Решение от 18.04.2017 по делу № 02-1338/2017 от 14.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года                                                                        г. Москва 

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/17 по иску ООО «МОНОЛИТ-РЕАЛТИ» к Раснюк * о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец ООО «МОНОЛИТ-РЕАЛТИ» обратился с указанным иском в суд к ответчику Раснюк * в обоснование заявленных требований указав, что 20.11.2014г. между сторонами заключен договор займа, согласно которому займодавец (истец) передает заемщику (ответчику) в качестве займа на срок *месяцев денежные средства в российских рублях, эквивалентные * долларов США, по курсу, установленному ЦБ РФ на день подписания Договора займа, что составило * рублей, на осуществление капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу:  г. Москва, *,  а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за ее использование в размере, сроки и на условиях, предусмотренных Договором займа. Денежные средства по Договору займа были перечислены ответчику * г. на ее банковский счет, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В обеспечение возникших обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке жилого помещения (квартиры) № * от * г., расположенного по адресу: г. Москва*. В связи с тем, что в установленный договором срок денежные средства заемщиком по договору займа возвращены в полном объеме не были, задолженность ответчика перед истцом составляет: по возврату суммы займа - денежных средств в российских рублях, эквивалентных *  долларов США; по уплате процентов на сумму займа – денежных средств в российских рублях, эквивалентных *долларов США; по уплате неустойки, начисленной в связи с невозвращением в срок суммы займа – денежных средств в российских рублях, эквивалентных * долларов США, которые истец просит взыскать с ответчика по курсу, установленному ЦБ РФ на день платежа, обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Москва, *, принадлежащее Раснюк * на праве собственности, зарегистрированном * г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № * (кадастровый номер: *), определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * рублей.

Представитель истца по ордеру и доверенности  адвокат  Самоходкин * в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Раснюк * в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, просила суд о снижении штрафных санкций.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 807 – 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Федеральным законом  от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности: 1) задолженность по процентам; 2) задолженность по основному долгу; 3) неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с частью 21 настоящей статьи; 4) проценты, начисленные за текущий период платежей; 5) сумма основного долга за текущий период платежей (п. 20 ст. 5 Закона).

Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа), заключенного на срок менее чем шестьдесят календарных дней, по сроку возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем десять календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами или расторжения договора, уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем десять календарных дней с момента направления кредитором уведомления (ст. 14 Закона).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательств не допускается.

Из материалов дела судом установлено, что *. между сторонами заключен Договор займа № *, согласно которому истец (Займодавец) передает ответчику (Заемщику) в качестве займа на срок 12 месяцев денежные средства в российских рублях, эквивалентные * долларов США, по курсу, установленному ЦБ РФ на день подписания Договора займа, что составило * рублей на осуществление капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу:  г. Москва, *, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за ее использование в размере, сроки и на условиях, предусмотренных Договором займа.

Из п. 1.4. договора займа следует, что заемщик уплачивает займодавцу  проценты на сумму займа в размере *% в месяц, что составляет *% годовых, в российских рублях по курсу к доллару США, установленному ЦБ РФ на день платежа. В случае, если на момент возврата суммы займа курс российского рубля к доллару США будет ниже * рублей за 1 доллар США, возврат осуществляется по курсу * рублей за 1 доллар США.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора займа проценты на сумму займа уплачиваются заемщиком  ежемесячно, не позднее первого дня оплачиваемого месяца.

В п. 3.3 Договора займа указано, что сумма займа подлежит возврату займодавцу в последний день срока, предусмотренного п. 1.1 Договора займа, а уплата процентов на сумму займа за каждый месяц производится не позднее первого дня оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.3. договора сумма займа подлежит возврату в последний день срока договора. 

Денежные средства по договору займа перечислены ответчику 01.12.2014 г. на его банковский счет, что подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспаривалось ответчиком.

Заемщиком допущены нарушения по погашению задолженности по договору займа, что следует из выписки по лицевому счету ответчика, из которой следует, что платежи вносились ответчиком не регулярно, всего за период с момента заключения договора займа (20.11.2014г.) ответчиком произведены 3 платежа по договору: *. - в размере * руб., *. – в размере * руб., *. – в размере * руб., а всего – * руб.

Учитывая, что срок возврата денежных средств по договору займа наступил * в установленный договором срок денежные средства заемщиком по договору займа возвращены в полном объеме не были, задолженность ответчика перед истцом составляет: по возврату суммы займа - денежные средства в российских рублях, эквивалентные *  долларов США, поскольку уплаченных ответчиком денежных средств было недостаточно для погашения суммы основного долга.  На сумму займа в соответствии с п. 1.4 договора займа начислены проценты за пользование займом – денежные средства в российских рублях, эквивалентные * долларам США  с учетом произведенных ответчиком выплат, которые в соответствии с положениями п. 20 ст. 5 Федерального закона  «О потребительском кредите (займе)» учтены в счет погашения задолженности по процентам за пользование займом.

Указанные суммы (** долларов США) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Довод ответчика о том, что ей не были и не могли быть известны новые реквизиты истца для осуществления платежей,  не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В п. 8.8. договора займа в целях направления сообщений, уведомлений, документов, связанных в том числе с исполнение договора, ответчик указала свой электронный адрес, на который истцом направлялись уведомления об изменении банковских реквизитов. Кроме того, суд учитывает, что задолженность ответчика перед истцом образовалась задолго до изменения банковских реквизитов истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 7.1.1.- 7.1.2 договора займа за нарушение срока возврата займа и/или срока уплаты процентов на сумму займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку, которая начисляется с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности, в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение первых 15 календарных дней просрочки; в размере *% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 16-го календарного дня просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере * долларов США.

Из представленного истцом расчета следует, что нестойка в размере 1-3% рассчитана истцом за период с 02*., что составляет *дней просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая, что 1-3% неустойки за день просрочки значительно превышает средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, суд считает возможным снизить размер заявленной неустойки до * долларов США, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

В обеспечение возникших обязательств по Договору займа между сторонами заключен Договор ипотеки жилого помещения (квартиры) № * от * г., расположенного по адресу:  г. Москва, *, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.11.2014 г., номер регистрации *.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, займодавец в силу п. 3 Договора об ипотеке, ст.ст. 3, 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в целях удовлетворения требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного  ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, выводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Обращая взыскание на предмет залога, суд исходит из достоверно установленного обстоятельства, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательств по погашению займа, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, *, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *, принадлежащей Раснюк * на праве собственности.

Согласно Отчету № * от *., составленному ООО «АВАЛЕФ», рыночная стоимость указанной выше квартиры составляет * рублей. Ответчик в ходе рассмотрения дела с представленной оценкой согласилась.

Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, составляет сумму в размере * рублей (*).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере **.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере * рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ * ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № * ░░ *. ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░ * ░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░  ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *. ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░  ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ** ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: * - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  * ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ * ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░»  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░