Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2017 (2-9733/2016;) ~ М-9039/2016 от 15.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 января 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Сойко Е.В.,

рассмотрев исковое заявление Фролова Н. Г., Майоровой М. М., Котовой В. А., Теубежовой Ф. Х., Гущина В. В., Майоровой Л. И., Малярова Р. А., Устинова С. Ю., Саренко С. А., Чеботарь Н. Е., Голиковой К. И., Белокобыльской Ю. Г., Очередного К. Н., Богданова С. В., Бухариной О. В., Очередной Л. В. к Малярову П. В. о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

Установил:

Фролов Н.Г., Майорова М.М., Котова В.А., Теубежова Ф.Х., Гущин В.В., Майорова Л.И., Маляров Р. А., Устинов С.Ю., Саренко С.А., Чеботарь Н. Е., Голикова К.И., Белокобыльская Ю.Г., Очередной К.Н., Богданов С.В., Белокобыльская Ю. Г., Бухарина О.В., Очередная Л. В. обратились с иском к Малярову П.В. с требованием о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 857 кв.м., на котором рассоложен указанный многоквартирный дом с кадастровым номером 26:12:011503:19350. Исковые требование мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир находящихся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011503:19350. Изначально все квартиры принадлежали ответчику Малярову П. В.. При продаже указанных квартир ответчик не передал им право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок, на котором он рассоложен. дата жильцы указанного дома провели общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на котором утвердили расчет долей каждого собственника помещения на общее имущество пропорционально площади, принадлежащего собственнику помещения, а также приняли решение об оформлении их в собственность.

В силу ст. 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в рассматриваемом случае в многоквартирном доме по проезду Солдатский № Ставрополя.

В судебное заседание истцы Фролов Н.Г., Майорова М.М., Котова В.А., Теубежова Ф.Х., Гущин В.В., Майорова Л.И., Маляров Р. А., Устинов С.Ю., Саренко С.А., Чеботарь Н. Е., Голикова К.И., Белокобыльская Ю.Г., Очередной К.Н., Богданов С.В., Белокобыльская Ю. Г., Бухарина О.В., Очередная Л. В. и ответчик Маляров П.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в их отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Малярова П.В. по доверенности Филипченко А.Е. не возражал относительно заявленных требований, пояснил, что все квартиры в указанном доме были проданы Маляровым П.В. после завершения строительства дома, при этом земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи, он является в силу закона собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела договорам купли-продажи истцы являются собственниками квартир находящихся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011503:19350.

дата жильцы дома провели общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на котором утвердили расчет долей каждого собственника помещения на общее имущество пропорционально площади, принадлежащего собственнику помещения, а также приняли решение об оформлении их в собственность.

Согласно представленному расчету, доля каждого собственника составила следующие размеры: Квартира № Фролова Н. Г. - 362/7156; <адрес> Майоровой М. М. - 316/7156; <адрес> Котовой В. А. - 360/7156; <адрес> Алабердова А. М. - 360/7156; <адрес> Петренко И. А. - 506/7156; Квартира № Майоровой Л. И. - 360/7156; №а, 14б Нежилое помещение Малярова Р. А. - 180/7156; Квартира № Устинова С. Ю. -361/7156; Жилое помещение № Саренко С. А. - 507/7156; Квартира № Малярова Р. А. - 360/7156; Квартира № Малярова Р. А. - 360/7156; Квартира № Чеботарь Н. Е. - 317/7156; Квартира № Голиковой К. И. - 342/7156; Нежилое помещение №а, 21б Белокобыльской Ю. Г. -181/7156; Жилое помещение № Очередного К. Н. - 366/7156; Жилое помещение № Богданова С. В. - 510/7156; Квартира № Белокобыльской Ю. Г. - 360/7156; Квартира № Белокобыльской Ю. Г. - 365/7156; Квартира № Бухариной О. В. - 313/7156; Жилое помещение № Очередной Л. В. - 365/7156.

В последствии в связи с продажей Алабердовым А. М. <адрес> расположенной по адресу: <адрес> Теубежовой Ф. Х. по договору купли-продажи недвижимости от дата, и продажей Петренко И. А. <адрес> расположенной по адресу: <адрес> Гущиным В. В. по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платеж с использованием средств ипотечного кредита от дата, была произведена процессуальная замена Алабердова А. М. на Теубежову Ф. Х., Петренко И. А. на Гущина В. В..

Сообщением № от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по причине отсутствия документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

Истцы указывают, что требуемые документы у них отсутствуют по причине не передаче их ответчиком.

Суд приходит к выводу, что в силу статьи 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в рассматриваемом случае в многоквартирном доме по проезду Солдатский № Ставрополя.

Согласно пунктам 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии ч. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФесли иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом пунктом 5 ст.16 Федерального закона т дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 2 ст. 212, ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцам принадлежат квартиры в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельном участке площадью 857 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011503:19350, имеющим адрес (описание местоположения): <адрес>, район четвертой городской больницы, разрешенное использование: под строительство жилого комплекса.

Суд приходит к выводу, что признание права общей долевой собственности в следующих долях:

за Фроловым Н. Г. -	в размере 362/7156 доли
за Майоровой М. М.	в размере 316/7156 доли
за Котовой В. А.	в размере 360/7156 доли
за Теубежовой Ф. Х.	в размере 360/7156 доли
за Гущиным В. В.	в размере 506/7156 доли
за Майоровой Л. И.	в размере 360/7156 доли
за Маляровым Р. А.	в размере 180/7156 доли
за Устиновым С. Ю.	в размере 361/7156 доли
за Саренко С. А.	в размере 507/7156 доли
за Маляровым Р. А.	в размере 360/7156 доли
за Маляровым Р. А.	в размере 360/7156 доли
за Чеботарь Н. Е.	в размере 317/7156 доли
за Голиковой К. И.	в размере 342/7156 доли
за Белокобыльской Ю. Г.	в размере 181/7156 доли
за Очередным К. Н.	в размере 366/7156 доли
за Богдановым С. В.	в размере 510/7156 доли
за Белокобыльской Ю. Г.	в размере 360/7156 доли
за Белокобыльской Ю. Г.	в размере 365/7156 доли
за Бухариной О. В.	в размере 313/7156 доли
за Очередной Л. В.	в размере 365/7156 доли

на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок, на котором он рассоложен, является надлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку прямо предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фролова Н. Г., Майоровой М. М., Котовой В. А., Теубежовой Ф. Х., Гущина В. В., Майоровой Л. И., Малярова Р. А., Устинова С. Ю., Саренко С. А., Чеботарь Н. Е., Голиковой К. И., Белокобыльской Ю. Г., Очередного К. Н., Богданова С. В., Бухариной О. В., Очередной Л. В. к Малярову П. В. о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности за

Фроловым Н. Г.	в размере 362/7156 доли
Майоровой М. М.	в размере 316/7156 доли
Котовой В. А.	в размере 360/7156 доли
Теубежовой Ф. Х.	в размере 360/7156 доли
Гущиным В. В.	в размере 506/7156 доли
Майоровой Л. И.	в размере 360/7156 доли
Маляровым Р. А.	в размере 180/7156 доли
Устиновым С. Ю.	в размере 361/7156 доли
Саренко С. А.	в размере 507/7156 доли
Маляровым Р. А.	в размере 360/7156 доли
Маляровым Р. А.	в размере 360/7156 доли
Чеботарь Н. Е.	в размере 317/7156 доли
Голиковой К. И.	в размере 342/7156 доли
Белокобыльской Ю. Г.	в размере 181/7156 доли
Очередным К. Н.	в размере 366/7156 доли
Богдановым С. В.	в размере 510/7156 доли
Белокобыльской Ю. Г.	в размере 360/7156 доли
Белокобыльской Ю. Г.	в размере 365/7156 доли
Бухариной О. В.	в размере 313/7156 доли
Очередной Л. В.	в размере 365/7156 доли

на общее имущество в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 857 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом: по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации общей долевой собственности за

Фроловым Н. Г.	в размере 362/7156 доли
Майоровой М. М.	в размере 316/7156 доли
Котовой В. А.	в размере 360/7156 доли
Теубежовой Ф. Х.	в размере 360/7156 доли
Гущиным В. В.	в размере 506/7156 доли
Майоровой Л. И.	в размере 360/7156 доли
Маляровым Р. А.	в размере 180/7156 доли
Устиновым С. Ю.	в размере 361/7156 доли
Саренко С. А.	в размере 507/7156 доли
Маляровым Р. А.	в размере 360/7156 доли
Маляровым Р. А.	в размере 360/7156 доли
Чеботарь Н. Е.	в размере 317/7156 доли
Голиковой К. И.	в размере 342/7156 доли
Белокобыльской Ю. Г.	в размере 181/7156 доли
Очередным К. Н.	в размере 366/7156 доли
Богдановым С. В.	в размере 510/7156 доли
Белокобыльской Ю. Г.	в размере 360/7156 доли
Белокобыльской Ю. Г.	в размере 365/7156 доли
Бухариной О. В.	в размере 313/7156 доли
Очередной Л. В.	в размере 365/7156 доли

на общее имущество в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 857 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом: по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Шевелев