Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7553/2011 ~ М-7469/2011 от 21.09.2011

Дело № 2-7553/2011                                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Москвина К.А.

при секретаре            Зинченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашева Д.Л., Рашевой Е.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение состоит из однокомнатной квартиры, общей площадью жилого помещения 38,6 кв.м. из нее жилой - 14,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС

Рашев Д.Л., Рашева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру.

В обоснование своих требований истцы указали, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №, согласно которому истцы предъявили к оплате простой вексель № номиналом 2883479 руб., а ответчик обязался передать истцам права на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и необходимые документы для регистрации права. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал указанную квартиру. Однако, обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности ответчик не исполнил. Отсутствие необходимой документации не позволяет истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истцов по доверенности Шершнева О.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. В представленном отзыве не возражает против заявленных истцом требований и просит дело рассмотреть без участия представителя.

3-е лицо Представитель ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть без его участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» финансирует проект по строительству объекта на земельных участках, расположенных по адресу: АДРЕС. Пунктом 10.1. контракта предусмотрено, что инвестор вправе по соглашению с застройщиком полностью или частично уступить свои права третьему лицу без увеличения сроков строительства (л.д.22-29). По Договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ответчик» обязалось передать истцам права на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и подготовить необходимые документы, а истцы - простой вексель № номиналом 2883479 руб. (л.д. 5). Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства выполнены, ООО «ответчик» передало Рашевым спорную квартиру в собственность. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 6-7).     

Постановлением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истцов (л.д.33). Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ строящимся домам присвоен почтовый адрес (л.д. 31). Пакет документов необходимый для регистрации права собственности истца на спорную квартиру ООО «ответчик» не представило.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» квартира №, АДРЕС расположена на 2-м этаже, состоит из одной комнаты, имеет общую площадь жилого помещения 18,6 кв.м. из нее жилой - 14,2 кв.м. (л.д.18).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцы являются единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования Рашевых обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права за последними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.0

Из материалов дела усматривается, что между истцами и АКБ «банк» (ОАО) в лице Подмосковного филиала заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого истцам предоставлен кредит в сумме 85708 долларов США на приобретение простого беспроцентного векселя ООО «ответчик» номинальной стоимостью 2883479 руб. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № истцы, приобрели права на спорную квартиру, путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя ООО «ответчик» номинальной стоимостью 2883479 руб.

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена истцами с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу АКБ «банк» (ОАО).

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины в размере 22617,40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22617 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░