Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2013 (2-2027/2012;) ~ М-2066/2012 от 12.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинель Самарской области « ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Плешачковой ФИО8

при секретаре Прокудиной ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Максимовой ФИО10 к ЗАО «Юго-Запад» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова ФИО11. в лице представителя по доверенности Ивановой ФИО12. обратилась с иском к ЗАО «Юго-Запад» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца Максимовой ФИО13. по доверенности Иванова ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юго-Запад» (застройщик) и Максимовой ФИО15. (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад», расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ГУФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям заключенного договора ЗАО «Юго-Запад» обязалось обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию со строительным номером №, Объекта – <данные изъяты>,

общей проектной площадью <данные изъяты>м., на земельном участке площадью <данные изъяты> и передать его дольщику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п. 2.4 договора плата осуществляется по графику.

Во исполнение обязательств по заключенному договору Максимова ФИО16. произвела оплату по первому этапу графика – ДД.ММ.ГГГГ в качестве инвестиций в строительство коттеджа путем передачи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в свою очередь прекратил исполнять обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Поскольку невозможность исполнения ответчиком обязанностей по заключенному договору существенным образом нарушают права истца как потребителя, а кроме того, у истца имеются сомнения в том, что ЗАО «Юго-Запад», признанное банкротом сможет исполнить свои обязательства по договору участия в долевом строительстве просит признать за Максимовой ФИО17. право собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности 12%) общей площадью застройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ЗАО «Юго-Запад» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями истца.

Третье лицо администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явилось, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежаще в судебное заседание не явилось, не уведомив суд о причинах своей неявки, и не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Юго-Запад» (застройщиком) и Максимовой ФИО18 (дольщиком) был заключен договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка, «Юго-Запад» в <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-9).

Как предусмотрено п.п. 1.1, 1.2 указанного договора застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кинельском отделе УФРС по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и Разрешения на строительство № №» от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Объект». Дольщик принимает участие в долевом строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется возвести (построить) на основании разрешения на строительство Объекта <данные изъяты> № № самостоятельную часть объекта – Коттедж №, общей проектной площадью <данные изъяты> (технические характеристики коттеджа Приложение №) и передать в установленном порядке в собственность дольщика.

Согласно акту приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора долевого участия в строительстве Максимова ФИО19. оплатила ЗАО «Юго-Запад» - <данные изъяты> путем передачи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В силу требований ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода коттеджа в эксплуатацию установлен - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи дольщику коттеджа – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Юго-Запад» и Комитетом по ФИО3 муниципальным имуществом городского округа <адрес> Муниципальное образование городской округ Кинель следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в использование на условиях аренды земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты>м., для квартала малоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) из расчета арендной платы на один календарный год. (л.д. 28-30).

В период владения вышеуказанным земельным участком на правах аренды ЗАО «Юго-Запад» осуществило строительство коттеджа, финансирование которого осуществлялось по договору долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановлений администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О присвоении наименований вновь образованным адресным единицам» вновь образующимся в соответствии с проектом планировки территории адресным единицам (объекту капитального строительства), расположенным в границах квартала малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер № присвоены следующие наименования: 5) <адрес> четный ряд: №№…

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время строительство квартала малоэтажной застройки на земельном участке по адресу: <адрес> не ведется, поскольку застройщик ЗАО «Юго-Запад» прекратил исполнять свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением.

Невозможность исполнения обязанностей ЗАО «Юго-Запад» по договору долевого участия в строительстве и передачи коттежда истцу подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в соответствии с которым ответчик ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.33-34).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности объекта незавершенного строительства, общей площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, № составляет <данные изъяты>. Объект отнесен к группе капитальности № состоит из железобетонного, столбчатого фундамента.(л.д.19-24)

В силу требований ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, поскольку установлено, что предметом договора долевого участия является объект капитального строительства - коттедж, а обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. о долевом участии в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад», расположенного в <адрес> передаче коттеджа в собственность истца Максимовой ФИО20. ответчиком не исполнены, кроме того, имеются основания полагать, что принятые обязательства не будут исполнены и в будущем из-за признания ЗАО «Юго-Запад» несостоятельным (банкротом), на момент рассмотрения дела в суде истцом частично произведена оплата по договору долевого участия, а ответчиком частично возведен коттедж, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за Максимовой ФИО21. право собственности на незаконченный строительством объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Максимовой ФИО22 удовлетворить.

Признать за Максимовой ФИО23 право собственности на незаконченный строительством объект индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>% готовности, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись) Плешачкова О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>