Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2014 ~ М-707/2014 от 28.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 года                               г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Спириной А.В.

представителя истца Яковлевой Е.С. – Мазур Ю.О. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/14 по иску Яковлевой Екатерины Сергеевны к Николаевой Юлии Юрьевне, Николаевой Любови Леонидовне, Николаеву Сергею Николаевичу о признании утратившими право на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском.

Просит:

- признать ответчиков Николаеву Юлию Юрьевну, Николаеву Любовь Леонидовну, Николаева Сергея Николаевича утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>;

- выселить из квартиры расположенной по адресу <адрес> ответчиков Николаеву Юлию Юрьевну, Николаеву Любовь Леонидовну и Николаева Сергея Николаевича;

- обязать УФМС Самарской области, Ставропольского района снять с регистрационного учёта по адресу <адрес> ответчиков: Николаеву Юлию Юрьевну, Николаеву Любовь Леонидовну, Николаева Сергея Николаевича.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Николаева Ю.Ю., Николаева Л.Л., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Николаев С.Н., представитель Николаевой Л.Л. – Нечаева В.К. по доверенности в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – УФМС России по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требования не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица и ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи заключенного между истцом и ответчиком Николаевой Ю.Ю. в собственность Яковлевой Е.С. была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Е.С. было получено свидетельство о государственной регистрации права №

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены и лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по указанному адресу зарегистрированы Николаева Ю.Ю. и ее мать Николаева Л.Л. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Николаев С.Н.

В настоящее время в данной квартире проживают Николаева Ю.Ю., Николаева Л.Л., Николаев С.Н., которые на требования истца о выселении из спорной квартиры, освобождать ее отказываются. Данное обстоятельство является препятствием истцу в пользовании указанным жилым помещением.

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры продавец добровольно взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Так же в договоре ответчик подтвердил тот факт, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования в указанном доме после его отчуждения – нет.

Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Николаева Ю.Ю., а также Николаева Л.Л. и Николаев С.Н., утратили право на спорное жилое помещение, принадлежавшее Николаевой Ю.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с ее продажей Яковлевой Е.С.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ (далее -ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчиков по спорному адресу и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорной квартире нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Также действия ответчика нарушают условия договора заключенного между истцом и Николаевой Ю.Ю..

Ответчики из спорного жилого помещения добровольно не выселяются, с регистрационного учета не снимаются, оплату коммунальных услуг не производят. Обратного в судебном заседании ответчиками не доказано.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение и выселении.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создает истцу препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, а также учитывая, удовлетворение требований истца о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение и выселении ответчиков из спорного объекта, они, согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Николаеву Юлию Юрьевну, Николаеву Любовь Леонидовну, Николаева Сергея Николаевича утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>.

Выселить из квартиры расположенной по адресу <адрес> Николаеву Юлию Юрьевну, Николаеву Любовь Леонидовну, Николаева Сергея Николаевича.

Отделу УФМС Самарской области Ставропольского района снять с регистрационного учёта по адресу <адрес>: Николаеву Юлию Юрьевну, Николаеву Любовь Леонидовну, Николаева Сергея Николаевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.