Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2012 (2-4658/2011;) ~ М-4380/2011 от 24.08.2011

Дело №2-178/12

Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тектон» к Прусовой ФИО6 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольно возведенного строения,

Установил:

ООО «Тектон» обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Прусовой ФИО7 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольно возведенного строения. В обоснование требований указали, что ООО «Тектон» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № во временное владение и пользование передан земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, для размещения магазина «Сад и огород» с площадкой для торговли сельскохозяйственной и дачной продукцией. Между тем, на предоставленном ему на законных основаниях земельном участке, истцом установлено нахождение самовольной постройки и складирование на участке деревянных и металлических элементов на участке земли, площадью № кв.м., которые препятствуют проектированию и целевой застройке земельного участка. Кроме того, самовольно возведенное строение угрожает жизни и здоровью сотрудников предприятия, поскольку возведено в отсутствие разрешительных документов. Просит истребовать земельный участок, площадью № кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, из чужого незаконного владения, обязать Прусову Н.М. в десятидневный срок за свой счет снести самовольно возведенное строение, возведенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представители истица – Капралов Р.А., Лахин А.В., действующие на основании доверенности (л.д. 68), требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

Ответчица Прусова Н.М.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд телеграмму с ходатайством об отложении судебного заседания по причине плохого самочуствия, доказательств в обоснование болезни не представила, в связи с чем,суд счел неявку ответчицы в судебное заседание неуважительной. Кроме того, учитывая, что рассмотрение настоящего гражданского дела приняло затажной характер, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №22, в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Пунктом 32 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 45 указанного Постановления разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, и Постановления Главы Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу передан во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью №.м., категория земель – земли населенных пунктов, для размещения магазина «Сад и огород» с площадкой для торговли сельскохозяйственной и дачной продукцией, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес> (л.д.9-14, 18).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Щелковского городского суда от 24 июня 2011 года по гражданскому делу №2-3344/11 по иску Прусовой Н.М. к Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района о признании права собственности на строение и земельный участок, об истребовании земельного участка, обязании расторгнуть договор аренды земельного участка, о взыскании денежных средств, вступившим в законную силу 05 июля 2011 года, в удовлетворении заявленных требований Прусовой Н.М. отказано.

Указанным решением суда установлено, что площадь земельного участка, которым пользуется истица, составляет № кв.м., координаты его входят в границы земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в аренде ООО «Тектон». При этом правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, используемый Прусовой Н.М., отсутствуют.

С учетом изложенного, требования истца об истребовании земельного участка из незаконного пользования Прусовой Н.М. подлежат удовлетворению.

На основании статьи 222 ГК РФ «Самовольная постройка»:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением суда от 24.06.2011 г. установлено, что деревянное строение на земельном участке, № кв.м, возведено самовольно.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В соответствии с п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истицы действиями ответчика нашел свое подтверждение, доказательств обратного в нарушение требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, ответчицей суду не представлено.

С учетом изложенного, ввиду установления нарушения прав истца, суд находит требования о сносе самовольно возведенного деревянного строения, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в десятидневный срок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Тектон» – удовлетворить.

Истребовать земельный участок, общей площадью 1286 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для размещения магазина «Сад и огород» с площадкой для торговли сельскохозяйственной и дачной продукцией, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из незаконного владения Прусовой ФИО8.

Обязать Прусову ФИО9 за счет личных средств снести самовольно возведенное деревянное строение, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья                         И.Ю. Кулагина