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, которое принято 10 мая 2014 года.

Председательствующий С.П. Шустикова