Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2019 ~ М-761/2019 от 12.08.2019

Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Псков *

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Александра Ивановича к Рудаковой Тамаре Петровне о восстановлении права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов А.И. обратился в суд с иском к Рудаковой Т.П. о восстановлении права пользования земельным участком, расположенным в д. *.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного в д. *, на основании Распоряжения Администрации Псковского района от 31 мая 1994 года № 320-р, свидетельства на право собственности на землю от 09 октября 1992 года №20/36. В 1998 году к нему обратилась Рудакова Т.П. с просьбой предоставить ей во временное пользование земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный в д. *. В качестве вознаграждения она заплатила ему 2 000 рублей, обязуясь в дальнейшем регулярно платить за пользование земельным участком. Одним из условий их устного договора было то, что по его требованию ответчик возвращает ему земельный участок. Однако, Рудакова Т.П. нарушила условия договора, она не вносила оплату за участок, а также в настоящее время отказывается вернуть ему земельный участок. На неоднократные его предложения оформить данный земельный участок в аренду, ответчик отвечала отказом. Фактически Рудакова Т.П. самовольно заняла его земельный участок и использует его в своих целях. В результате самовольного занятия ответчиком земельного участка нарушаются его права пользования недвижимым имуществом, а также наносит материальный ущерб его семье, поскольку он регулярно вносит арендную плату за весь земельный участок. В связи с этим просит восстановить его право пользования земельным участком, расположенным в д. *.

Ответчик Рудакова Т.П. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в 1996 году она купила у Г. земельный участок площадью 1 500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в д. *. Решив, что соседний земельный участок принадлежит К., сыну истца, она обратилась к нему о предоставлении ей данного участка в пользование. Однако, узнав, что у него не имеется правоустанавливающих документов на данный земельный участок, в 2014 году обратилась в Администрацию Псковского района с заявлением о предоставлении в аренду ей соседнего земельного участка. 25 сентября 2014 года Администрация Псковского района заключила с ней договор аренды земельного участка площадью 900 кв.м, с КН * расположенного в д. *, сроком до 19 сентября 20163 года. Схема данного земельного участка утверждена. Межевание земельного участка проведено, участок состоит на кадастровом учете, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, арендную плату вносит регулярно арендодателю земельного участка. Истцу данный земельный участок не принадлежал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, своей позиции по делу не представил.

Глава сельского поселения «Логозовская волость» Ф. в суде пояснила, что участки, принадлежащие истцу, состоят на кадастровом учете, границы участков установлены. Если не имеется пересечений границ участков истца и арендованного ответчиком участка, границы которого также установлены, права истца не могут быть нарушенными.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела и дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 октября 2013 года Козлову Александру Ивановичу на основании свидетельства на права собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 09 октября 1992 года № 20/36 принадлежит земельный участок с КН * площадью 10 651 кв.м, расположенный по адресу: * ( л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 октября 2019 года, граница земельного участка с КН * состоит из 2 контуров, право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для приусадебного личного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, граница участков установлена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 декабря 2015 года Козлову Александру Ивановичу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 29 сентября 2015 года принадлежит земельный участок с КН * площадью 10 371 кв.м, расположенный по адресу: * ( л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 октября 2019 года земельный участок с КН * расположен на землях населенных пунктов, право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для приусадебного личного хозяйства. При этом данный земельный участок разделен на четыре участка, им присвоены кадастровые номера *, два из которых истцом проданы.

Ответчику Рудаковой Т.П. на основании договора купли-продажи от 07 мая 1996 года принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный в д. *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства, сто подтверждается свидетельством на право собственности на землю ( л.д.33-34, 35).

Распоряжением Псковского района от 20 июня 2014 года № 1231-р утверждена схема расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного в д. *, на кадастровом плане территории ( л.д.75).

28 июля 2014 года проведено межевание данного земельного участка, установлены его границы, земельный участок поставлен на кадастровый учет ( л.д. 57-70).

Распоряжением Администрации Псковского района от 19 сентября 2014 года № 1985-р Рудаковой Т.П. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с КН * площадью 900 кв.м. из категории земель населенных пунктов в д. *, для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.74).

25 сентября 2014 года между Администрацией Псковского района и Рудаковой Тамарой Петровной заключен договор аренды земельного участка с КН * площадью 900 кв.м, расположенного в д. *, сроком с 19 сентября 2014 года до 19 сентября 2063 года ( л.д.72-73).

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольное занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных тс лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих самовольное занятия земельного участка, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены требования.

Таким образом, в данном споре бремя доказывания обстоятельств нарушения в настоящее время своих прав, как собственника земельного участка, фактом завладения ответчиком его земельным участком возложено именно на истца.

Из исследованных доказательств следует, что земельный участок с КН КН * площадью 900 кв.м., расположенный в д. *, арендует Рудакова Т.П., арендодателем является Администрация Псковского района, соседним к этому участку является земельный участок с КН * состоящий из 2 контуров, принадлежащий Козлову А.И., границы участка установлены. Пересечений участков Козлова А.И. и арендованного Рудаковой Т.П. не имеется. При этом, сведений о принадлежности арендованного ответчиком участка Козлову А.И. не представлено, сделка о предоставлении участка Администрацией Псковского района в аренду ответчику никем не оспорена.

Поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достаточных доказательств нарушения его права действиями ответчика не представлено, материалами дела данный факт не подтверждается, а ответчиком представлены доказательства, что спорным земельным участком она пользуется на законных основаниях, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Козлова А.И. о восстановлении права пользования земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Козлову Александру Ивановичу в требованиях, заявленных к Рудаковой Тамаре Петровне о восстановлении права пользования земельным участком, расположенным по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.