Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1994/2013 ~ М-2168/2013 от 17.05.2013

Дело № 2-1994/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Денискиной В.Н.,

при секретаре – Пиксайкиной Н.В.,

с участием в деле:

истца – Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (ОАО), его представителя Устимкиной А.И., действующей на основании доверенности № 03/11 от 13 января 2011 года,

ответчиков – Кондрашкина А.Ф., Кондрашкиной И.И., Забелина А.И.,

ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Республика М», его представителя Пиняскина В.М., директора ООО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (ОАО) к Кондрашкину А.Ф., Кондрашкиной И.И., Забелину А.И., обществу с ограниченной ответственностью «Республика М» о взыскании задолженности в размере 5 881 374 руб. 01 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АККСБ «КС БАНК» (ОАО) обратился в суд с иском к Кондрашкину А.Ф., Кондрашкиной И.И., Забелину А.И., ООО «Республика М» о взыскании задолженности в размере 5 881 374 руб. 01 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что Акционерный коммерческий кредитно-страховой банк «КС Банк» (ОАО) и Кондрашкин А.Ф. заключили кредитный договор № от 27 апреля 2011 года, в соответствии с которым заемщику предоставлен потребительский кредит в размере <данные изъяты> рублей, с условием уплаты вознаграждения за пользование кредитом в размере 17 % годовых, срок возврата кредита – 26 апреля 2016 года.

Кредит обеспечивается поручительством: Кондрашкиной И.И., Забелина А.И., а также залогом имущества ООО «Республика М» согласно договору залога от 28 апреля 2011 года.

При нарушении срока возврата кредита заемщик обязался уплатить повышенное вознаграждение в размере 34% годовых за весь период просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком погашения кредита до его фактического возврата.

Погашение заемщиком основной суммы кредита производится не позднее срока, предусмотренного в п.п.1.1. кредитного договора. Датой погашения кредита является дата внесения соответствующей суммы заемщиком в кассу Банка, либо дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет Банка с банковского счета заемщика.

Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую сумму основного долга по кредиту за фактическое время пользования кредитом, при этом первая сумма процентов начисляется со дня, следующего за днем получения кредита заемщиком до первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита. Оплата процентов по кредиту должна производиться ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. При нарушении данного обязательства, заемщик обязался оплатить банку неустойку в размере 0,3% от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки.

За пользование кредитом заемщик уплатил: проценты в общей сумме 1 064 788 руб. 48 коп., неустойку в размере 10 779 рублей, основную задолженность в общей сумме 4714 руб. 47 коп.

На основании п.5.4 кредитного договора, в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по п.3., п.7.2 кредитного договора банк потребовал от заемщика полного исполнения обязанности по погашению долга, о чем уведомил заемщика и поручителей.

На основании п.6.1 договора о залоге недвижимости от 28 апреля 2011 года №, заключенного с ООО «Республика М», банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору.

На день предъявления искового заявления задолженность заемщика перед банком составляет: 4 995 285 руб. 53 коп. – сумма невозвращенного кредита, 676 053 руб. 31 коп. – сумма неоплаченных ежемесячных процентов, 210 035 руб. 17 коп. – сумма неоплаченной неустойки. Общая задолженность составляет 5 881 374 руб. 01 коп.

По указанным основаниям АККСБ «КС БАНК» (ОАО) просит суд взыскать с Кондрашкина А.Ф., Кондрашкиной И.И., Забелина А.И., солидарно сумму задолженности в размере 5 881 374 руб. 01 коп., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 41 606 руб. 88 коп. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Республика М», заложенное по договору о залоге недвижимости № от 28 апреля 2011 года:

- сооружение транспорта (автозаправочная станция), инв. № 1623, лит А, адрес объекта: РМ, г.Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, ул.Красная, д.58 А, условный номер 13-13-01/024/2009-262. Право собственности зарегистрировано УФРС по РМ, свидетельство о государственной регистрации права: №, выдано 09 апреля 2009 года;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения сооружения транспорта, общая площадь 1768 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РМ, рабочий поселок Луховка, ул.Красная, д.58 «а»,кадастровый номер: 13:23:1109307:3, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 08.07.2009года №1758. Право собственности зарегистрировано УФРС по РМ, свидетельство о государственной регистрации права: №, выдано 31 марта 2010 года, запись государственной регистрации № 13-13-01/1202010-031 от 31.03.2010г.

-установить начальную продажную стоимость: здание в размере 6 490 400 (шесть миллионов четыреста девяносто тысяч четыреста)рублей, земельный участок в размере 1 168 600(один миллион сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот)рублей.

В судебном заседании представитель истца - АККСБ «КС БАНК» (ОАО) Устимкина А.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Республика М» Пиняскин В.М. и ответчик Кондрашкин А.Ф. исковые требования АККСБ «КС БАНК» (ОАО) признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления.

Ответчики Кондрашкина И.И., Забелин А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что исковые требования АККСБ «КС БАНК» (ОАО) подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2011 года между АККСБ «КС БАНК» (ОАО) и Кондрашкиным А.Ф. заключен кредитный договор № (потребительский), по условиям которого Банк обязался предоставить Кондрашкину А.Ф. кредит в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался возвратить полученный кредит в срок до 26 апреля 2016 года, а также уплатить Банку проценты за пользование кредитом с даты получения до наступления срока (даты) погашения кредита в размере 17 % годовых.

В соответствии с пунктом 3.1 договора при нарушении срока возврата кредита заемщик обязуется уплатить Банку повышенные проценты в размере 34 % годовых за весь период просрочки, начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором сроком погашения кредита по день его фактического возврата.

Согласно пункту 4.1 Кредитного договора кредит обеспечивается: поручительством Кондрашкиной И.И., Забелина А.И., согласно договоров поручительства от 27 апреля 2011 года и залогом недвижимого имущества (автогазозаправочная станция, расположенная по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, п.Луховка, ул.Красная, д.58а) ООО «Республика М», согласно договора залога недвижимости (договора ипотеки), а также договором залога недвижимости от 28 апреля 2011 года (сооружение транспорта (автозаправочная станция), назначение: сооружение транспорта (автогазозаправочная станция), инв. №1623, лит А, адрес объекта: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Красная, д.58а, условный номер 13-13-01/024/2009-262 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения сооружения транспорта (автозаправочной станции), общая площадь 1768 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, го Саранск, р.п. Луховка, ул. Красная, д.58а, кадастровый номер 13:23:1109307:3.

Согласно пункту 3.4 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактическую сумму основного долга по кредиту за фактическое время пользования кредитом, при этом первая сумма процентов начисляется со дня, следующего за днем получения кредита Заемщиком до первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита. Погашение Заемщиком процентов по кредиту производится ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (включительно).

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору и предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №893773 от 29 апреля 2011 года. Однако ответчик в установленные договором сроки не произвел уплату процен­тов за пользование кредитом.

При нарушении срока погашения процентов по кредиту Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки их уплаты (пункт 7.2 Договора).

На основании пункта 5.4 Кредитного договора 29января 2013 года заемщику Кондрашкину А.Ф., поручителям Кондрашкиной И.И., Забелину А.И. были направлены претензии с требованием о досрочном возврате суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 27 апреля 2011 года.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена и составляет 5 881 374 руб. 01 коп., из которых: 4 995 285 руб. 53 коп. – сумма невозвращенного кредита, 676 053 руб. 31 коп. – сумма неоплаченных ежемесячных процентов, 210 035 руб. 17 коп. – сумма неоплаченной неустойки.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиками, проверен судом и является верным.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности.

Сведения об уплате требуемой истцом денежной суммы ответчиками не представлены.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании договоров поручительства от 27 апреля 2011 года истец вправе требовать в солидарном порядке полного возмещения причиненных ему убытков с заемщика Кондрашкина А.Ф. и Кондрашкиной И.И., Забелина А.И., которые являются поручителями Кондрашкина А.Ф.

На основании изложенного суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 27 апреля 2011 года в сумме 5 881 374 руб. 01 коп., из которых: 4 995 285 руб. 53 коп. – сумма невозвращенного кредита, 676 053 руб. 31 коп. – сумма неоплаченных ежемесячных процентов, 210 035 руб. 17 коп. – сумма неоплаченной неустойки.

Дополнительно в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору № от 27 апреля 2011 года между Банком и ООО «Республика М» заключен договор ипотеки № от 28 апреля 2011 года недвижимого имущества и земельного участка, общей залоговой стоимостью 7 659 000 рублей (л.д. 12-14).

Собственником заложенного недвижимого имущества: многотопливной АЗС, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. Красная, д. 58а и земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г.о. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. Красная, д. 58а, общей площадью 1768 кв.м., кадастровый номер 13:23:1109307:3, является ООО «Республика М», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания обращения взыскания на заложенное имущество и указывает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1, 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно пункту 3.2 договора ипотеки № от 28 апреля 2011 года залоговая стоимость указанных в договоре объектов недвижимости (здания и земельного участка) составляет 7 659 000 рублей в том числе: здание - в размере 6 490 рублей и земельный участок – 1 168 рублей.

Условия указанного договора свидетельствуют о волеизъявлении сторон на передачу всего перечисленного в нем имущества в залог, в качестве обеспечения надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика Кондрашкина А.Ф.

Статьей 26 Закона Российской Федерации «О залоге» от 29 мая 1992 года № 2872-1 предусмотрено, что в случае, если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав).

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Республика М» Пиняскин В.М. и ответчик Кондрашкин А.Ф. не оспаривали рыночную стоимостью недвижимого имущества, установленную в вышеуказанном договоре ипотеки.

В связи с этим суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в пункте 1.1 договора ипотеки № от 28 апреля 2011 года и установить начальную цену реализации предмета залога:

- сооружения транспорта (автозаправочная станция), инв. № 1623, лит А, адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, ул.Красная, д.58 А, условный номер 13-13-01/024/2009-262 в сумме 6 490 рублей;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения сооружения транспорта(автозаправочная станция), общая площадь 1768 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, рабочий поселок Луховка, ул.Красная, д.58 А. Кадастровый номер: 13:23:1109307:3. в сумме 1 168600 рублей.

При этом превышение стоимости заложенного имущества над размером требований истца само по себе не свидетельствует о явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и не может являться основанием для применения положений части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление АККСБ «КС БАНК» (ОАО) оплачено государственной пошлиной в размере 41 606 руб. 87 коп., что подтверждается платежным поручением №832722 от 16 мая 2013 года (л.д. 3).

При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 606 руб. 87 коп., поскольку уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит возмещению путем взыскания ее с ответчиков.

С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Кондрашкина А.Ф., Кондрашкиной И.И., Забелина А.И., в пользу АККСБ «КС БАНК» (ОАО) в равных долях по 13 868 руб. 95 коп. с каждого из ответчиков. Взыскание солидарно с ответчиков денежных сумм в возмещение судебных расходов по делу, как просит истец, действующим законодательством не предусмотрено.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (ОАО) к Кондрашкину А.Ф., Кондрашкиной И.И., Забелину А.И., обществу с ограниченной ответственностью «Республика М» о взыскании задолженности в размере 5 881 374 руб. 01 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кондрашкина А.Ф., Кондрашкиной И.И., Забелина А.И. в пользу Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от 27 апреля 2011 года в сумме 5 881 374 (пять миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча триста семьдесят четыре) руб. 01 (одна) коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – сооружение транспорта (автозаправочная станция), инв. № 1623, лит А, адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, ул.Красная, д.58 А, условный номер 13-13-01/024/2009-262, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Республика М» с установлением начальной цены реализации в размере 6 490 400 (шесть миллионов четыреста девяносто тысяч четыреста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения сооружения транспорта(автозаправочной станции), общая площадь 1768 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, рабочий поселок Луховка, ул.Красная, д.58 А. Кадастровый номер: 13:23:1109307:3, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Республика М», с установлением начальной цены реализации в размере 1 168 600 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с Кондрашкина А.Ф. в пользу Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (ОАО) 13 868 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 95 (девяносто пять) коп. в возмещение расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Кондрашкиной И.И. в пользу Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (ОАО) 13 868 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 95 (девяносто пять) коп. в возмещение расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Забелина А.И. в пользу Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (ОАО) 13 868 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 95 (девяносто пять) коп. в возмещение расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия В.Н. Денискина