Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4747/2021 ~ М-3807/2021 от 21.06.2021

№2-4747/2021

УИД 63RS0038-01-2021-005892-60

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4747/2021 по иску Денисовой Л.А. к Князевой Л.А. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Денисова Л.А. обратилась в суд с иском к Князевой Л.В. об установлении наличия реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 508 кв.м. в границах и координатах схемы, изготовленной кадастровым инженером Бобылевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым было подготовлено заключение, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 13 кв.м. Дальнейшее выполнение кадастровых работ составление акта согласования границ и межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> невозможно до устранения причин наложения.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Князева Л.В. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные».

Представитель истца Денисовой Л.А. по доверенности Батракова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Князева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6.)

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ устанавливать границу объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Судом установлено, что Денисова Л.А. является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником смежного земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 72, является Князева Л.В. Граница земельного участка не установлена. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из плана границ землепользования под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, изготовленного НУП «Апогейс» ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что земельные участки имеют общие границы, уступов (изломов) по границе в точках 48, 47, 48 между земельными участками не имеется.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка истец Денисова Л.А. к кадастровому инженеру Бобылеву А.В.

Согласно заключению кадастрового инженера Бобылева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером произведен выезд на место, для определения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с последующим изготовлением межевого плана участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, выяснилось, что данный земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок 72, категория: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь наложения составляет 13 кв.м. Таким образом, имеется факт наличия реестровой ошибки, дальнейшее выполнение кадастровых работ, составление Акта согласования границ и межевого плана земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №, невозможно до устранения вышеприведенных причин.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером Бобылевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь земельного участка составляет 508 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 13 кв.м.

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок площадью 508 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. № и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Испрашиваемый земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод). Границы земельного участка частично налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, в ходе рассмотрения дела выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, установив, что указанная реестровая ошибка допущена при межевании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Денисовой Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Денисовой Л.А. к Князевой Л.А. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 508 кв.м. в соответствии со схемой границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Бобылевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     Т.Н. Беседина