Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2023 ~ М-1553/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-2244/2023

73RS0001-01-2023-001721-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                          город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айметдинова Элдара Рафагатовича к Гнусаревой Пелагее Павловне и администрации г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Айметдинов Э.Р. обратился в суд с иском к Гнусаревой П.П. о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировал тем, что в его владении находится недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Ленинский район, садоводческое товарищество «Ветеран», участок 77 <данные изъяты> имущество перешло в его владение и пользование с 11.02.2006 на основании решения (собрания) членов садоводческого товарищества «Ветеран» от 11.02.2006 о передаче в пользование земельного участка <данные изъяты> переданного в товарищество Гнусаревой Пелагеей Павловной добровольно, в связи с отказом от собственности, о чем свидетельствовало её личное заявление. Этим же решением членов СТ «Ветеран»он был принят в члены СТ «Ветеран». С февраля 2006 гада он использует переданный ему земельный участок по назначению, и оплачивает все взносы, а также расходы, связанные с его содержанием. С февраля 2006 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется
непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. О том, что у его земельного участка имеется другой собственник, ему стало известно, когда он начал оформлять земельный участок в собственность в январе 2023 года. Именно в январе 2023 года от председателя СНТ «Ветеран» он узнал, что ранее этот участок был оформлен на ответчицу, и для оформления документов в Росреестре по Ульяновской области ему передали государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № УЛО № на имя Гнусаревой П.П., членскую книжку на её имя и ее личное заявление о передаче земельного участка в СТ «Ветеран». Он заказал выписку из ЕГРН на спорный земельный участок, о переходе прав на земельный участок, и в полученной выписке прав на объект недвижимости за кем - либо не установлено. В январе 2023 года он обратился в Росреестр по Ульяновской -области, для регистрации права собственности, на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> но регистратор даже не принял от него документов, пояснили, что он, не является собственником и ему необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. Ответчице на основании решения администрации Ульяновского района от 24.12.1993 № 693 был выдан земельный участок № расположенный по адресу: <данные изъяты> Акт № № зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № №. Ответчица пользовалась спорным земельным участком с 23.12.1992 до 2002 года согласно членской книжке, а 28.11.2005 она написала заявление о добровольном отказе от права собственности на земельный участок, по причине невозможности использования земельного участка по назначению. Он владеет недвижимым имуществом - земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты> как своим собственным, что подтверждается своевременной оплатой всех необходимых членских взносов; ухаживает за земельным участком; выращивает на не фрукты и овощи для личного употребления; ежегодно удобряет земельный участок, содержит его в надлежащем виде. Несет все расходы по его содержанию. Он всегда считал, что этот земельный участок его собственный, ведь его ему выделили члены садоводческого товарищества. Задолженности по оплате взносов перед СНТ «Ветеран» не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от самой Гнусаревой Пелагеи Павловны или ее родственников с февраля 2006 года по настоящее время к нему не поступало, обращений, с просьбой вернуть земельный участок ответчице, в адрес СНТ «Ветеран» также не было. Право на спорное имущество Гнусаревой П.П. или ее родственниками на протяжении 17 лет не заявлялось. Каких-либо споров, в отношении владения и пользования земельным участком, не заявлялось.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.Ульяновска.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 мая 2023 года производство по гражданскому делу по иску Айметдинова Элдара Рафагатовича к Гнусаревой Пелагее Павловне о признании права собственности на земельный участок прекращено на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Истец Айметдинов Э.Р. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Ананичева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Ветеран», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области), ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

    Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

    Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В силу абз.2 ч.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.3 данной части).

    Как следует из ч.1. ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 данной статьи).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из ч.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имуществе (приобретательная давность).

    По делу установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, СНТ «Ветеран», участок №77 <данные изъяты> представляет собой земельный участок площадью 600 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе, государственным актом на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №УЛО № При этом правообладателем данного объекта никто не указан.

Согласно представленному государственному акту на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №УЛО №, данный земельный участок на основании указанного правоустанавливающего документа был предоставлен Гнусаревой П.П. по решению главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 24.12.1993 за №№ Однако государственная регистрация права собственности на данный объект не производилась.

С 2006 года по настоящее время данным земельным участком пользуется истец Айметдинов Э.Р., которому участок перешел во владение и пользование с 11.02.2006 на основании решения (собрания) членов садоводческого товарищества «Ветеран» от 11.02.2006 о передаче в пользование земельного участка №, переданного в товарищество Гнусаревой Пелагеей Павловной добровольно, в связи с отказом от собственности, о чем свидетельствовало её личное заявление.

Согласно записи акта о смерти Гнусарева Пелагея Павловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Факт пользования земельным участком в установленный судом период подтвержден материалами дела, согласуется с представленными сведениями товарищества в лице председателя и не оспаривается стороной ответчика.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, которые пояснили, что Айметдинов Э.Р. с 2006 года пользуется земельным участком №№ в <данные изъяты> Им известно, что он привел участок в порядок, выращивает на участке овощи, фрукты, занимается сбором урожая, оплачивает взносы, принимает участие в жизнедеятельности товарищества.

Свидетель ФИО10 являющаяся супругой истца, в судебном заседании также указала, что в 2006 году они с мужем приобрели земельный участок, этим участком пользуются до настоящего времени, выращивают на нем овощи и фрукты. Кроме них на данный земельный участок с 2006 года никто не претендовал, споров по границам с соедями не имеется.

Из материалов дела также следует, что истец включен в члены СНТ «Ветеран», ему выдана членская книжка, из которой усматривается отсутствие задолженности по внесению взносов, что не оспаривается товариществом. Никаких претензий к данному члену товарищества не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд принимает во внимание, что земельный участок, относительно которого возник спор, находится в открытом, непрерывном владении истца с 2006 года, что подтверждается установленными по делу доказательствами, в том числе письменными пояснениями председателя товарищества, показаниями свидетелей, претензий к истцу относительно использования и владения земельным участком не имеется, спор по границам отсутствует.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признание права.

Таким образом, за истцом Айметдиновым Э.Р. подлежит признанию право собственности на земельный участок <данные изъяты> 8 в СНТ «Ветеран».

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

    При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.05.2023.