Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4727/2013 ~ М-3591/2013 от 28.03.2013

2-4727/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи    Павловой И.М.

при секретаре    Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Ястребова А.В. к ТУ "ответчик" о защите прав собственника,

установил:

Ястребов А.В. обратился в суд с иском к ТУ "ответчик" о защите прав собственника, указав в обоснование следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 53200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС №. Указанный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания и земельного участка, заключенного с ООО «наименование1». Право собственности ООО «наименование1» на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГи и Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ При оформлении землеустроительного дела для регистрации сделки земельный участок прошел в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по ..... кадастровый учет с присвоением К№. В последующем в связи с уточнением результатов межевания выдана кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым № (предыдущий №). Однако, из сообщения ФГУ «Кадастровая палата» выяснено, что уточнить кадастровые данные о границах земельного участка не представляется возможным в связи с возникновением пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 129500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Истец считает, что принадлежащий ему земельный участок необоснованно включен в границы земельного участка, находящегося в пользовании иного лица, то есть имеет одинаковое местоположение границ. Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №. места расположения земельного участка, кадастрового дела, заказчиком проведения кадастрового учета является наименование3 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом: - является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника федерального имущества. Так как в границы земельного участка с кадастровым номером № включенной земельный участок площадью 53200 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, №, истец просит истребовать из незаконного владения земельный участок; исключить из ГКН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель требования поддерживал, пояснил, что земельный участок приобретен истцом в установленном законом порядке. В период уточнения границ земельного участка в связи с оформлением прав собственности был произведен учет границ земельного участка с кадастровым номером №. Так как на земельном участке истца расположены объекты недвижимости, земельный участок имеет внешние границы ограждения, то проведение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № является незаконным и существенно нарушает прав истца. В связи с нарушением прав собственник может истребовать имущество из чужого владения, причем сведения об установленных границах такого участка подлежат исключению ГКН, как неверные сведения.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..... в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места нахождения, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.

Представители 3-их лиц "3-к лицо", Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ..... в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места нахождения, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено

Суд с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельный участок по своему усмотрению.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Деятельность по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости регламентируется нормами Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2009 г. "О государственном кадастре недвижимости". Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Пунктом 2 указанной статьи Закона, предусмотрено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п.п. 2, п.1, ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: «Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости» признается кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Ястребову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 53200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, № (Т.1 л.д. 146).

Согласно п. 4 кадастровой выписки о земельном участке с № (л.д. 25, 149), данный участок имел предыдущий номер №. Права собственности Ястребова А.В. на земельный участок с № подтверждались свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Земельный участок с № приобретен Ястребовым А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания и земельного участка, заключенного с ООО «наименование1».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), выданному на основании того же договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Ястребов А.В. является также собственником здания -спального корпуса общей площадью 992,6 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС

Из представленного регистрационного дела следует, что право собственности ООО «наименование1» на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГи и Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах гражданского дела имеется кадастровая выписка о земельном участке с № с указанием координат поворотных точек границ (Т.1 л.д. 8-14).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке с № (Т.1 л.д. 25, 149), кадастровый номер № был изменен на кадастровый номер №. При этом в п. 16 кадастровой выписки о земельном участке с № указано, что его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Объяснение данного несоответствия имеется в письме заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 31, 110), где говорится, что «восстановить в базе данных государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с № в соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным в связи с возникновением пересечения с границей земельного участка с №.

В ходе судебного разбирательства в связи с заявленными требованиями об оспаривании смежных границ земельного участка с № проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО1 ООО «наименование2», имеющего аттестат кадастрового инженера, образование по специальности «Прикладная геодезия», стаж работы с 1984 года. Из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактический земельный участок с № на Плане следующими поворотными точками (см. Приложение 2): №. В качестве фактической границы земельного участка был принят металлический забор из профнастила на металлический опорах, установленный по периметру земельного участка (см. фото 1 Приложения 1), за исключением части границы, проходящей по точкам №, где фактическая граница проходит по стенам ветхого одноэтажного строения, расположенного на соседнем участке (см. фото 2 Приложения 1). Каталог координат поворотных точек границ, дирекционных углов, расстояний и расчет площади представлен в таблице 2.1.1. Площадь фактического земельного участка с № в указанных границах равняется 53228 кв.м. В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) граница земельного участка с № нанесена на План, представленный в Приложении 2, линиями и кружками с нумерацией красного цвета. На Плане видно, что северная часть фактической границы земельного участка с № проходит в непосредственной близости с границей земельного участка с №, которая установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это необходимо учитывать при определении границ земельных участков. Экспертом проведена проверка соответствия смежных частей фактической границы земельного участка с № и границы земельного участка с № по сведениям ГКН путём сравнительного анализа координат поворотных точек границ. По результатам проведенного анализа эксперт установил, что смежная часть фактической границы земельного участка с №, соответствует части границы земельного участка с № по сведениям ГКН в пределах допустимого расхождения. С учетом совпадения границы данным ГКН экспертом определено, что фактический земельный участок с № с учетом сведений ГКН ограничен на Плане следующими точками: №. Каталог координат поворотных точек границ, дирекционных углов, расстояний и расчет площади представлен в таблице. Площадь фактического земельного участка с № с учетом сведений ГКН в указанных границах равняется 53206 кв. м.

координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты

Также экспертом установлено, что местоположение фактического земельного участка с № (предыдущий №) в целом соответствует (за исключением частей измененной границы) местоположению земельного участка с № по данным кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ (а также уточняемому местоположению земельного участка с К№ по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ) в пределах допустимого расхождения. Площадь фактического земельного участка (53206 кв. м) соответствует площади земельного участка с № (№) по правоустанавливающим документам (53200 кв. м) с учетом допустимого расхождения.

В ходе проведенных исследований установлено, что граница фактического земельного участка с № пересекает границу земельного участка с № по сведениям ГКН. При этом фактический земельный участок с № полностью располагается в границах земельного участка с № по сведениям ГКН.

В результате проведенной контурной съёмки установлено наличие в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, следующих строений и сооружений (см. Приложение 2):

здания - спального корпуса лит. В;

сооружения - забора лит. Р.

Здание - спальный корпус лит. В (см. фото 3, 4 Приложения 1) по своим параметрам соответствует зданию — спальному корпусу лит. В, общей площадью 992,6 кв. м, инв. №, описанному в техническом паспорте на здание, предоставленном эксперту в качестве дополнительных материалов. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) это здание принадлежит на праве собственности истцу.

Сооружение — забор лит. Р из металлического профлиста на металлических опорах (см. фото 1 Приложения 1) по своим параметрам и конфигурации соответствует сооружению - забору лит. Р, описанному в техническом паспорте на сооружение, предоставленном эксперту в качестве дополнительных материалов.

Фактический земельный участок с № полностью располагается в границах земельного участка с № по сведениям ГКН. Поэтому строение и сооружение находящиеся на фактическом земельном участке с № и описанные в ответе на вопрос № соответственно попадают в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениями ГКН.

Из представленных материалов экспертом было установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с К№ фактический запользованный земельный участок с № (предыдущий №), находящийся в собственности истца, был ошибочно включен в границы земельного участка с №. Данная ошибка была внесена в межевой план (л.д. 174-194) и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что согласно п.2 ч. 1 ст. 28 Федерального Закона 221-ФЗ от 24.07.2007 г. является кадастровой ошибкой.

Экспертом подготовлен вариант определения смежной границы земельного участка координаты

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что экспертное заключение является допустимым доказательством по делу, так как проведенное исследование подтверждается представленными письменными доказательствами данными ГКН и регистрационных дел, копия правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО2 показал, что работал мастером в в/ч № с ДД.ММ.ГГГГ, рядом был пионерлагерь Звездочка, знает, что забор стоял с ДД.ММ.ГГГГ года, за забором находилась войсковая часть №. Свидетель показал, что вдоль забора проходят коммуникации, которые он обслуживал.

Оценивая показания свидетеля, суд считает, что данные сведения носят подтверждающий характер доводов истца, свидетельские показания не опровергаются материалами дела, даны в судебном заседании компетентным незаинтересованным в исходе дела лицом, в связи с чем, могут быть приняты в качестве доказательства.

Так как в судебном заседании было установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с № фактический запользованный земельный участок с № (предыдущий №), находящийся в собственности истца, был ошибочно включен в границы земельного участка с №, суд пришел к выводу, что данная кадастровая ошибка была внесена в межевой план и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца об исключении из ГКН сведения о границах и координатах поворотных точек земельный участок с №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Так как экспертом при проведении обследования было установлено наличие на территории земельного участка истца здания - спального корпуса лит. В; сооружения - забора лит. Р, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок, обремененный строения не мог быть включен в границы земельного участка с № без изменения прав собственника строений.

В связи с тем, что фактический земельный участок с № полностью располагается в границах земельного участка с № по сведениям ГКН, суд считает обоснованными требования истца как собственника земельного участка, в связи с чем, земельный участок площадью 53200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, № в фактических границах, описанных экспертами ООО «наименование2», подлежит истребованию из незаконного владения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ястребова А.В. к ТУ Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом о защите прав собственника, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения земельный участок площадью 53200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, № в фактических границах, описанных экспертами ООО «наименование2»

координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты

Исключить из ГКН сведения о границах и координатах поворотных точек земельный участок с №, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: