Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19281/2013 от 05.09.2013

Судья: Захарова Е.В. дело № 33-19281/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Клубничкиной А.В., Фетисовой Е.С.,

при секретаре Засориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 октября 2013 года апелляционную жалобу Кадилаева Хаджи Гасангусейновича,

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 11 марта 2013 года по делу по иску Никитина Анатолия Юрьевича к Кадилаеву Хаджи Гасангусейновичу о государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителя Никитина А.Ю. – Костюк О.В., представителя Кидилаева Х.Г – Каринского Г.М.,

УСТАНОВИЛА:

Никитин А.Ю. обратился с иском в суд к ответчику Кидилаеву Х.Г. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что 07.06.2011 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером 50:15:040104:48, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Одновременно с подписанием договора ответчику были переданы денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.5.6. договора ответчик гарантировал, что указанный земельный участок до подписания договора никому другому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит, ограничений в пользовании не имеет. Однако, после подачи договора в Балашихинский отдел УФГРСК и К по МО регистрация перехода права собственности на имя истца была приостановлена, в связи с тем, что определением суда от 27.04.2011 года были применены меры обеспечительного характера (к ответчику предъявлены требования об установлении сервитута на земельный участок). До настоящего времени ответчик никаких действий для регистрации права собственности истца не предпринимает.

Представитель истца требования поддержала.

Ответчик Кидилаев Х.Г. не явился, извещен.

3-е лицо Балашихинский отдел УФСГРКиК по Мо не явился, извещен.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 11 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Кидилаев Х.Г. просит об отмене решения ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснение сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что постановленное судом решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, собственником спорного имущества значится Кидилаев Х.Г., что подтверждается кадастровой выпиской и выпиской из ЕГРП от 13.03.2012 года.

07.06.2011 года между Кидилаевым Х.Г. (продавец) и Никитиным А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Абрамцево, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий продавцу на праве собственности указанный земельный участок.

Стоимость продаваемого земельного участка, определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей (п.3 Договора).

07.06.2011 года между сторонами составлена расписка, в соответствии с которой Кидилаев Х.Г. получил от Никитина А.Ю. <данные изъяты> рублей в счет продажи спорного земельного участка.

В силу п. 10 Договора купли-продажи земельного участка от 07.06.2011 года предусмотрено, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения договора.

Из передаточного акта от 07.06.2011 г. усматривается, что имущество передано продавцом покупателю согласно ст. 556 ГК РФ.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества от 07.06.2011г. сторонами исполнена в день заключения договора, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе актом приема-передачи имущества, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом, обеспечительные меры в виде запрета отчуждения спорного имущества отменены определением суда от 29 мая 2012 года, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм законодательства и по сему являться основанием для отмены постановленного решения суда не могут.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 11 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи