Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2015 ~ М-1980/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-2232/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года                             город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи     Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре             Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаповой Т.В. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Агапова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что в одной из комнат коммунальной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 396,0 кв.м, жилой площадью 13,65 кв.м проживает истица, она является нанимателем данной комнаты, заселялась и проживает на основании ордера № от 28 февраля 2005 года, выданного администрацией города Ульяновск, направления №12 на право занятия жилой площади от 16 февраля 2004 года; истица проживает по данному адресу с 03.03.2004 года, до этого она проживала по адресу: <адрес> с 13.10.1977 года по 15.06.1999 года; с 1999 года по 2004 год проживание в городе Ульяновске подтверждается трудовой книжкой; 08.07.1999 года она была принята на Ульяновский машзавод и работала по 2006 год; вместе с ней были зарегистрированы бывший муж ФИО1 и его несовершеннолетний сын ФИО2, которые выехали на постоянное место жительство 26.06.2013 года в <адрес>; в настоящее время обратилась в Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, однако в приватизации было отказано в связи с тем, что в комнате ранее был зарегистрирован несовершеннолетний. Считает данный отказ незаконным.

Просит признать за ней право общей долевой собственности на 5/100 долей квартиры общей площадью 396,0 кв.м, жилой площадью 13,65 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца Юдина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение – на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития; под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

С 01 марта 2005 года на территории Российской Федерации введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно ст.7 вышеуказанного Федерального закона № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

На момент возникновения правоотношений сторон <адрес> имел статус общежития, находился на балансе ФГУП ПО «Ульяновский машиностроительный завод». однако впоследствии включен в реестр муниципальной собственности, тем самым был снят статус общежития.

Следовательно, к правоотношениям по пользованию истцом спорной комнатой применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.

28.02.2005 года истице выдан ордер на право занятия жилой комнаты площадью 13,65 кв.м в квартире <адрес> на состав семьи 2 человека: она и муж ФИО1, брак с которым 14.12.2007 года прекращен.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма жилого помещения.

Порядок владения и пользования жилым помещением по договору социального найма определяется не только фактическим проживанием нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, но и исполнением возложенных на них по закону обязанностей нанимателя.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленном договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из справки по форме 8, Агапова Т.В. зарегистрирована и проживает по <адрес> с 03.03.2004; в период с 03.03.2004 года по 26.06.2013 года в жилом помещении был зарегистрирован ФИО1 (муж) и с 13.07.2011 года по 26.06.2013 года был зарегистрирован ФИО2 (сын мужа), которые снялись с регистрационного учета в <адрес>.

Лицевой счет квартиросъемщика открыт на комнату общей площадью 13,65 кв.м на имя Агаповой Т.В., тип жилья: муниципальное.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 22.12.2014 года, спорное жилое помещение является 17-ти комнатной квартирой общей площадью 394,27 кв.м, жилой – 291,34 кв.м.

Таким образом, Агапова Т.В. занимает спорную жилую площадь на законных основаниях.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим органом.

В соответствии со ст. 4 настоящего Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение входит в состав муниципального имущества, не передавалось в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан по состоянию на 01.12.1998, ранее участия в приватизации истец не принимала, что подтверждается справками УОГУП БТИ, уведомлениями ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Из расчета доли и стоимости доли квартиры видно, что в пользовании Агаповой Т.В. находится 5/100 долей квартиры по адресу: <адрес>.

Данная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям.

Истица Агапова Т.В. проживает в спорной комнате на законных основаниях на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования Агаповой Т.В. о признании права общей долевой собственности на 5/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,65 кв.м, в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании ст. 217 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Агаповой Т.В., удовлетворить.

    Признать за Агаповой Т.В. право общей долевой собственности на 5/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,65 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        Э.Р.Кузнецова