Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4906/2012 ~ М-3545/2012 от 24.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2012 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Барановой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архутич Е. В. к Татаринову Е. С., Тетерину В. А., Стрельникову В. И., Румянцевой Н. В., Свищеву А. В., Бурдину В. И., Бурцеву В. Б., Заец А. П., ООО «Красноярская комплексная Инженерно-геологическая экспедиция», Чернецкому В. Е., Одинцову В. С., Сорокину С. Н., Антипову Ю. Н., Герману В. В. о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Архутич Е. В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2005 года она является собственником нежилое помещение № 10, общей площадью 181,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> Указанное помещение находится на втором этаже четырехэтажного офисного нежилого здания. В целях более эффективного использования и улучшения эксплуатационных характеристик данного нежилого помещения она произвела изменения в планировке места общего пользования - коридора и присоединила комнаты № 14, площадью 15,9 кв. м. и № 15, площадью 29,6 кв. м. к нежилому помещению № 10. Обратившись к другим собственникам помещений в здании, она получила 100 % согласие собственников на присоединение указанных площадей к своему помещению. Вновь созданное нежилое помещение соответствует строительным нормам, санитарным правилам, требованиям пожарной безопасности. В связи с тем, что на сегодняшний день указанное нежилое помещение является самовольной постройкой, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № 10, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 226,8 кв. м.

Истец Архутич Е. В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ее представитель Николаева О. И. (по доверенности) исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю Бортникова Е. А. в судебное заседание не явилась, была извещена, представила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Архутич Е. В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2005 года Архутич Е. В. является собственником нежилого помещения № 10, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 15 ноября 2005 года.

В целях более эффективного использования и улучшения эксплуатационных характеристик данного нежилого помещения Архутич Е. В. произвела изменения в планировке места общего пользования - коридора и присоединила комнаты № 14, площадью 15,9 кв. м. и № 15, площадью 29,6 кв. м. к нежилому помещению № 10.

Согласно имеющимся в материалах дела решениям собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 25 мая 2012 года истица получила 100 % согласие всех собственников нежилых помещений в здании на присоединение вышеуказанных площадей к нежилому помещению № 10.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения <адрес> от 02 ноября 2011 года и экспликации к нему, общая площадь помещения составляет 226,8 кв.м., в том числе конторская 183,4 кв.м., служебно-подсобная 43,4 кв. м.

Техническим заключением от 31 июля 2012 года, выполненным ООО «НПМП «СИБПРОМТЕХПРОЕКТ» подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений соответствуют требованиям, действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений, обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения № 10, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> на нормативный срок службы. Нежилое помещение пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности эксплуатация офисных помещений по адресу: г. <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

По результатам проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Железнодорожному транспорту» экспертизы от 01 августа 2012 года установлено, что нежилое помещение № 10 по адресу: г<адрес> соответствует СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения». Размещение офисного помещения не окажет неблагоприятного воздействия на окружающую среду и здоровье населения.

Учитывая, что нежилое помещение <адрес> соответствует всем требованиям и нормативам, в данном случае не затрагиваются права и законные интересы других лиц, суд полагает исковые требования Архутич Е. В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Архутич Е. В. право собственности на нежилое помещение № 10, расположенное по адресу: г. <адрес> общей площадью 226,8 кв. м., в том числе конторской 183,4 кв. м., служебно-подсобной 43,4 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева