Решение по делу № 2-679/2019 ~ М-536/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-679/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года         г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием ответчика Рыжкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыжкова И.А. к Махтинву В.Х. о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжков И.А обратился в Абинский районный суд с иском к Махтиеву В.Х. в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10.12. 2018 заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика денежные средства по неисполненному договору в размере 375 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 6 950 рублей, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец Рыжков И.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, просил исковое заявление удовлетворить, пояснив, что 10.12. 2018 между ним и Махтиевым В.Х. заключен договор, по которому Ответчик продал в собственность, а Истец принял и оплатил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах ЗАО «Жемчуг», площадью 10000 м.кв., согласно координатам указанным в прилагаемой к договору схеме расположения участка на кадастровом плане территории (Приложение №). Кадастровый номер земельного участка, из которого должен был выделяться продаваемый участок: 23:01:0802000:1241, общая площадь участка 142 057 м.кв. - вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Ответчик гарантировал, что на момент сделки участок принадлежит ему на праве собственности на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.06.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2015г. сделана запись регистрации №. Цена участка по договору была установлена в размере 125 000 рублей. Он при подписании договора передал полную стоимость земельного участка наличными, а именно - 125 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Ответчика. Ответчик обязан был выделить в натуре проданный им земельный участок и зарегистрировать договор купли-продажи участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок не позднее 01.03.2018. Ответчик гарантировал, что Участок, на день подписания настоящего Договора никому не продан, не заложен, не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от прав и притязаний третьих лиц. Также Ответчик гарантировал отсутствие задолженности по внесению платежей, связанных с правообладанием участка, в том числе по уплате земельного налога и в случае обнаружения их наличия несет обязательства по долговым обязательствам самостоятельно. Однако, после того как прошел срок выполнения обязательств по договору Ответчиком (01.03.2018г.), а именно регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Ответчик стал уклоняться от встречи с ним. Он сделал запрос в вышеописанную службу и выяснил, что участок Ответчику на праве собственности не принадлежит. Таким образом, Ответчик не мог и не имел права продавать ему участок, так как не имел на момент заключения с ним договора купли-продажи зарегистрированного права собственности. Согласно выписки из ЕГРН от 06.03.2019 право собственности у Ответчика на участок на сегодняшний день по прежнему отсутствует. В соответствии с п. 4.1. в случае отказа Продавца от выделения и оформления земельного участка по настоящему договору он обязуется произвести возврат денежных средств в трех кратном размере. Почтой России 17.12.2018 им Ответчику была отправлена досудебная претензия заказным письмом с описью вложений с требованием вернуть денежные средства. Однако ответа он не получил, его требование было проигнорировано. Таким образом, считает обоснованным свое требование по возврату денежных средств в размере 375 000 рублей.

Ответчики Махтиев В.Х. неоднократно извещенный о времени и месте судебных заседаний судебными повестками и телефонограммами в суд не явился, о причинах своих неявок суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 10.12.2018 между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах ЗАО «Жемчуг», площадью 10000 м.кв., согласно координатам указанным в прилагаемой к договору схеме расположения участка на кадастровом плане территории (Приложение № 1). Кадастровый номер земельного участка, из которого должен был выделяться продаваемый участок: 23:01:0802000:1241, общая площадь участка 142 057 м.кв. - вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Цена участка согласована сторонами, составляет 125 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 1 договора указано, что Продавец обязуется выделить в натуре и продать в собственность, а Покупатель принять и оплатить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах ЗАО «Жемчуг», площадью 10000 м.кв. Кадастровый номер земельного участка, из которого должен был выделяться продаваемый участок: 23:01:0802000:1241, общая площадь участка 142 057 м.кв. - вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (п.п.1).

Согласно п.4 Договора Продавец обязуется выделить в натуре проданный им земельный участок и зарегистрировать договор купли-продажи участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок не позднее 01.03.2018. В случае отказа Продавца от выделения и оформления земельного участка по настоящему договору он обязуется произвести возврат денежных средств в 3-х кратном размере (п.п. 4.2).

Также в пункте 4 указанного договора указано следующее: … Участок, на день подписания Договора никому не продан, не заложен, не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от прав и притязаний третьих лиц.

Кроме этого, Продавец гарантировал Покупателю отсутствие задолженности по внесению платежей, связанных с правообладанием Участка, в том числе по уплате земельного налога и в случае обнаружения их наличия несет обязательствам по долговым обязательствам самостоятельно.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на запрос суда следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, в границах ЗАО «Жемчуг», площадью 10000 м.кв., из земельного участка с кадастровым номером 23:01:0802000:1241 не выделялся. Право собственности у Ответчика на участок на сегодняшний день отсутствует. В связи с чем Истец не может осуществлять владение, пользование и распоряжение приобретенным земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Иными словами, они сами, независимо друг от друга и от иных субъектов, в том числе обладающих властью публичных образований, решают, заключать или не заключать договор, и если заключать, то с кем и на каких условиях. Свобода договора выражается в возможности самостоятельного определения условий договора (ч. 4 ст. 421 ГК РФ). Именно стороны договора вырабатывают его условия, наполняя его конкретным содержанием.

Таким образом, подписав договор Махтиев В.Х.. подтвердил факт передачи ему денежных средств за проданный земельный участок, на условиях указанных в договоре.

    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Указанные правила применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из ч.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

17.12.2018 истцом в адрес ответчика была отправлен досудебная претензий с требованием вернуть денежные средства. Однако данное требование ответчиком было проигнорировано.

Таким образом, Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. В связи с тем, что ответчик не направил ответ и никаких мер для урегулирования спора во внесудебном порядке не предпринял Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.12.2018 заключенного между ним и Махтиевым В.Х. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в пользу истца с ответчика в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, так же подлежат возмещению судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела - 6 950 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается чеком, находящегося в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 375 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 950 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: