Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2017 ~ М-505/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-518/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Поповой Е.М. к ООО «Содействие» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Е.М. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Содействие» о признании договора купли-продажи от 28 ноября 2008 года в отношении десяти летних домиков: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> состоявшимся и признании права общей собственности на указанные выше летние домики.

В судебном заседании представитель истца Поповой Е.М., действующая на основании доверенности Крджацян С.А., исковые требования уточнила, в части признания договора купли-продажи имевшего место 28 ноября 2008 года между ООО «Содействие» в лице директора Шевчук И.А. и Поповой Е.М. в отношении десяти летних домиков: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, заключенным, в остальной части исковые требования поддержала и пояснила, что 28 ноября 2008 года между ООО «Содействие» и Поповой Е.М. был заключен договор купли-продажи десяти летних домиков: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Так же 28 ноября 2008 года между ООО «Содействие» и Поповой Е.М. был заключен договор купли-продажи здания столовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> который прошел государственную регистрацию и за истцом было зарегистрировано право собственности на данный объект. Указанные летние домики принадлежали ООО «Содействие» на основании договора купли-продажи от 03 апреля 2003 года. Сделка между ООО «Содействие» и Поповой Е.М. фактически исполнена. Стоимость десяти летних домиков в размере <данные изъяты> рублей была оплачена истцом до подписания договора купли-продажи. Никаких претензий стороны друг к другу не имеют. После заключения договора купли-продажи десяти летних домиков Попова Е.М. не раз обращалась к директору ООО «Содействие» Шевчук И.А. с просьбой об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на купленные летние домики, на что получала отказ, мотивированный тем, что ему некогда приехать в Туапсинский район. Правомерность заключения договора купли-продажи десяти летних домиков никем не оспаривалась. В настоящее время представитель ответчика уклоняется от встреч и не отвечает на телефонные звонки. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования Поповой Е.М. в полном объеме.

Представитель ответчика – директор ООО «Содействие» Шевчук И.А. в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных Поповой Е.М. исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без их участия, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте недвижимого имущества - нежилое здание (столовая), с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Поповой Е.М. на основании договора купли-продажи от 28.11.2008 года, заключенного между Поповой Е.М. и ООО «Содействие» ИНН №, регистрационная запись № от 10.03.2009 года. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимости Общества с ограниченной ответственность «Содействие» ИНН №. Кроме того, в ЕГРН, имеются сведения об объектах недвижимости расположенных по адресу: <адрес> а именно: нежилое здание (спальный корпус №), с кадастровым номером №; нежилое здание (спальный корпус №), с кадастровым номером №; здание (спальный корпус №), с кадастровым номером №; нежилое здание (столовая), с кадастровым номером №; земельный участок, с кадастровым номером №. Сведения об иных объектах недвижимости расположенных по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования Поповой Е.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В материалах дела имеет место договор купли-продажи, имевший место 28 ноября 2008 года между ООО «Содействие» в лице директора Шевчук И.А. и Поповой Е.М..

Пунктом 1 указанного договора установлено, что продавец ООО «Содействие» передал, а покупатель Попова Е.М. принимает в собственность, следующее имущество: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

Пунктом 3 договора установлено, что отчуждаемое имущество продано покупателю за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Пунктом 7 договора установлено, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанного в пункте 1 настоящего договора имущества и переход права собственности на него к покупателю, без каких-либо иных документов кроме настоящего договора.

Из пояснений представителя истца следует, что денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от Поповой Е.М., в полном объеме, до подписания договора купли-продажи от 28 ноября 2008 года, никаких претензий стороны друг к другу не имеют.

Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по подписания договора купли-продажи полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ООО «Содействие» и Поповой Е.М. до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности, на приобретенное им недвижимое имущество – десять летних домиков, расположенных по адресу: <адрес>

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ООО «Содействие», согласно которому последний не возражал против удовлетворения исковых требований Поповой Е.М., то есть фактически признал их.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Поповой Е.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поповой Е.М., удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, имевший место 28 ноября 2008 года между ООО «Содействие» в лице директора Шевчук И.А. и Поповой Е.М. в отношении десяти летних домиков: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за Поповой Е.М. право собственности на следующие летние домики, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для изготовления технических планов на летние домики и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на их

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                             Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>