Решение по делу № 2-4614/2017 ~ М-4577/2017 от 28.07.2017

№2-4614/17

Решение

Именем Российской Федерации

09.11.2017 г.Махачкала

Суд Советского района г.Махачкалы

в составе председательствующего: Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: Зайналбиевой Д.С.

с участием представителя истца: Магомедова А.И.

представителя ответчика: Валиева М..

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ГО с ВД «город Махачкала» к Магомедову М.Г. об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, находящееся по адресу г. Махачкала ул. Айвазовского д.6, кв.3, а именно демонтировать пристроенный балкон к квартире №3,и встречного иска Магомедова М.Г к Администрации ГОс ВД « город Махачкала» о признании права собственности на перепланированную квартиру по <адрес>.

Установил:

Администрация ГО с ВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Магомедову М.Г. об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, находящееся по адресу <адрес>, а именно демонтировать пристроенный балкон к квартире №3, по тем основанием, что в адрес Администрации г. Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля о том, что Магомедовым М.Г. самовольно произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: РД, <адрес>, т.е. без соответствующих разрешительных документов.

Из административного правонарушения за № от 20.06.2017 г. следует, что Магомедов М.Г. нарушил п. 19 «б,в» «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., в жилом доме, самовольно, без разрешительных документов произвел пристройку к квартире № 3.

Магомедовым М.Г. получено предписание № от 20.06.2017 г. на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до 30.06.2017 г.

Согласно акту проверки № от 20.07.2017 г. указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Произведенное Магомедовым М.Г. переустройство (перепланировка) в принадлежащем ему жилом помещении ранее не было в установленном законом порядке согласовано в органе местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст.29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,

осуществляющим согласования.

Просит суд обязать Магомедова ФИО7 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, а именно, демонтировать пристроенный балкон к квартире №3.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по указанным основанием а во встречном иске отказать

Ответчик обратился встречным иском указывая, что согласно постановления от 3 июля 2017г., № и договора № от 17 июля 2017г. ему принадлежит квартира по адресу <адрес> кв.З, общей площадью 49.9 кв.м. и жилой площадью 32.7 кв.м. В данной квартире он проживает с 1996г., со своей семьей.

В последующем в вышеуказанной квартире он произвел перепланировку. Произведенная им перепланировка не нарушает, чьи либо права и законные интересы, соответствует всем строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением специалиста № от 27.09.17г. ООО «Республиканский центр Судебной экспертизы». В экспертизе указанно, что с учетом требований вышеизложенных строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения исследуемого строение, эксперт приходит к выводу о том, что перепланировка расположенная по адресу <адрес>. Соответствует требованиям, строительных, санитарных и противопожарных норм и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Соседи дали свое согласие на произведенную им перепланировку, что
подтверждается коллективным заявлением от 26 сентября 2017г., никаких
претензий они к нему не имеют. %

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ " На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.З ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На судебном заседании представитель ответчика просить в иске Администрации отказать и удовлетворить их встречный иск по указанным основанием.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему

Как усматривается из материалов дела

Магомедовым М.Г. самовольно произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: РД, <адрес>, т.е. без соответствующих разрешительных документов.

Из административного правонарушения за № от 20.06.2017 г. следует, что Магомедов М.Г. нарушил п. 19 «б,в» «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., в жилом доме, самовольно, без разрешительных документов произвел пристройку к квартире № 3. в1966 году

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ " На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.З ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста № от 27.09.17г. ООО «Республиканский центр Судебной экспертизы». с учетом требований вышеизложенных строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения исследуемого строение, эксперт приходит к выводу о том, что перепланировка расположенная по адресу <адрес>. соответствует требованиям, строительных, санитарных и противопожарных норм и правилам, предъявляемым к жилым домам.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым в иске

Администрации ГО с ВД «город Махачкала» к Магомедову М.Г. об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, находящееся по адресу <адрес>, а именно демонтировать пристроенный балкон к квартире №3,отказать удовлетворив встречный иск

Руководствуясь. ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил

В иске Администрации ГО с ВД «город Махачкала» к Магомедову М.Г. об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, находящееся по адресу <адрес>, а именно демонтировать пристроенный балкон к квартире №3,отказать

Встречный иск удовлетворить

Признать право собственности за Магомедовым ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 63.6 кв. м и жилой 42.6 кв.м.

Мотивированное решение составлено также 09.11.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составлении мотивированного решения

Председательствующий Г. Джунайдиев.